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• 158****4455

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:50:55
• 154****2754

  我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:50:51
• 135****5033

  導語：房子產權70年，貸款20年，那產權是從什么時候開始算呢？漲知識了
  
  大部分情況下我們知道，在買房子的時候得到的是房屋的產權所有證，而當地的土地一般都是由開發(fā)商向當地政府申請獲得的，所以這樣的土地一般會有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之后需要辦理相關的手續(xù)對他進行續(xù)租。而我們知道在房屋還款的時候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時間內，房屋的土地產權也在隨之不斷的流逝，那么在土地的產權計算的時候是從開發(fā)商建設好的那一刻開始算起，還是從人們住進房屋，并且還完貸款之后才開始算起呢？
  
  
  
  
  
  一般來說產權都是按照開發(fā)商拿到土地的時候開始計算的，政府將這塊土地拍賣給開發(fā)商使用方向成功拍到土地的那一天就開始計算土地，一般來說住宅的使用期限是**長的，能夠達到70年，綜合用地大約為50年，在綜合用地上基本上會有商業(yè)與住宅并行的情況。并且不管你是從什么時候才開始住進去，什么時候還完貸款和房屋都是沒有關系的，房屋通常都是從開發(fā)商買到就開始計算，即使開發(fā)商在買到之后，花費了10年的時間來開發(fā)利用，和土地的產權期限也沒有什么關系，所以到了時間之后就必須要續(xù)租。
  
  
  
  
  
  如果想要取得國有土地的使用權的話，有相關協議的人才能夠取得，跟普通的市民本身是沒有太大的關系，同時對于那些開發(fā)商刻意武漢售的房屋，他們的產權所剩的時間就會更短。因此在購買房屋的時候也可以更謹慎些選擇。
  
  
  
  
  
  不過說到底房屋的產權和土地的產權是我們在購買房屋的時候也是房屋的產權，而這些可能會過期的主要是土地產權的期限。所以在買房子的時候，我們只有房屋產權的所有證是否能夠牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我們去操心。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:50:47

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• 問 70年產權是從什么時候開始算? 房屋70年產權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

  全部5個回答>
• 問 70年產權從什么時候開始計算？
  答

  這個70年的產權是從開發(fā)商拿地的那一刻算起的

  全部3個回答>
• 問 70年產權從什么時候開始算
  答

  所謂的70年產權，其實是從開發(fā)商已經取得了土地使用權限開始計算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權，當天開始計算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計算，因為土地全部都歸國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應的土地使用金，進行續(xù)費使用。70年的產權大多數是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時候，在土地性質這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關服務上也會比民宅收費更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當中，小孩子也沒有辦法就近入學。所以在購買房屋的過程當中要慎重考慮。

• 問 70年產權從什么時候開始算
  答

  70年的產權是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計算，而且70年的產權一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權憑證的過程當中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產權。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計算。所以購房者在購買房屋的過程當中，尤其是二手房的時候，要了解房屋的具體產權時間，盡量選擇產權時間靠前的房屋。在我國相關的房屋買賣過程當中，除了擁有70年產權的房屋，是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質的房屋產權是40年或者是50年，這主要是用于用地性質所決定的。商業(yè)用地本身時間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費用也全部按照商業(yè)進行計算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。

• 問 70年產權是從什么時候開始算
  答

  從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心于2007年10月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，開發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個地的使用權年限是從2007年10月開始計算的，也即你拿到房的時候實際的使用年限只剩下68年。國有土地使用權出讓的**長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。

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