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• 155****5837

  主要來說，應注意以下幾點：???
  （1）對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。???
  （2）對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產(chǎn)及人身損失出賣人應予賠償。???
  （3）對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權(quán)。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:49:08

相關(guān)問題

• 問 所購房屋存有質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題？?
  答

  應注意以下幾點：   （1）對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。   （2）對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產(chǎn)及人身損失出賣人應予賠償。  （3）對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權(quán)。

• 問 房屋存有質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買房人可以請求解除合同和賠償損失時嗎？要注意些什么？
  答

  主要來說，應注意以下幾點：（1）對比較明顯的或者已知的質(zhì)量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質(zhì)量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質(zhì)量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。（2）對隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質(zhì)量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產(chǎn)及人身損失出賣人應予賠償。（3）對隱瞞質(zhì)量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權(quán)。

• 問 因房屋質(zhì)量影響正常居住時，購房人能否主張賠償損失？
  答

  你好建議你**好找個律師咨詢咨詢

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• 問 怎樣判定房屋質(zhì)量是否嚴重影響到正常居?。?/a>
  答

  一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。二是修復后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

• 問 如何認定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?
  答

  所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。