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• 142****3275

  房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，精裝房的占有率也越來(lái)越高，市面上對(duì)精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢(shì)。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，也避免了左鄰右舍不同時(shí)間裝修所帶來(lái)的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就意味著在驗(yàn)收精裝房時(shí)必須更加小心謹(jǐn)慎，避免吃虧。
  
  今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗(yàn)收的知識(shí)，希望精裝房的質(zhì)量也是精品。
  
  一、首先，驗(yàn)房前你要知道的
  
  1、驗(yàn)收工具要帶齊
  
  帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。
  
  2、書面記錄很重要
  
  驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。必要時(shí)，可以選擇錄音。
  
  3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2019-05-01 16:25:01
• 134****1345

  買房不容易，有些打工人奮斗了大半輩子，積攢下來(lái)的積蓄才能買得上的。收樓的時(shí)候，誰(shuí)也不想有點(diǎn)問(wèn)題，除了自己煩惱還要跟物業(yè)討論責(zé)任問(wèn)題。所以，驗(yàn)房這一步驟，是不容忽視的。而毛坯房和精裝房的驗(yàn)收步驟，也是不一樣的。下面就隨小編一起來(lái)看看吧。
  
  一、毛坯房驗(yàn)房
  
  驗(yàn)房別著急，要記得先驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)?，查看《竣工?yàn)收備案表》。
  
  1、強(qiáng)弱電檢查
  
  1）檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
  
  2）檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；
  
  3）檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；
  
  4）檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。
  
  2、排水系統(tǒng)檢查

  查看全文↓ 2019-05-01 16:24:57
• 156****2384

  與毛坯房相比，精裝修房在交房前，就已經(jīng)完成了各個(gè)區(qū)域的裝修工作，為業(yè)主帶來(lái)了很大的方便，非常符合現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，因此，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，會(huì)選擇購(gòu)買精裝修房。
  但有的精裝修房的裝修質(zhì)量存在很大的問(wèn)題，如果業(yè)主放松了警惕，入住后往往會(huì)發(fā)生很多的麻煩。因此，想要精裝修房住得舒心，驗(yàn)收工作就一

  查看全文↓ 2019-05-01 16:24:53
• 151****0717

  雖然說(shuō)買精裝房方便，但是精裝房的裝修質(zhì)量驗(yàn)收是個(gè)難題，若驗(yàn)收的時(shí)候隱蔽工程沒(méi)看仔細(xì)，后期出來(lái)問(wèn)題可就頭痛了；那么，精裝房如何驗(yàn)收隱蔽工程，如何鑒別肉眼看不見(jiàn)的隱蔽工程做得好不好呢？
  
  從買房到入住·第82期
  
  
  
  “一、環(huán)?！?br/>
  環(huán)保的材料一般都較貴，為了降低成本，難免會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)以次充好；根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告；而關(guān)于家人健康的問(wèn)題，必須要認(rèn)真慎重地對(duì)待；對(duì)于環(huán)保方面的檢測(cè)，建議各位多上心。
  
  
  
  
  “二、水路”
  
  進(jìn)水、排水是否順暢，冷熱管分布有無(wú)接錯(cuò)；總開(kāi)關(guān)、水壓是否正常，水管質(zhì)量（這點(diǎn)好像只能看外觀，除非拆下來(lái)！當(dāng)然，期待有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士在評(píng)論區(qū)提供意見(jiàn)給大家。）
  
  
  
  
  “三、電路”
  
  電線是重中之重，漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)、插座開(kāi)關(guān)、總開(kāi)關(guān)是否正常，若可以的話，甚至可以拆下插座面板，查看電線質(zhì)量（電線粗細(xì)、材質(zhì)是否為銅制）。
  
  
  
  
  “四、防水”
  
  向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標(biāo)注），停止至少24小時(shí)，觀察是否有滲漏現(xiàn)象。
  
  
  
  
  “五、找專業(yè)人士陪同”
  
  有專門做驗(yàn)房的公司，可以花點(diǎn)錢請(qǐng)驗(yàn)房；當(dāng)然，各個(gè)裝修網(wǎng)站也有“免費(fèi)驗(yàn)房”，但這些網(wǎng)站提供的免費(fèi)服務(wù)，其實(shí)都是為了獲取客戶信息，真實(shí)、可靠性未知。
  
  
  
  
  “六、注意事項(xiàng)”
  
  買精裝房的朋友，收房的時(shí)候記得跟物業(yè)或開(kāi)發(fā)商要水電等隱蔽工程的竣工圖，以便日后維修時(shí)使用。
  
  
  本文拋磚引玉，根據(jù)個(gè)人總結(jié)撰寫，評(píng)論區(qū)歡迎專業(yè)人士補(bǔ)充專業(yè)意見(jiàn)！

  查看全文↓ 2019-05-01 16:24:49
• 148****5372

  
  近日，貴陽(yáng)的陳先生購(gòu)買的貴陽(yáng)某小區(qū)精裝房開(kāi)始交房，在驗(yàn)收的時(shí)候，陳先生發(fā)現(xiàn)墻面不平，木地板之間有較大的空隙，他便要求開(kāi)發(fā)商整改，又過(guò)了一周左右，再去驗(yàn)收的他又發(fā)現(xiàn)了一些諸如衛(wèi)生間排水慢、門框歪斜等小毛病，一次次的返工，讓他十分頭痛。為此，他致電本報(bào)想了解精裝房驗(yàn)收的步驟和注意事項(xiàng)。近日，資深房評(píng)師、房屋驗(yàn)收專家戴天宏向大家介紹了精裝房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)。
  
  
  
  
  
  提前做好準(zhǔn)備
  
  
  
  
  
  戴天宏表示，由于精裝房都是房開(kāi)商批量裝修的產(chǎn)物，難免會(huì)出現(xiàn)疏漏，再加上裝修隊(duì)伍水平參差不齊，出現(xiàn)問(wèn)題瑕疵在所難免，因此大家在房屋驗(yàn)收上一定要細(xì)致謹(jǐn)慎，否則一旦簽了字，再想反悔就來(lái)不及了，很容易造成經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  
  
  
  
  
  他表示，在驗(yàn)收房屋之前，要做好一系列準(zhǔn)備工作，**好預(yù)留一天左右的時(shí)間。首先，住戶要帶上購(gòu)房合同，以便隨時(shí)查看，合同上有許多附件、圖紙對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。
  
  
  
  合同中，要重點(diǎn)關(guān)注帶有尺寸的房型圖紙和電路、水路圖紙。此外，開(kāi)發(fā)商提供的裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，一般來(lái)說(shuō)，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝修房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)與對(duì)方交涉。**后，大家**好帶上卷尺、水平儀等工具。
  
  
  
  
  
  五大驗(yàn)收部分缺一不可
  
  
  
  
  
  在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一般包括結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、墻地驗(yàn)收、門窗家具驗(yàn)收、水電驗(yàn)收和空氣驗(yàn)收五大部分，缺一不可。
  
  
  
  在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收方面，住戶首先要對(duì)裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好等。在驗(yàn)收這些數(shù)據(jù)時(shí)，一般需要開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)的證明文件。
  
  
  
  其次，業(yè)主要仔細(xì)核對(duì)工程項(xiàng)目，精裝修的房屋，進(jìn)行的工程項(xiàng)目往往都有一張表，業(yè)主要仔細(xì)查看，避免遺漏，這一點(diǎn)往往會(huì)被許多業(yè)主忽略。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在收房前向開(kāi)發(fā)商提出，還可以向政府有關(guān)部門反映。
  
  
  
  如果業(yè)主遇到的只是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，收房時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求開(kāi)發(fā)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收方面，業(yè)主還要特別注意陽(yáng)臺(tái)、廚房通風(fēng)口，預(yù)留家具擺放位置的問(wèn)題，這也是精裝修房屋經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:24:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房如何驗(yàn)收？精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)北京市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個(gè)是《一等裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)收精裝房
  答

  精裝房雖然可以直接拎包入住，按照自己喜歡的風(fēng)格擺放家具，直接入住，在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，還是需要著重檢查廚房衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)，尤其是衛(wèi)生間的排水管是否通暢，上下水管有無(wú)滲漏的問(wèn)題，可以考慮在水槽或者是浴缸當(dāng)中裝滿水，檢查排水的速度。除了上下水之外，電纜線以及插座也是檢查的重點(diǎn)方向?，F(xiàn)在絕大多數(shù)樓盤的精裝房在進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)之前，都已經(jīng)安裝了燈具，業(yè)主可以通過(guò)室內(nèi)的照明來(lái)判斷電路的情況。此外對(duì)于整個(gè)家庭墻面和地面的檢查，通過(guò)敲擊可以查明房屋墻磚的空鼓率，如果空鼓率超過(guò)3%，則表明房屋自身的質(zhì)量存在問(wèn)題。尤其是在驗(yàn)收階段，要及早與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，提出修補(bǔ)的方案。除此以外，還需要對(duì)木質(zhì)結(jié)構(gòu)的木工制品，以及房屋內(nèi)比較暗的角落進(jìn)行全面的檢查。

• 問(wèn) 如何驗(yàn)收精裝房
  答

  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)之15個(gè)小細(xì)節(jié)　　1.廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　?.門窗：用手推拉開(kāi)門，檢查居室門開(kāi)關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活?！　?.暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象?！　?.通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了?！　?.墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)?！　?.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜?！　?.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買一個(gè)專業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收?！　?.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水?！　?.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻?！　?0.門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活?！　?1.乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　?2.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓?！　?3.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏;報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)?！　?4.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　?5.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏?！　《⒕b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)之八大注意事項(xiàng)　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之空氣檢測(cè)　　隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)?！　∠M(fèi)者買到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電路　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之水路　　普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之吊頂　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之隱蔽工程　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之核實(shí)建材型號(hào)　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。　　業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問(wèn)題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之保修期內(nèi)多觀察　　由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要長(zhǎng)時(shí)間觀察的，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決?！　【b房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量?！　ζ幔簤γ鎽?yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致?！　Φ卮u：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。

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• 問(wèn) ??如何驗(yàn)收精裝房?精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么？
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  檢查房屋質(zhì)量　 一是檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?！　　　《獧z查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！z查墻體平整度　　用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。　檢查地面是否開(kāi)有開(kāi)裂　　有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。水電煤情況　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常?！　‰娐罚河捎谏顚泳€路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開(kāi)燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀?bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。驗(yàn)收給排水情況　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。裝修污染檢查　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺(jué)，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒(méi)味也不代表什么問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。核對(duì)買賣合同上的品牌、數(shù)量　　一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。注意事項(xiàng)1、工具必須帶齊　　帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。2、書面記錄很重要　　驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)?！　◎?yàn)房注意細(xì)節(jié)　　驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。3、驗(yàn)房要三多　　驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。工具/原料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗(yàn)收備案表》面積實(shí)測(cè)表管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

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• 問(wèn) 精裝房怎么驗(yàn)收? 精裝修房怎么驗(yàn)收
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  一、精裝房驗(yàn)收必要性幾乎可以即買即住的精裝房，只要認(rèn)識(shí)選購(gòu)時(shí)驗(yàn)收的重要性，就會(huì)促進(jìn)自己了解和掌握精裝房驗(yàn)收的方方面面。從部位上劃分，消費(fèi)者進(jìn)行精裝房驗(yàn)收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進(jìn)行檢驗(yàn)，這也可以說(shuō)是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡(jiǎn)單的驗(yàn)收方式、方法，但在精裝房驗(yàn)收中，也有其不同性，其實(shí)也就是是一件很具體、細(xì)致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能規(guī)避問(wèn)題。二、收房驗(yàn)房流程開(kāi)發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人，告訴相關(guān)的收房時(shí)間和準(zhǔn)備材料；買方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)，不然超過(guò)期限，所有責(zé)任由買方承擔(dān)；買方去現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證書及驗(yàn)收表；買方出示自己的身份證復(fù)印件、收房通知、鑰匙等，等待驗(yàn)房；依照合同日期約定驗(yàn)房；若驗(yàn)房滿意，進(jìn)行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項(xiàng)費(fèi)用；驗(yàn)房如不滿意：提出意見(jiàn)填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。三、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

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