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• 153****5849

  其實(shí)按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)放對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還需要在保險(xiǎn)公司、公證部門(mén)和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)、合同公證和房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-14 18:32:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？
  答

  貸款對(duì)象有所不同住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：住房公積金●持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。●具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!!一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。貸款額度有所不同一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，而住房公積金貸款都規(guī)定了**高限額及限制比例，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行時(shí)時(shí)調(diào)整。貸款手續(xù)不同公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。貸款利率不同公積金貸款的利率由人民銀行規(guī)定，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率。住房公積金貸款需要擔(dān)保

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象有哪些？
  答

  符合貴陽(yáng)買(mǎi)房條件，二交納了住房公積金一年以上！

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• 問(wèn) 南京市住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象有哪些？
  答

  住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

• 問(wèn) 住房按揭貸款的發(fā)放對(duì)象有無(wú)限制性規(guī)定？
  答

  具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人，只要符合貸款條件，都可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

• 問(wèn) 契稅的征稅對(duì)象是誰(shuí)？
  答

  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇?。是指土地使用者向?guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買(mǎi)賣(mài)：即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購(gòu)買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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