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• 155****4779

  現(xiàn)在購房者為圖省事，通常喜歡購買精裝房，開發(fā)商為吸引購房者，也喜歡出售精裝房。大家對自家的精裝房又了解多少呢？所謂精裝房是不是也暗藏玄機？ 何為精裝房 在房屋交付鑰匙前,精裝房的裝修應(yīng)該一次到位,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也安裝完成。精裝房驗收,**后裝修質(zhì)量的第一負責(zé)人是開發(fā)商,出了問題,責(zé)任人是開發(fā)商而不是裝修公司；精裝修的費用和房價算在一起,可做按揭。 “精裝房”一般有兩種:第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇,但開發(fā)商不負責(zé)裝修材料和質(zhì)量；第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝,**后交到購房者手上的是成品房,這種精裝修房源日漸趨多。其中后者的操作手法多種多樣,有的可提供菜單式裝修供購房者選擇,有的選擇余地不大。“菜單”的選擇余地也依據(jù)項目情況而不同,有的根據(jù)住戶的情況,設(shè)計了不同檔次和風(fēng)格的裝修單供買房人憑自己的經(jīng)濟實力和個性選擇精裝修,而有的是標準基本不變,買房人可挑選的只是地板、瓷磚等物料的顏色。   驗收精裝房攻略 一、驗收須知 1.驗收工具要帶齊 帶上試電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、小錘子和電筒等工具。 2.書面記錄很重要 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。 3.驗房注意細節(jié) 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4.驗房要三多 驗房切忌著急，要“多看、多問、多記錄”。 二、驗收內(nèi)容 1.空氣質(zhì)量很重要 首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標； 其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準對甲醛、苯、TVOC（總揮發(fā)性有機化合物）、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標志的報告才是國家認可的經(jīng)**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為精裝房質(zhì)量不合格。 2.隱蔽工程需關(guān)注 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請專業(yè)人士陪同驗房。 (1)驗收水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯了管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。 (2)驗收電路 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。 (3)驗收吊頂 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但從精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。 (4)驗收防水 在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間的地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。比如，**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 3、新居別急著入住 消費者選擇購買精裝房時，一定要看開發(fā)商用的建材產(chǎn)品，例如板材、油漆等是不是符合國家E0級標準。其次是注意細節(jié)，看開發(fā)商所用的建材產(chǎn)品是不是大品牌、知名品牌。因為只有大品牌環(huán)保性才有保障。 新居購買后消費者不要急于入住，**好是躲過夏季的有害氣體釋放活躍期再入住。入住后要加強通風(fēng)，**好不要長時間待在室內(nèi)。新房內(nèi)可以放置一些活性炭和綠色植物來改善空氣質(zhì)量。   三、驗收細節(jié) 除了上面一些影響較大的驗收事項外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝房的裝修施工水平。業(yè)主可以從以下一些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。 1.墻面涂料檢查 墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。 2.墻地磚檢查 同一種磚，顏色要一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。 3.檢查廚衛(wèi)用具 試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 4.檢查門窗安裝 檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖、合頁是否靈活有效;窗戶，尤其是封閉陽臺的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。 5.檢查通風(fēng)設(shè)備 測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房、衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。 6.核實建材型號 精裝修工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了標明品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被用劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修檔次。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:24

相關(guān)問題

• 問 精裝房如何驗收? 怎么驗收精裝房 入主精裝不可大意
  答

  房產(chǎn)市場越來越火熱，精裝房的占有率也越來越高，市面上對精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時間和精力，也避免了左鄰右舍不同時間裝修所帶來的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質(zhì)量存在問題，這就意味著在驗收精裝房時必須更加小心謹慎，避免吃虧。今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗收的知識，希望精裝房的質(zhì)量也是精品。一、首先，驗房前你要知道的1、驗收工具要帶齊帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。2、書面記錄很重要驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項。必要時，可以選擇錄音。3、驗房注意細節(jié)

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• 問 精裝房如何驗收？精裝房驗收標準是什么？
  答

  驗收精裝房依據(jù)的標準北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗收標準有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標準》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《一等裝飾工程驗收標準》，使用哪一個標準要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。哪些裝修項目應(yīng)注意驗收因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。檢查細節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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• 問 如何驗收精裝房
  答

  精裝房驗房注意事項及細節(jié)之15個小細節(jié)　　1.廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。　　2.門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活?！　?.暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象?！　?.通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了?！　?.墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點?！　?.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜?！　?.驗電：業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收?！　?.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水?！　?.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻?！　?0.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活?！　?1.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　?2.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。　　13.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)?！　?4.廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　?5.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏?！　《?、精裝房驗房注意事項及細節(jié)之八大注意事項　　精裝房驗房注意事項之空氣檢測　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標?！　∠M者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的?！　【b房驗房注意事項之電路　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效?！　【b房驗房注意事項之水路　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯?！　【b房驗房注意事項之吊頂　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長?！　【b房驗房注意事項之防水　　在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢?！　【b房驗房注意事項之隱蔽工程　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房?！　【b房驗房注意事項之核實建材型號　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地?！　I(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。　　精裝房驗房注意事項之保修期內(nèi)多觀察　　由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決?！　【b房驗房注意事項之細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。　　墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致?！　Φ卮u：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

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• 問 如何驗收精裝房
  答

  精裝房雖然可以直接拎包入住，按照自己喜歡的風(fēng)格擺放家具，直接入住，在驗收的過程當中，還是需要著重檢查廚房衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)，尤其是衛(wèi)生間的排水管是否通暢，上下水管有無滲漏的問題，可以考慮在水槽或者是浴缸當中裝滿水，檢查排水的速度。除了上下水之外，電纜線以及插座也是檢查的重點方向?，F(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤的精裝房在進行軟裝設(shè)計之前，都已經(jīng)安裝了燈具，業(yè)主可以通過室內(nèi)的照明來判斷電路的情況。此外對于整個家庭墻面和地面的檢查，通過敲擊可以查明房屋墻磚的空鼓率，如果空鼓率超過3%，則表明房屋自身的質(zhì)量存在問題。尤其是在驗收階段，要及早與開發(fā)商進行溝通，提出修補的方案。除此以外，還需要對木質(zhì)結(jié)構(gòu)的木工制品，以及房屋內(nèi)比較暗的角落進行全面的檢查。

• 問 ??如何驗收精裝房?精裝房驗收注意事項是什么？
  答

  檢查房屋質(zhì)量　 一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！　　　《獧z查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。　檢查墻體平整度　　用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點?！z查地面是否開有開裂　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。水電煤情況　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗，需要使用搖表檢測?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀缶b置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。驗收給排水情況　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。裝修污染檢查　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進行準確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機構(gòu)進行相應(yīng)檢測。核對買賣合同上的品牌、數(shù)量　　一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間檢查一下設(shè)備問題，因為設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。注意事項1、工具必須帶齊　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。2、書面記錄很重要　　驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。　　驗房注意細節(jié)　　驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。3、驗房要三多　　驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。工具/原料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗收備案表》面積實測表管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))

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