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  70年的產權是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計算，而且70年的產權一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權憑證的過程當中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產權。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計算。所以購房者在購買房屋的過程當中，尤其是二手房的時候，要了解房屋的具體產權時間，盡量選擇產權時間靠前的房屋。
  在我國相關的房屋買賣過程當中，除了擁有70年產權的房屋，是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質的房屋產權是40年或者是50年，這主要是用于用地性質所決定的。商業(yè)用地本身時間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費用也全部按照商業(yè)進行計算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:17:38

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• 問 70年產權是從什么時候開始算? 房屋70年產權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

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• 問 產權70年從什么時候開始算? 房屋70年產權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

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• 問 70年產權從什么時候開始算
  答

  所謂的70年產權，其實是從開發(fā)商已經取得了土地使用權限開始計算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權，當天開始計算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計算，因為土地全部都歸國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應的土地使用金，進行續(xù)費使用。70年的產權大多數是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時候，在土地性質這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關服務上也會比民宅收費更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當中，小孩子也沒有辦法就近入學。所以在購買房屋的過程當中要慎重考慮。

• 問 ??70年產權怎么算?從什么時候開始算？
  答

  我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 70年產權是從什么時候開始算
  答

  從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心于2007年10月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，開發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個地的使用權年限是從2007年10月開始計算的，也即你拿到房的時候實際的使用年限只剩下68年。國有土地使用權出讓的**長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。

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