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• 141****0190

  我就是做房地產(chǎn)的，房子在竣工前要由開發(fā)單位組織，總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，這個(gè)過程由監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)督。但整個(gè)過程其實(shí)只是走個(gè)過場，因?yàn)椴豢赡芄涞饺康牡胤健?br/>在這之前，每完成一個(gè)分項(xiàng)分部工程、隱蔽工程，總包單位要自檢，并報(bào)監(jiān)理單位，并留有資料。這些要看總包單位的管理水平了。
  
  只有經(jīng)過監(jiān)督的四方驗(yàn)收后才能備案，只有備案后才能實(shí)測量，只有實(shí)測量后才能進(jìn)行交房等~~
  
  如果再多說一些，小區(qū)內(nèi)的各種市政設(shè)施，包括給水、排水、供電、園林、消防、人防。。。等等等等，均要有各專業(yè)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行四方驗(yàn)收。
  大體就這樣
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:49:29
• 138****4929

  購買這樣的房子，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。我們的驗(yàn)房師今天就教您查驗(yàn)簡裝房。
  新房交到手，驗(yàn)房我?guī)兔Α＝裉煳覀兏S驗(yàn)房師一起來到了幸運(yùn)觀眾張女士的這套95㎡，2室1廳1衛(wèi)的新房當(dāng)中。好了，話不多說，現(xiàn)在就讓我們開始對新房進(jìn)行查驗(yàn)吧。
  還沒有進(jìn)屋，驗(yàn)房師范林就發(fā)現(xiàn)了問題。
  驗(yàn)房師告訴我們說，一旦墻面粉灰層中水泥的含量偏低，石灰含量過重的話，就會造成墻面結(jié)構(gòu)性差，直接導(dǎo)致墻面的空鼓和開裂。
  驗(yàn)房師告訴我們，空鼓如果不加以維修；將會給后期的裝修埋下巨大的隱患。
  驗(yàn)房師說，為了日常生活不會有水管堵塞或者是漏水的現(xiàn)象，上下水的檢查也不能馬虎。
  更讓驗(yàn)房師感到奇怪的是，張女士的這套間房插座都沒有接地線。
  看來，張女士這套簡裝房問題同樣不少，驗(yàn)房師讓我在這里一定要提醒您的是，在驗(yàn)收房子質(zhì)量時(shí)，不要急著去考核施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該花一些時(shí)間，看一看室內(nèi)設(shè)備與合同規(guī)定是否相符，如果這些都變了，那就意味著住宅的品質(zhì)就變了；這之后再去驗(yàn)收施工質(zhì)量也不晚。好，下面進(jìn)入今天的樓市會客廳。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:49:22
• 132****5708

  1、購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
  3、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:49:08

相關(guān)問題

• 問 大家說說如何對簡裝房屋進(jìn)行驗(yàn)收
  答

  1、驗(yàn)墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。小編看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂紋。小編有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。2、驗(yàn)防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。3、驗(yàn)管道。這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢？因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。4、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。為您介紹一個(gè)簡便易行的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。5、驗(yàn)層高。如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

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• 問 ??開發(fā)商怎么過戶？可以買賣過戶嗎？
  答

  1.是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；2.是簽訂買賣合同，也就是市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；3.是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；（如果無力一次性付清貸款，可以按第五條繼續(xù)辦理銀行申請貸款轉(zhuǎn)按揭）4.是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；5.是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；6.是領(lǐng)取市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；7.是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；8.是交房和付尾款。

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• 問 ??房票子開發(fā)商不給過戶怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  可以去辦理。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??開發(fā)商怎么買賣過戶？該怎么過戶呢？
  答

  買了房子后合同肯定會備案，也會開契稅發(fā)票和不動產(chǎn)發(fā)票，現(xiàn)在關(guān)鍵是產(chǎn)權(quán)證的辦理處在什么階段？我建議你先去開發(fā)商那邊問問產(chǎn)權(quán)證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經(jīng)登記過，產(chǎn)權(quán)證很快就會下來了，那就只有等產(chǎn)權(quán)證明下來后再過戶交易了。更名不需要評估，但一般開發(fā)商和房管局那邊會收取一定的費(fèi)用（這個(gè)沒有具體標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系好的不用錢也可以辦，不熟悉的人家一般會多要），若是沒有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開發(fā)公司的管產(chǎn)權(quán)登記的辦事人員。更名時(shí)買房需要重新補(bǔ)交一次契稅。若是等產(chǎn)權(quán)證下來再交易，就只能走正常流程，需要先評估，再過戶。房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、辦證費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。

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• 問 房屋贈與過戶和買賣過戶，再進(jìn)行房屋買賣
  答

  這些說法都是有根據(jù)的,你可以去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局具體的咨詢相關(guān)條例。

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