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• 143****6118

  1、驗墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。小編看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。小編有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時馬虎處理，以致留下后患。
  
  2、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
  
  3、驗管道。這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。
  
  4、驗地平。驗地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。為您介紹一個簡便易行的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個標(biāo)志。用尺測量—下這個標(biāo)志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。
  
  5、驗層高。如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:12:35
• 156****7308

  1、看品牌型號
  
  對工藝門、裝飾材料、衛(wèi)生潔具、櫥柜書柜等的品牌、型號以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對比,查看是否存在與原來在裝修合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛,裝修業(yè)主應(yīng)該主動要求在裝修合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié),包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號、以及品牌數(shù)量等等,甚至包括材料顏色,總之是越詳細(xì)越好。
  
  2、看裝修質(zhì)量
  
  主要涉及到水管電路、瓦工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。有不少業(yè)主反映自己對裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不了解,根本不知道裝修質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。我樂裝飾負(fù)責(zé)人陳禮軍表示,墻壁油漆、地板鋪設(shè)、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現(xiàn)問題,常見的問題有接線頭未安裝安全鎖母,實(shí)木線條沒用烘干材導(dǎo)致連接處不平整,衛(wèi)生間水管堵頭未堵實(shí)引起臭味等。
  
  3、看水電線路隱蔽工程
  
  據(jù)了解,如果電路布局不規(guī)范,可能會留下安全隱患,因此業(yè)主應(yīng)該要求裝修公司提供電路和水管線路圖,以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否防水,是否有漏電保護(hù),發(fā)生短路是否會自動跳閘,部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外還要進(jìn)行水壓測試,看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:12:27
• 157****2076

  裝修房子驗收就上91裝修網(wǎng)，他家給免費(fèi)提供房屋驗收呢

  查看全文↓ 2018-06-26 21:11:58
• 131****8591

  1、請自己檢查自己家中所有的位置是否都涂上了你要求的油漆和涂料
  2、檢查墻壁涂料是否均勻，有否這邊深那邊淺的問題存在，如果有，一定是有的地方?jīng)]有刷夠遍數(shù)。抬頭檢查帶色彩的墻面和頂面之間的接縫是否橫平豎直，有沒有看上去不是一直線的地方。低頭檢查踢腳線的油漆是否均勻，踢腳線比較容易深淺不一，請一定要注意。打開每一扇櫥門，檢查櫥門內(nèi)部是否與表面一致，油漆將比較容易在這里偷懶。
  3、檢查頂面所有直角部分是否平直，挺刮。
  4、檢查所有不同材質(zhì)的物件的接縫是否經(jīng)過刷油漆后，顯得密合，如果不密合，建議**后用硅膠將所有接縫填合，又漂亮，又整齊，還可以防止今后自然損耗產(chǎn)生的變形的煩惱。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:11:52
• 156****6728

  　1、 水管給水是否暢通？觀察接頭彎頭位置是否出現(xiàn)有水珠或者滲漏。水管的驗收必須在完工后，有24小時的加壓測試。
  　　2、 照明和插座是否正常？可買一個帶座的普通的白熾燈進(jìn)行測試。觀察所有的電線都是否已經(jīng)套管。
  　　3、電視訊號是否清析？有沒有雪花和干擾？**理想的做法是拿一臺小電視進(jìn)行測試。當(dāng)然，如果你沒有改動電視插座的位置，這個步驟一般可免。
  　　4、 電話訊號是否正常？有沒有噪聲？這個可以通過電話機(jī)進(jìn)行測試。
  　　5、網(wǎng)絡(luò)線路是否正常？除了用帶有modem的筆記本電腦外，市面上有一種幾十元的專用測試器，可以在不需要撥號的情況測試出信號是否暢通。
  　　6、 應(yīng)檢查電視電話等信號線是否與電線近距離平行，正常情況下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上距離。
  　　7、地面防水。需要對地面的防水進(jìn)行閉水測試。方法是用膠袋等封閉排水地漏，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水。然后放1cm左右的水，隔24小時后，看樓下是否有水滲漏。要注意的是：這種測試的前提是你已經(jīng)做了防水，而且在貼瓷磚前進(jìn)行測試。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:11:39

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• 問 ??開發(fā)商如何對簡裝房屋進(jìn)行驗收？可以買賣過戶嗎？
  答

  我就是做房地產(chǎn)的，房子在竣工前要由開發(fā)單位組織，總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位共同進(jìn)行驗收，這個過程由監(jiān)督部門進(jìn)行監(jiān)督。但整個過程其實(shí)只是走個過場，因為不可能逛到全部的地方。在這之前，每完成一個分項分部工程、隱蔽工程，總包單位要自檢，并報監(jiān)理單位，并留有資料。這些要看總包單位的管理水平了。只有經(jīng)過監(jiān)督的四方驗收后才能備案，只有備案后才能實(shí)測量，只有實(shí)測量后才能進(jìn)行交房等~~如果再多說一些，小區(qū)內(nèi)的各種市政設(shè)施，包括給水、排水、供電、園林、消防、人防。。。等等等等，均要有各專業(yè)部門進(jìn)行驗收，驗收合格后再進(jìn)行四方驗收。大體就這樣

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• 問 收房時如何對房屋的布局進(jìn)行驗收呢？
  答

  對照購房合同中的房屋帄面圖檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理，臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理，門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

• 問 大家說說毛坯房如何簡裝
  答

  簡裝對吧。我想你應(yīng)該是機(jī)本的都要搞包括，地磚，墻面，門套，用來租的房子可以做隔斷，隔一間不是又在租嘛！墻面做工程漆相當(dāng)便宜，但效果也不是很差也白！門嘛就是簡單的假塑鋼套裝門！

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• 問 交房時如何對毛坯房進(jìn)行驗收？
  答

  驗收毛坯房時，應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量是否符合相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，核對開發(fā)商提供的驗收報告，確保房屋質(zhì)量可靠，維護(hù)購房者合法權(quán)益。

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• 問 如何對房屋維修基金進(jìn)行審計
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  對房屋維修進(jìn)行審計,其審計費(fèi)用怎樣入賬有兩種情況，一是簡單維修、二是大修理，上述兩種修理費(fèi)用支出渠道不同，核算辦法也不同:一，簡單維修，：發(fā)生時（假定200元）借：企業(yè)管理費(fèi) 200元 貸 ; 現(xiàn)金或存款200元月末結(jié)賬時分配到產(chǎn)品成本里即可借：產(chǎn)成品200元 貸：企業(yè)管理費(fèi) 200元二，大維理：1，發(fā)生時材料費(fèi)（假定20萬元）借：在建工程19萬元借：進(jìn)項稅1萬元 貸 ; 銀行存款20萬元2，發(fā)生人工費(fèi)（假定5萬元）借：在建工程5萬元 貸：現(xiàn)金5萬元3，發(fā)生機(jī)械費(fèi)（假定5萬元）借：在建工程5萬元 貸：銀行存款5萬元4，工程完工結(jié)轉(zhuǎn)大修成本借：待攤費(fèi)用 29元 貸 ; 在建工程 29元5，待攤費(fèi)用按照10個月攤銷借：企業(yè)管理費(fèi)2.9萬元 貸：待攤費(fèi)用2.9萬元6，用該方法攤銷完畢

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