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• 143****7460

  對(duì)照購房合同中的房屋帄面圖檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理，臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理，門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

  查看全文↓ 2013-01-10 12:03:32

相關(guān)問題

• 問 交房時(shí)如何對(duì)毛坯房進(jìn)行驗(yàn)收？
  答

  驗(yàn)收毛坯房時(shí)，應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量是否符合相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，核對(duì)開發(fā)商提供的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確保房屋質(zhì)量可靠，維護(hù)購房者合法權(quán)益。

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• 問 大家說說如何對(duì)簡(jiǎn)裝房屋進(jìn)行驗(yàn)收
  答

  1、驗(yàn)墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。小編看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂紋。小編有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。2、驗(yàn)防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。3、驗(yàn)管道。這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。4、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。為您介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。5、驗(yàn)層高。如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

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• 問 精裝房驗(yàn)收攻略是怎么樣的 如何對(duì)精裝房進(jìn)行驗(yàn)收
  答

  現(xiàn)在購房者為圖省事，通常喜歡購買精裝房，開發(fā)商為吸引購房者，也喜歡出售精裝房。大家對(duì)自家的精裝房又了解多少呢？所謂精裝房是不是也暗藏玄機(jī)？ 何為精裝房 在房屋交付鑰匙前,精裝房的裝修應(yīng)該一次到位,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也安裝完成。精裝房驗(yàn)收,**后裝修質(zhì)量的第一負(fù)責(zé)人是開發(fā)商,出了問題,責(zé)任人是開發(fā)商而不是裝修公司；精裝修的費(fèi)用和房?jī)r(jià)算在一起,可做按揭。 “精裝房”一般有兩種:第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量；第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝,**后交到購房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大?！安藛巍钡倪x擇余地也依據(jù)項(xiàng)目情況而不同,有的根據(jù)住戶的情況,設(shè)計(jì)了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)性選擇精裝修,而有的是標(biāo)準(zhǔn)基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。   驗(yàn)收精裝房攻略 一、驗(yàn)收須知 1.驗(yàn)收工具要帶齊 帶上試電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)、小錘子和電筒等工具。 2.書面記錄很重要 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。 3.驗(yàn)房注意細(xì)節(jié) 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4.驗(yàn)房要三多 驗(yàn)房切忌著急，要“多看、多問、多記錄”。 二、驗(yàn)收內(nèi)容 1.空氣質(zhì)量很重要 首先，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)； 其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購房者出具檢測(cè)報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機(jī)化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)志的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為精裝房質(zhì)量不合格。 2.隱蔽工程需關(guān)注 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)專業(yè)人士陪同驗(yàn)房。 (1)驗(yàn)收水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)了管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。 (2)驗(yàn)收電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。 (3)驗(yàn)收吊頂 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時(shí)候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。 (4)驗(yàn)收防水 在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。比如，**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 3、新居別急著入住 消費(fèi)者選擇購買精裝房時(shí)，一定要看開發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國(guó)家E0級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。其次是注意細(xì)節(jié)，看開發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、知名品牌。因?yàn)橹挥写笃放骗h(huán)保性才有保障。 新居購買后消費(fèi)者不要急于入住，**好是躲過夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強(qiáng)通風(fēng)，**好不要長(zhǎng)時(shí)間待在室內(nèi)。新房?jī)?nèi)可以放置一些活性炭和綠色植物來改善空氣質(zhì)量。   三、驗(yàn)收細(xì)節(jié) 除了上面一些影響較大的驗(yàn)收事項(xiàng)外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。 1.墻面涂料檢查 墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致。 2.墻地磚檢查 同一種磚，顏色要一致。目測(cè)就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。 3.檢查廚衛(wèi)用具 試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 4.檢查門窗安裝 檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖、合頁是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽臺(tái)的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。 5.檢查通風(fēng)設(shè)備 測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。 6.核實(shí)建材型號(hào) 精裝修工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了標(biāo)明品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。

• 問 ??開發(fā)商如何對(duì)簡(jiǎn)裝房屋進(jìn)行驗(yàn)收？可以買賣過戶嗎？
  答

  我就是做房地產(chǎn)的，房子在竣工前要由開發(fā)單位組織，總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，這個(gè)過程由監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)督。但整個(gè)過程其實(shí)只是走個(gè)過場(chǎng)，因?yàn)椴豢赡芄涞饺康牡胤?。在這之前，每完成一個(gè)分項(xiàng)分部工程、隱蔽工程，總包單位要自檢，并報(bào)監(jiān)理單位，并留有資料。這些要看總包單位的管理水平了。只有經(jīng)過監(jiān)督的四方驗(yàn)收后才能備案，只有備案后才能實(shí)測(cè)量，只有實(shí)測(cè)量后才能進(jìn)行交房等~~如果再多說一些，小區(qū)內(nèi)的各種市政設(shè)施，包括給水、排水、供電、園林、消防、人防。。。等等等等，均要有各專業(yè)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行四方驗(yàn)收。大體就這樣

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• 問 收房時(shí)如何驗(yàn)收房屋，房屋有質(zhì)量問題能否要求賠償？
  答

  不需要專業(yè)工具，只需要一些簡(jiǎn)單方法就可以自己驗(yàn)房了看 首先看進(jìn)戶門，是否變形 有大的劃痕 在開關(guān)門的時(shí)候聽聽是否有大的雜音棚面 墻面 地面 是否有大的裂痕 是否大面積的不平整拿螺絲刀之類的東西敲擊開裂部位 聽聽是否有空洞的聲音 如果有 說明此處有空鼓

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