已有1個回答

• 154****3646

  一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。二是修復后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:20:10

相關問題

• 問 如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢?
  答

  所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。

• 問 房子質量不合格嚴重影響居住，可以退房嗎
  答

  看你們當時簽的合同是怎樣的了！

  全部3個回答>
• 問 房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用，買房人可以請求解除合同和賠償損失時嗎？要注意些什么？
  答

  主要來說，應注意以下幾點：（1）對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。（2）對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。（3）對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

• 問 對于房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題？
  答

  主要來說，應注意以下幾點：??? （1）對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。??? （2）對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。??? （3）對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。

• 問 所購房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意哪些問題？?
  答

  應注意以下幾點：   （1）對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發(fā)現(xiàn)的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規(guī)定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規(guī)定的除外。   （2）對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。  （3）對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規(guī)定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。