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  1．選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無(wú)證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。3．選擇其它項(xiàng)（例如第四項(xiàng)）收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無(wú)論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:30:22

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• 問 收房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的證件有哪些？
  答

  1．選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房 屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》 （一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn) 收備案表）、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，缺一不要收樓， 開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé) 任。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是開發(fā)商自己出具的， 容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無(wú)證交樓。2．選擇第二或者第三“（分期）綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《（分 期）綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代， 所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》（一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表）、 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。凡是以前合同約定按照分 期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備 案表》交樓。

• 問 收樓時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開發(fā)商的證件有哪些?
  答

  1.選擇第一項(xiàng)“驗(yàn)收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》(一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表)、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負(fù)延遲交樓的賠償甚至解除合同的責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點(diǎn)看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無(wú)證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗(yàn)收合格”交樓的，由于《(分期)綜合驗(yàn)收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗(yàn)收備案表》所取代，所以所查驗(yàn)的證件與1相同，即開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)具備《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》(一般人簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收備案表)、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗(yàn)收合格或者綜合驗(yàn)收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗(yàn)收備案表》交樓。3.選擇其它項(xiàng)(例如第四項(xiàng))收樓條件的，以合同約定為準(zhǔn)。無(wú)論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗(yàn)收的，是不能交樓的。

• 問 收房時(shí)，哪些情形購(gòu)房者可以拒絕收房？
  答

  房屋質(zhì)量問題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，如果開發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，那么購(gòu)房者當(dāng)時(shí)就可以拒絕收房。如果開發(fā)商能夠出具合格證，那么購(gòu)房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房并要求開

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• 問 年底收樓季，購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)遲收樓？
  答

  其實(shí)有時(shí)候，房地產(chǎn)公司也擔(dān)心買家故意躲避簽收交樓通知郵件而出現(xiàn)遲交樓情況，不少公司已在大眾媒體如報(bào)紙上發(fā)出收樓通知，以履行其告知的義務(wù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房者，收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  主要要關(guān)注：(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話**好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確?！　?2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查　　開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查?！　〗ㄗh：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過5%.