已有9個回答

• 152****9353

  你好建議你**好找個律師咨詢咨詢

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:59
• 134****3741

  我剛買了一套而二手房 ,給你講點經(jīng)驗之談吧,給不給滿意都無所謂。
  1.要看好房子,建議你盡量買毛坯房,這樣看起來比較直觀,裝修過的房子會存在很多裝修的隱患,如果以前住過人的房子會存在很多費用的問題。
  2.選個好的中介。其實說白了沒有中介是好的中介,但是我個人的經(jīng)驗告訴我,一定 不要貪便宜的中介費,選小的中介,沒有保障。選擇一些大的中介,雖然中介費稍微貴一些,但是有保證,一般他們會實行資金監(jiān)管,這樣交易過程中保險一些,事后也可以找他們,小的中介,做事沒有規(guī)律,隨意性很大,我們是外行人,容易被騙。中介很重要,如果選對了中介公司,可以省去很多麻煩。我就是因為當時決策錯誤,所以發(fā)生了很多曲折。
  3.關于房價。中介給你報的房價一般是可以便宜的,但是千萬不要在這個中介問了以后又去另一個中介問同一套房子,這樣容易讓房主以為有很多人搶房子,反而不好壓價。我不知道你是哪里的,我在西安,我們這里一般價格都可以在報價的基礎上壓1-2萬,就看你對中介狠不狠了。
  4.誠意金。雖然強調了很多次說可以不受,但還是要交,所以一定要看準房子再交,不然容易被動。
  5.簽合同。一般合同都是制式的,但還是建議你做一下努力,能改的地方盡量要求給你改一下。比如中介費包括什么費用,不包括什么費用。付款的期限什么的,一定要看清楚。還有就是違約責任,約束甲方的,和約束中介公司的,都要看清楚。
  6.定金。一般簽合同交定金,過戶付全款,按揭的時間長一些,但都是過完戶以后就付全款的,所以定金能少交就盡量少交。
  7.按揭手續(xù)。按揭比較麻煩,中介辦理商貸的時間在2個禮拜左右,如果辦公積金就慢一些,在按揭之前,有一個評估的程序,這個程序水分很大,一定要盯緊中介公司,否則你的貸款能批下來的就很少,這樣**就交多了。像我家的房子,按揭本來是42萬,但是第一次告訴我評估只能貸款36萬,這樣**就要多掏6萬。所以這個你要盯緊中介,如果貸款和你能接受的范圍差很多,就給他們施加壓力,他們一般都有關系,可以提高評估值的。這個和我們自己的利益有關,要看清楚。
  8.過戶。過戶之前一定要查清楚兩間事情,一般按揭如果能批下來,房子的產權肯定是沒有抵押爭議的,但是要查清楚房子的大修 基金交了沒。因為之前有很多房子沒交大修基金也辦了房產證,我們很容易認為有房產證的房子就一定交了大修基金,實際上并不是這樣的,所以一定要在過戶前查清楚,這樣對自己才有利,否則就被動了。我現(xiàn)在就面臨這種情況。
  9.物業(yè)交割。如果你買毛坯房,物業(yè)交割手續(xù)相對簡單,只需要去查清楚欠的費用,就可以了,如果你買的二手房以前住過人,那就一定要一個一個的檢查水,電,氣表有沒有壞,有沒有欠費的情況,還有暖氣費,也要查清楚,交割清楚。
  10.付尾款。這個也比較重要。在交易的過程中,一定要在**后付錢的時候扣一定中介公司和業(yè)主的錢,可以兩家都扣,也可以只扣一家,但是一定要扣。能到所有的手續(xù)辦完,沒有任何問題的時候再付款,不然出了問題真的就是叫天不應叫地不靈了。中介一般在交易一開始就會讓你付全部的中介費,只要你態(tài)度堅決,錢在你手里,他就拿你沒辦法。
  11.作為一個經(jīng)過了很多波折買了二手房的人,我誠懇的告訴你,和中介打交道遠比和開發(fā)商打交道難多了,所以要打起十二分精神,寸步不讓,才能獲取**后的勝利。祝你一切順利%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-18 09:07:20
• 155****5264

  **重要是有沒有產權證,而且要查明有沒有被抵押,戶主是不是賣房本人,還有這個房子**好不要超過20年。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:11:53
• 131****2885

  商品房質量問題如何索賠
  一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件;并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件;**后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。因此，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。二是房屋交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。因此，《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量?！薄５@里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
  二、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任?！督忉尅返谑龡l第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！边@里所說的質量問題指的就是一般質量問題。所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等?！督ㄖā返诹畻l第二款規(guī)定：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。”建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算?！薄霸诒Ｐ奁趦劝l(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任?！币话銇碚f，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。因為購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經(jīng)驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現(xiàn)的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
  三、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失;確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。除注意區(qū)分上述三種情形外，購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。一是房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù);二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據(jù);三是購房人自行修復或者委托他人修復的證據(jù);四是購房人發(fā)生損失的證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:28:05
• 147****1310

  根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：
  (一)房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?這里提醒購房者，房屋主體結構質量不合格包括兩種情況：
  1、房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格，也就說未經(jīng)驗收或者驗收不合格，那么購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
  2、房屋交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋地基基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現(xiàn)質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
  (二)因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。提醒購房者注意，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，那么可要求開發(fā)商修復賠償損失。二是經(jīng)修復后是否仍然存在問題或者無法修復，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
  (三)在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。所以提醒購房者，如果發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。 房屋質量問題如何索賠，相信看完這篇文章您已經(jīng)了解了大概，但是，很多購房人由于對房地產法律知識不太了解，有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房，結果得不到法院支持。有的草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結構有嚴重質量缺陷但無法主張權利。這里提醒購房者對待商品房質量問題，必須根據(jù)其性質和嚴重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決，必要時請律師介入，能夠更好的維護您的合法權益。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:16
• 131****6817

  可以要求開發(fā)商賠償你的損失。如果你確定一切原因由于開發(fā)商而引起的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:25:02
• 131****4346

  如果你們簽訂的合同是有效的情況下，出賣人這樣做，你是可以像他要違約金的

  查看全文↓ 2014-03-16 17:15:34
• 145****3027

  參考法條：
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第5條：
  商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條：
  具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:06:31
• 145****5323

  退房要符合規(guī)定才行。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:01:37

相關問題

• 問 對于房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題？
  答

  主要來說，應注意以下幾點：??? （1）對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。??? （2）對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。??? （3）對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

• 問 房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用，買房人可以請求解除合同和賠償損失時嗎？要注意些什么？
  答

  主要來說，應注意以下幾點：（1）對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。（2）對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。（3）對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

• 問 所購房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題？?
  答

  應注意以下幾點：   （1）對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。   （2）對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。  （3）對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

• 問 租房時，因房屋質量問題影響了租房人正常使用，承租人該如何處理？
  答

  租賃期間，因房屋出現(xiàn)缺陷而影響房屋正常使用的，承租人應采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區(qū)主管機關備案。出租人經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的，承租人可報請區(qū)主管機關即時進行核查，經(jīng)同意后可自行修繕，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。出租人與承租人對前述所稱缺陷發(fā)生爭議時，可請求有關部門鑒定。

• 問 新房漏水怎么賠償損失
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對這個問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。3、誰承擔維修費用?在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。

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