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• 134****7402

  主要來說，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意買受人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘I受人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買受人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應(yīng)在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣人對此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。（2）對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財(cái)產(chǎn)及人身損失出賣人應(yīng)予賠償。（3）對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時，出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:58:07

相關(guān)問題

• 問 對于房屋存有質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人在請求解除合同和賠償損失時，應(yīng)注意哪些問題？
  答

  主要來說，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：??? （1）對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意買受人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘I受人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買受人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應(yīng)在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣人對此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。??? （2）對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財(cái)產(chǎn)及人身損失出賣人應(yīng)予賠償。??? （3）對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時，出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

• 問 所購房屋存有質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應(yīng)注意哪些問題？?
  答

  應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：   （1）對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應(yīng)注意買受人是否行使了其注意義務(wù)。因?yàn)橘I受人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，這也是買受人應(yīng)該行使注意義務(wù)，對于一般驗(yàn)收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應(yīng)在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負(fù)責(zé)任，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣人對此也不再負(fù)有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。   （2）對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財(cái)產(chǎn)及人身損失出賣人應(yīng)予賠償。  （3）對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時，出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。

• 問 因房屋質(zhì)量影響正常居住時，購房人能否主張賠償損失？
  答

  你好建議你**好找個律師咨詢咨詢

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• 問

  一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。