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• 154****2591

  首先,建議你找一位懂行的顧問,將合同中關(guān)于精裝交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定復(fù)印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開發(fā)商在裝修過程中是否偷工減料,是否違章操作,因?yàn)?有些工序驗(yàn)收時(shí)是看不到的.交房時(shí)當(dāng)然更離不開他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗(yàn)收,給你講再多也沒用,因?yàn)?隔行如隔山!
  資金方面,要交契稅和采暖費(fèi)等,還有面積差價(jià),大蓋總共要準(zhǔn)備二至三萬元現(xiàn)金.祝你順利!

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:42
• 132****6659

  收房的過程中**重要的環(huán)節(jié)是對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗(yàn)期限，你就應(yīng)該在檢驗(yàn)期限內(nèi)完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)；如果沒有約定檢驗(yàn)期限，你應(yīng)盡快完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果房屋經(jīng)檢驗(yàn)在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(**長不能超過交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒有在檢驗(yàn)期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開發(fā)商，后果是：無論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。
  對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如果開發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來的，而開發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。
  對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)包括：對(duì)房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗(yàn)和房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。
  1.對(duì)房屋建筑質(zhì)量的檢驗(yàn)
  你**好請(qǐng)一個(gè)建筑方面的專家?guī)湍銠z驗(yàn)。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個(gè)人的職稱、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專家。
  2.對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)
  對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)主要是對(duì)墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗(yàn)。有裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請(qǐng)到他們。
  如果你購買的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)中就包含一項(xiàng)很重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目：那就是對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)。室內(nèi)污染物的主要檢測(cè)指標(biāo)是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發(fā)性有機(jī)化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據(jù)非權(quán)威機(jī)構(gòu)估計(jì)，全國每年因室內(nèi)污染而致死亡的人數(shù)在十一萬以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數(shù)在三千萬左右，故對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)不可大意?？h級(jí)以上地方各級(jí)政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測(cè)機(jī)構(gòu)。這些檢測(cè)機(jī)構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機(jī)構(gòu)談好價(jià)格后委托其檢測(cè)。但你應(yīng)記?。禾峁z測(cè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)都必須經(jīng)過省級(jí)以上政府計(jì)量行政部門的計(jì)量認(rèn)證(即CMA)，其檢測(cè)報(bào)告才具有法律效力。檢測(cè)機(jī)構(gòu)是根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標(biāo)的國家標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應(yīng)在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選定你要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的范圍。選定的檢測(cè)范圍不同，你支付的價(jià)格也就不同。
  3.對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)
  2003.12.1《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實(shí)施，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；(二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！?
  
  收房時(shí)要交的錢有：
  1、面積差價(jià)（一般面積減少的情況比較少）；
  2、公共維修基金（有的樓盤是在辦產(chǎn)權(quán)證是交），房價(jià)的2％；
  3、首年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等；
  4、產(chǎn)權(quán)證代辦律師費(fèi)，0.2%左右。
  合起來不少錢呢。

  查看全文↓ 2014-05-29 10:25:18

相關(guān)問題

• 問 商品房房屋竣工后，購房者該如何收房?
  答

  收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：1　開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2　開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，并由開發(fā)商加以說明。3　業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)4　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5　開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

• 問 商品房質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？目前房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定嗎？
  答

  房屋質(zhì)量檢測(cè)方面的規(guī)定：（一）房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。（二）發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

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• 問 房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些，房屋質(zhì)量問題可以拒絕收房嗎
  答

  商品房買受人拒絕收房的情形(一)商品房買受人拒絕收房是指當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房不符合相關(guān)法律及合同約定之時(shí)，商品房買受人有權(quán)拒絕辦理相關(guān)收房手續(xù)。（二）可以拒絕收房的情形1、商品房買賣合同約定拒絕收房情形在購房合同中，商品房買受人可與開發(fā)商就商品房交付事宜約定拒絕收房的具體情形。在開發(fā)商交付商品房時(shí)，商品房買受人應(yīng)參照合同約定，謹(jǐn)慎地查驗(yàn)該擬交付房屋是否存在可以拒絕收房的約定情形，以便作出理性的判斷。2、購房合同未約定拒絕收房情形依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在購房合同未作約定的情況下，商品房買受人如遭遇如下情形的，可以拒絕收房：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料正如前面所屬，商品房交付的前提是其竣工驗(yàn)收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗(yàn)收合格?，F(xiàn)行法律法規(guī)并未就商品房交付時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》或其他驗(yàn)收合格資料等作出明確規(guī)定。但是根據(jù)合同法和訴訟法的基本原則，竣工的房產(chǎn)的證明責(zé)任在履行義務(wù)的乙方，即開發(fā)商。即使合同中約定了房屋中各種設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么程度，這也需要開發(fā)商予以證明其安全、合理達(dá)到可以使用的條件。②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權(quán)請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無故延遲交樓，經(jīng)買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第15條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告后超過三個(gè)月仍未交房交付的，買受人有權(quán)予以拒絕收房，并有權(quán)解除合同，除非購房合同對(duì)此另有約定。④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更商品房的規(guī)劃及設(shè)計(jì)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知商品房買受人。商品房買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)?？梢?，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買受人不僅可以拒絕收房，并可解除合同，同時(shí)請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使是通過相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知商品房買受人之后，商品房買受人在一定期限內(nèi)亦有權(quán)選擇退房。⑤擬交付商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積比購房合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3％（不含3％）依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，商品房買受人有權(quán)退房?！?*高人民法院司法解釋》第14條對(duì)此亦有相關(guān)規(guī)定?？梢?，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬交付的商品房面積套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，且面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，商品房買受人可拒絕收房，有權(quán)解除合同，并有權(quán)請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。⑥房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格依據(jù)《**高人民法院司法解釋》第十二條的相關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，商品房買受人可以解除合同。可見，經(jīng)檢驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人可以拒絕收房，并有權(quán)解除合同。⑦商品房套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第19條的規(guī)定，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，購房合同中未約定處理方式的，商品房買受人可以退房?？梢?，在購房合同未約定處理方式的情況下，買受人發(fā)現(xiàn)商品房套型與購房合同所附設(shè)計(jì)圖紙不一致的，買受人不僅可以拒絕收房，且有權(quán)解除合同。⑧商品房存在權(quán)利瑕疵依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就交付的商品房，負(fù)有保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。商品房買受人訂立購房合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)商品房享有權(quán)利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)?？梢?，在商品房買受人簽訂購房合同起直至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房之期間內(nèi)，若交付的商品房上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在簽訂購房合同時(shí)告知商品房買受人的，商品房買受人在接收商品房時(shí)該他項(xiàng)權(quán)利依舊存在的，商品房買受人可以拒絕收房。⑨因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失除了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題之外，如果商品房存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響生活的，可以要求解除合同和賠償損失。⑩根據(jù)湖北省的規(guī)定《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》中的拒收條件。第10條規(guī)定，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付使用時(shí)一并交給住戶，并就分戶驗(yàn)收情況告知住戶。如未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，住戶可拒收房屋。四、無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果商品房購買人無正當(dāng)理由拒收商品房的法律后果是在沒有合同約定，也沒有法律規(guī)定的情況下，商品房購買人拒絕接收房屋出賣人交付的房屋，因此商品房購買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1、商品房質(zhì)量問題如果商品房質(zhì)量沒有存在法律規(guī)定和合同約定可以拒收的情形，購買人拒絕接收，則拒收的法律后果為：（1）房屋將在房屋應(yīng)當(dāng)交付的時(shí)間點(diǎn)認(rèn)定交付時(shí)間，如果出賣人按時(shí)交付房屋，則出賣方?jīng)]有延期交付等違約情況。而買受人則要承擔(dān)不當(dāng)接收的違約責(zé)任。此時(shí)，房屋應(yīng)視為交付，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自應(yīng)當(dāng)交付時(shí)轉(zhuǎn)移到買受人乙方。（2）由于買受人應(yīng)當(dāng)接收房屋，因此交付后的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自交付時(shí)間點(diǎn)計(jì)算。（3）房屋買受人因房屋質(zhì)量問題不收房而要求房屋出賣人承擔(dān)遲延交付的違約金以及其他法律后果，將得不到法律的支持。對(duì)于法律未規(guī)定及合同未約定的，在實(shí)踐中卻往往導(dǎo)致商品房買受人拒收房屋的房屋質(zhì)量瑕疵，諸如地面、墻面裂縫，局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給商品房買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須向商品房買受人賠償損失。2、出賣人未承擔(dān)逾期交房責(zé)任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實(shí)踐中，出賣人逾期交房是一普遍現(xiàn)象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責(zé)任。這種情況往往導(dǎo)致許多商品房買受人在出賣人未承擔(dān)延期交付責(zé)任時(shí)，以拒絕收房的方式作為對(duì)抗出賣人逃避承擔(dān)延期交付責(zé)任的手段。這是不明智的舉動(dòng)。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定，買受人都應(yīng)該收房，除非按照合同約定和法律規(guī)定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。同時(shí)，還要注意如果在建設(shè)中存在不可抗力等影響工程進(jìn)度的情形，其可以作為出賣人抗辯遲延交付違約行為的理由。如果不存在拒收房屋的情況，僅僅存在房屋質(zhì)量瑕疵問題，買受人可以在收房后要求開發(fā)商承擔(dān)整改期間的損失賠償責(zé)任。切忌不能以房屋瑕疵而拒絕收房，這樣將會(huì)有適得其反的結(jié)果。

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• 問 哪些情況購房者可以拒絕收房，房屋有質(zhì)量問題能退房嗎
  答

  其實(shí)要到雨天去看**好，有的房子晴天看不出來，一到下雨天，各種毛病都會(huì)出來。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購房者有哪些選房辦法技巧 如何選擇購買房屋
  答

  聰明人買房，房價(jià)，戶型，地段，潛力，貸款一個(gè)都不會(huì)放過。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房? 先明確自身的生活居住需求?，F(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房價(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 因此，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價(jià)位的房? 在自身購房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。 第三原則：該買什么類型的房? 衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化。衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)? 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單。房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。 對(duì)于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買房人對(duì)價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場看板”，房價(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)走勢(shì)圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房價(jià)。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式。不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。