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• 137****9133

  收房的過程并不復雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：1　開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。
  雙方確認收房流程。2　開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，并由開發(fā)商加以說明。
  3　業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)4　業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。
  雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5　開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:08:49

相關(guān)問題

• 問 房屋質(zhì)量檢測標準有哪些，購房者如何收房？
  答

  首先,建議你找一位懂行的顧問,將合同中關(guān)于精裝交房標準的相關(guān)約定復印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開發(fā)商在裝修過程中是否偷工減料,是否違章操作,因為,有些工序驗收時是看不到的.交房時當然更離不開他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗收,給你講再多也沒用,因為,隔行如隔山! 資金方面,要交契稅和采暖費等,還有面積差價,大蓋總共要準備二至三萬元現(xiàn)金.祝你順利!

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• 問 商品房出現(xiàn)面積誤差該如何處理？購房者可以退房嗎？
  答

  經(jīng)有關(guān)部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內(nèi)未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。建議：購房者收房時可以自己測量一下面積，或者找一些專業(yè)機構(gòu)測量。萬一出現(xiàn)問題商品房面積差開發(fā)商不認賬，及時咨詢律師，避免自己的權(quán)益受到不法侵害。我國法院在審理商品房買賣合同問題的時候，對于可以在合同中約定的事項，如果合同中買賣雙方做出了約定，應(yīng)當優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購房人在與開放商簽訂購房合同時，應(yīng)當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 商品房買賣中購房者請律師做什么 商品房買賣中購房者會遇到哪些問題
  答

  律師在商品房買賣中所起的作用，現(xiàn)在越來越被人們充分地認識到了，許多購房者在購買商品房時都有請律師的打算，但是有些購房者卻不知道商品房買賣中請律師可以做什么，筆者在這里就此作一簡單介紹，供大家參考。 第一，要明白購房者與律師之間的法律關(guān)系 　 雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費；律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費。律師辦理委托事項的結(jié)果，由購房者享有和承受。購房者為此而請的律師，其責任是全力維護購房者的合法權(quán)益。購房者委托的律師，與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。 第二，律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的主要工作范圍 律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費的多與少。一般來說，主要工作范圍包括： 1.審查開發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國家規(guī)定的開發(fā)商品房的資格條件；查驗開發(fā)商的相關(guān)銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預售條件。目前，商品房開發(fā)市場不是很規(guī)范，審查開發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。 2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補充商品房買賣合同及其補充協(xié)議。具體包括： 審查開發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買賣雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對于開發(fā)商出示的未與買受人商量、已經(jīng)事先填寫好的條款，一定要細加審查、聯(lián)系交涉、修改補充；主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過簽訂補充協(xié)議來確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發(fā)商還是代理售樓的銷售公司；等等。 3.辦理房屋入住驗收過程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無問題，由開發(fā)商與購房者共同確定；也可由律師協(xié)助。 商品房買賣是一個復雜的民事法律行為，從看房、簽認購書、簽主合同、補充協(xié)議到入住驗收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時較長，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識，需要律師等專業(yè)人員為購房者提供幫助，購房者的合法權(quán)益才能得到保證。

• 問 購買商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦 如何維護購房者權(quán)益
  答

  商品房質(zhì)量對購房者來說尤為重要，不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 二、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，指由于房屋質(zhì)量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權(quán)益： 一、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。 二、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。

• 問 若交付的商品房出現(xiàn)面積差，購房者能退房嗎？商品房面積不符該如何處理？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）商品房面積差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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