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• 157****8853

  其實(shí)有時(shí)候，房地產(chǎn)公司也擔(dān)心買(mǎi)家故意躲避簽收交樓通知郵件而出現(xiàn)遲交樓情況，不少公司已在大眾媒體如報(bào)紙上發(fā)出收樓通知，以履行其告知的義務(wù)。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:11:03
• 143****7744

  應(yīng)對(duì)遲收樓：買(mǎi)家可以在付款時(shí)比對(duì)轉(zhuǎn)賬賬戶與售樓現(xiàn)場(chǎng)張貼公示的預(yù)售款專用賬戶，如有不符應(yīng)立即指出，此舉可以防止樓款挪用的風(fēng)險(xiǎn)。一些有社會(huì)責(zé)任感的公司在出現(xiàn)遲交樓情況時(shí)會(huì)向買(mǎi)家發(fā)出通知書(shū)，并說(shuō)明解決方法。但有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)公司與買(mǎi)家對(duì)遲收樓的認(rèn)定各有異議，通常雙方會(huì)以法律訴訟方式提交各自的證據(jù)，由法院作出判決。

  查看全文↓ 2013-02-01 11:10:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房是購(gòu)房者應(yīng)該注意些什么？收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，缺一不要收樓，開(kāi)發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是開(kāi)發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是無(wú)證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。3．選擇其它項(xiàng)（例如第四項(xiàng)）收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無(wú)論任何約定，如果沒(méi)有通過(guò)消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的。

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些，購(gòu)房者如何收房？
  答

  首先,建議你找一位懂行的顧問(wèn),將合同中關(guān)于精裝交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定復(fù)印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開(kāi)發(fā)商在裝修過(guò)程中是否偷工減料,是否違章操作,因?yàn)?有些工序驗(yàn)收時(shí)是看不到的.交房時(shí)當(dāng)然更離不開(kāi)他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗(yàn)收,給你講再多也沒(méi)用,因?yàn)?隔行如隔山! 資金方面,要交契稅和采暖費(fèi)等,還有面積差價(jià),大蓋總共要準(zhǔn)備二至三萬(wàn)元現(xiàn)金.祝你順利!

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• 問(wèn) 購(gòu)房者，收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  主要要關(guān)注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話**好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確?！　?2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查　　開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。　　建議：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過(guò)5%.

• 問(wèn) 商品房房屋竣工后，購(gòu)房者該如何收房?
  答

  收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：1　開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2　開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書(shū)一證一表”)，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3　業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)4　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5　開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

• 問(wèn) 上海小區(qū)停車(chē)費(fèi)瘋漲 購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)
  答

  2015年3月1號(hào)起，上海小區(qū)停車(chē)費(fèi)政府定價(jià)取消，不少新建小區(qū)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)瘋漲，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)漲價(jià)過(guò)于任性，而根據(jù)《價(jià)格法》，定價(jià)一旦放開(kāi)，物價(jià)部門(mén)除了可對(duì)漲價(jià)中的違法行為加以監(jiān)管外，至于漲價(jià)額度高低并不在其監(jiān)管范圍之內(nèi)。一邊是物業(yè)停車(chē)費(fèi)任意漲價(jià)，業(yè)主叫苦不迭，一邊是監(jiān)管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)無(wú)瑕疵漲價(jià)行為加以干涉，如此尷尬難題該如何解？ 相關(guān)事件： 位于建國(guó)新路77號(hào)的老西門(mén)公館的業(yè)主們這兩天收到了物業(yè)通知，從2016年元旦起，地下車(chē)位的月租金將從現(xiàn)在的550元漲到1600元，再加上每個(gè)車(chē)位每月管理費(fèi)135元，一個(gè)車(chē)位的實(shí)際租金達(dá)到了1735元。  2015年3月以來(lái)，僅媒體報(bào)道的停車(chē)費(fèi)飆漲的小區(qū)已經(jīng)近10個(gè)，而且?guī)缀醵际切陆ㄐ^(qū)。目前上海成熟住宅小區(qū)的停車(chē)位產(chǎn)權(quán)，要么在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后歸個(gè)人所有，要么歸全體業(yè)主共有，比如地面停車(chē)位，停車(chē)費(fèi)漲價(jià)要業(yè)主大會(huì)通過(guò)后才能生效，這類小區(qū)因?yàn)橛懈?jìng)爭(zhēng)和制衡機(jī)制，即便漲也有限，問(wèn)題恰恰在這些新建小區(qū)。 新開(kāi)盤(pán)的業(yè)委會(huì)沒(méi)有成立，所以現(xiàn)在被動(dòng)了，你去告訴哪個(gè)部門(mén)，沒(méi)有部門(mén)能夠回答的。過(guò)去租用地下車(chē)位上海實(shí)施政府定價(jià)，各區(qū)縣雖然價(jià)位不同，但基準(zhǔn)價(jià)基本在四五百元上下。那么政策放開(kāi)后，開(kāi)放商能不能對(duì)自己擁有的車(chē)位租金漲價(jià)？漲多少算合理？ 律師建議： 上海聯(lián)合律師事務(wù)所胡雪律師說(shuō)，按照《價(jià)格法》，只有漲價(jià)有行為瑕疵，主管部門(mén)才能出面監(jiān)管并給予處罰，例如天價(jià)大蝦，因?yàn)槭莾r(jià)格欺詐，所以物價(jià)部門(mén)必須管，但是漲價(jià)行為無(wú)瑕疵，至于價(jià)格漲多張少，任何部門(mén)都無(wú)權(quán)干涉。放開(kāi)后對(duì)價(jià)格的高低是不管的，只是是管行為，有沒(méi)有價(jià)格欺詐，或者有價(jià)格違法的行為。不能說(shuō)，從500漲到1700，我就是違法了，而是從500漲到1700當(dāng)中，有沒(méi)有什么欺騙的行為。 不過(guò)也有人提出異議，國(guó)家發(fā)改委在放開(kāi)價(jià)格后曾明確指出，要求各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)依法加強(qiáng)對(duì)有關(guān)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為的監(jiān)管，堅(jiān)決依法查處串通漲價(jià)、價(jià)格欺詐等不正當(dāng)價(jià)格行為。這里要明確的是，發(fā)改委的這一解釋并沒(méi)有違背《價(jià)格法》精神，價(jià)格部門(mén)監(jiān)管的前提還是基于物業(yè)及開(kāi)發(fā)商是否有“串通漲價(jià)、價(jià)格欺詐等不正當(dāng)價(jià)格行為”，如果沒(méi)有，物價(jià)部門(mén)還是無(wú)權(quán)對(duì)漲價(jià)說(shuō)三道四。 而目前停車(chē)位飆漲的新小區(qū)，前期物業(yè)均由開(kāi)發(fā)商委派，因此業(yè)主缺少話語(yǔ)權(quán)。 購(gòu)房指南建議： 漲價(jià)風(fēng)波其實(shí)也是給目前計(jì)劃買(mǎi)房的市民提了一個(gè)醒，購(gòu)房時(shí)別忘在合同中附加停車(chē)費(fèi)約定條款，以此制約開(kāi)放商到時(shí)任意要價(jià)。另外已經(jīng)買(mǎi)了房子的業(yè)主，一定要盡快成立業(yè)主委員會(huì)維護(hù)自身的合法權(quán)益，和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。