已有6個回答

• 185****1515

  驗收毛坯房時，應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)與質(zhì)量是否符合相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，核對開發(fā)商提供的驗收報告，確保房屋質(zhì)量可靠，維護(hù)購房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-24 20:59:04
• 133****8125

  聽說要看墻裂沒裂，門窗靈不靈，水電通不通，還有防水。我也是聽別人說的，得找專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2024-06-20 10:33:33
• 158****6151

  驗房時看墻平不平，門好不好開，水電通不通，防水做沒做。

  查看全文↓ 2024-06-19 09:52:00
• 185****8620

  在交房驗收毛坯房時，請務(wù)必注意檢查房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及設(shè)施是否符合合同約定。如有不符，及時記錄并聯(lián)系開發(fā)商整改。同時，保留相關(guān)證據(jù)以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-15 12:36:59
• 151****2712

  毛坯房驗收要看結(jié)構(gòu)、門窗完整無損，水電、防水都要試。墻面、地面要平整，關(guān)鍵細(xì)節(jié)別放過。

  查看全文↓ 2024-06-14 23:45:46
• 130****8737

  交房時，檢查毛坯房墻壁有無開裂、滲水，門窗是否靈活無損壞，水電是否正常。還要看看地面是否平整，衛(wèi)生間防水是否做好。

  查看全文↓ 2024-06-14 22:59:51

相關(guān)問題

• 問 毛坯房驗房注意事項有哪些 如何對毛坯房進(jìn)行驗收
  答

  大部分人買房子都會買毛坯房，畢竟相對于精裝房，毛坯房可以按照自己的裝修風(fēng)格設(shè)計，住著更安心。但是，買毛坯房就讓你放心嗎？毛坯房驗房注意事項有哪些呢？毛坯房驗房流程是怎樣的呢？ 什么是毛坯房？毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 毛坯房驗房注意事項要看清 七件事一件不能馬虎 毛坯房驗房都需要哪些工具？ 毛坯房驗房是件需要耐心、細(xì)心完成的一件事，在毛坯房驗房過程中涉及了高度、長度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗房時要準(zhǔn)備專業(yè)測量工具，并且根據(jù)驗房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具，下面分別向您介紹毛坯房驗房工具： 毛坯房驗房專業(yè)工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆 毛坯房驗房自備家用工具： 1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 6、1只水筆--用于簽字 7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 毛坯房驗房流程是什么？ 毛坯房驗房流程一：看三書一證一表 《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。 毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房 發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。 毛坯房驗房流程三：房屋是否完好 簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 毛坯房驗房流程四：費用是否合理 包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費 毛坯房驗房注意事項有哪些？ 一、記得索要“三書一表” 毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。 二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。 三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面 無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。 四、毛坯房驗房要細(xì)看裂縫 看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題； 如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。 五、毛坯房驗房重點驗防水 房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。**后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。 六、毛坯房驗房門窗很關(guān)鍵 質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。 毛坯房驗房出現(xiàn)問題如何處理？ 毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，首選要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問題不嚴(yán)重時要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。下面具體介紹： 1、維修承諾問題： 首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、天然氣問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。 4、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。 5、戶型問題： 驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。 6、面積問題： 驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。 7、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

• 問 ??毛坯房交房怎么驗收？驗收時要注意哪些？
  答

  1、樓房現(xiàn)場驗收1）開發(fā)商首先會為業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，隨后業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（注意：這三件都應(yīng)該是原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，開發(fā)商會對這些證件一一說明。此外，開發(fā)商還會給業(yè)主各種相關(guān)驗收表格，例如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等等；2）買家憑借收樓通知書可以領(lǐng)取到房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；3）按照購房合同的約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；4）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》（這里大家要注意，不到**后不要輕易簽下），同時要將住房內(nèi)的水表、電表底數(shù)抄在指定表格；對于房子如果有不滿意的地方，可以提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家也可以自行準(zhǔn)備書面材料送交開發(fā)商；5）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如建議屬于可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天；6）如買家對樓房基本滿意，就可以在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)在簽完《住戶驗房交接表》后大家可以辦理入住手續(xù)了，入住手續(xù)的主要流程包括：1）發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用，像物業(yè)管理費一般在房子交付后才開始計算，驗收的時候需要簽前期物業(yè)合同；2）填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；3）領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。此外，在收房的時候，一般開發(fā)商在通知業(yè)主交房時間的時候，都是比較早的，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為前兩天來收房的人是非常多的，而陪同驗收房子的人就不會太詳細(xì)的陪同您去驗房子，所以大家**好是往后推幾天。

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• 問 毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何去驗收毛坯房？
  答

  1. 驗墻壁2. 驗水電3.驗防水4. 驗管道5.驗地平6. 驗層高7. 驗門窗

  全部3個回答>
• 問 毛坯房裝修需把握什么原則 應(yīng)該如何對毛坯房進(jìn)行裝修
  答

  買毛坯房好處多多，也麻煩事兒多多！自己布置、改裝，更合適的同時還能更便宜，但是毛坯房裝修的同時卻也有很多的門道和科學(xué)，那么，一般毛坯房如何自主裝修，以下4點原則還是必須把握的！ 1、成品保護(hù)原則：裝修有很多道工序，有的工序的工作內(nèi)容是破壞性的，伴隨著暴土揚(yáng)塵，烏煙瘴氣，有的工序是清潔衛(wèi)生的，不對環(huán)境造成很壞的影響。那么，我們設(shè)計流程的原則就是要把破壞性施工安排在前面，把清潔衛(wèi)生的施工工序安排在后面，這樣，后續(xù)的工序不會在施工過程中破壞以前的施工成果。這樣的安排叫做《成品保護(hù)原則》。在實際裝修工作中，多數(shù)的業(yè)主的工序不能遵守這個原則，很多裝修成果要返工，造成不必要的浪費。舉個例子，比如先貼壁紙，后鋪地板。鋪地板的過程中要用電鋸據(jù)地板，非常臟，而且地板的數(shù)量很大，有很繁重的搬運工作，那么，非常容易把壁紙搞臟，或者在搬運地板過程中把壁紙碰壞。**后，不得不讓壁紙廠家返工。這就是沒有必要的浪費。。。。而壁紙鋪貼的過程沒有污染，不會對已經(jīng)鋪完的地板造成損害。那么，正確的施工工序，絕對是貼壁紙要晚于鋪地板。裝修的過程是從破壞性施工開始逐漸完美，是從紛繁雜亂到賞心悅目的過程。 2、科學(xué)流程原則：裝修的工序還是環(huán)環(huán)相扣的。很多工序只有在前面的工序完成以后才可以開始，比如，櫥柜的設(shè)計是和水電相關(guān)的，你必須先完成櫥柜的功能設(shè)計，并確定好自己家的水電位置以后，水電施工公司有了圖紙才可以施工。多數(shù)業(yè)主都會犯這個的錯誤，等到要進(jìn)行下一步施工的時候，發(fā)現(xiàn)施工條件不具備，必須趕緊找前倒工序的施工服務(wù)商，于是你不能做到從容選擇，火急火燎的找商家，以后你家出問題，大多都是這樣找的商家出問題。你必須停工，延長你的裝修痛苦期。。。。如果，你安排好這些工序流程，你的裝修會非常快的，老莊見過同樣的裝修面積，專業(yè)人士操刀20天完成，干凈利索、質(zhì)量優(yōu)秀。而第一次裝修的業(yè)主，4個月完工，還伴隨著一大堆的質(zhì)量問題。按照科學(xué)的過程施工，我們把它叫做《科學(xué)流程原則》。 3、謀定而后動原則：裝修的過程還是一個盡量多的先確定自己的想法，并按照自己的目標(biāo)再行施工的過程，我們把它叫《謀定而后動》原則。設(shè)計師和工人師傅都是按照你的指示做工作的，在進(jìn)入施工階段以后，如果你左一個想法，右一個想法，往往這些想法還是互相矛盾的，你的工人就倒霉了。返工不是創(chuàng)造性的工作，并破壞自然資源，工人**討厭干返工的事情，老莊相信業(yè)主更不愿意返工。你家返工的工作質(zhì)量肯定是**差的。工人干活掙錢，并沒有什么損失，而你自己要為返工而買單。很浪費的。 4、工廠化專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)原則：工業(yè)革命以后，人類才真正走入富裕社會，其原因就是工廠化專業(yè)化生產(chǎn)大幅度的提高了產(chǎn)品的數(shù)量和質(zhì)量，同時大幅度的降低了生產(chǎn)成本。裝修行業(yè)也在經(jīng)歷著一個從手工現(xiàn)場生產(chǎn)逐漸過渡到工廠化生產(chǎn)、專業(yè)化服務(wù)的過程，越來越多的工序被工廠生產(chǎn)所代替，現(xiàn)在都要工廠定制的產(chǎn)品比如櫥柜、木門、步入式衣帽間等，幾年前還都是必須木工現(xiàn)場手工定制的。這些工序被工廠生產(chǎn)代替的原因就是工廠化生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量更好價格更低。業(yè)主現(xiàn)在選擇產(chǎn)品和服務(wù)應(yīng)該首先考慮的就是那些能提供工廠化生產(chǎn)專業(yè)化服務(wù)的商家，這樣對你**有利也**經(jīng)濟(jì)，我們把這個原則起名為《工廠化專業(yè)化服務(wù)》原則。 找工廠生產(chǎn)產(chǎn)品很好理解，那么為什么服務(wù)也要找專業(yè)化公司呢？比如水電施工服務(wù)，都是手工現(xiàn)場施工，為什么要找專業(yè)化公司？專業(yè)水電公司的優(yōu)勢在于管理的專業(yè)化和施工工人技術(shù)水平的專業(yè)化，具體講就是，一個裝修隊一個月只能接1-2個活，那么其水電工人每月只有1-2次做水電工作的機(jī)會，往往是小工兼職做水電工作。而專業(yè)水電公司的工人是天天做這個活，其工作質(zhì)量是不一樣的。其價格和服務(wù)承諾更說明問題，專業(yè)服務(wù)公司價格低50%，而且多數(shù)都挺講信譽(yù)的，可以承諾**終施工款高于預(yù)算10%以上的部分，你可以不付錢。你的裝修過程，應(yīng)該盡量多的找專業(yè)化公司做，這是趨勢。

• 問 毛坯房交房時如何驗房
  答

  毛坯房交房時驗房流程：1、受到房地產(chǎn)開發(fā)商的通知，約定好驗收的時間，最好還是再約定好驗收時間，推遲幾天之后再去驗房，這樣開發(fā)商會有足夠的人手陪同驗房。2、要檢查開發(fā)商是否能夠提供三書一證一表。3、業(yè)主要帶齊相關(guān)的資料以及驗房工具，領(lǐng)取房屋的鑰匙和驗收表之后進(jìn)行驗收。4、由房產(chǎn)商接待人員帶領(lǐng)進(jìn)行驗房，或者是由業(yè)主協(xié)助開發(fā)商交房，來檢查房子的時候，如果對于房屋不滿意，需要保留好書面證據(jù)，并且向開發(fā)商提出建議，特別是遇到一些質(zhì)量問題是需要由開發(fā)商進(jìn)行整改的。5、如果屬于可整改的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)該簽署有關(guān)的整改維修文件，并且約定好下次的驗收時間，一般不應(yīng)該超過30天。6、如果業(yè)主對于房子滿意，需要在住戶驗房接受表上簽字確認(rèn)。