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• 143****5954

  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:20:34
• 153****2662

  契稅征稅對(duì)象是？ 征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
  一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  三、房屋買賣：
  1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
  四、房屋贈(zèng)與 贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  五、房屋交換 在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%－5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

  查看全文↓ 2014-03-16 17:19:57

相關(guān)問題

• 問 買房印花稅征稅對(duì)象是誰呢？
  答

  印花稅的征稅對(duì)象有哪些是大家所普遍關(guān)注的問題之一。從目前來看，我國(guó)的印花稅征稅對(duì)象包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書立、接受《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中所列舉憑證的單位和個(gè)體。這些單位和個(gè)人都是印花稅的征收對(duì)象，屬于納稅義務(wù)人，所以這部分群體應(yīng)該遵照相關(guān)規(guī)定繳納印花稅。如果要將印花稅的征稅對(duì)象進(jìn)行細(xì)分，又可以分為：(一)立合同人;(二)立據(jù)人;(三)立賬簿人;(四)領(lǐng)受人;(五)使用人。根據(jù)印花稅條例，目前我國(guó)印花稅所包括的憑證具體分類包括5種：(1)購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(2)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(3)營(yíng)業(yè)賬簿;(4)房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證、許可證照;(5)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其它憑證;以上5類憑證就是我國(guó)現(xiàn)行印花稅所主要征收的憑證分類。從征收的稅率來看，印花稅的稅率較之其他稅種是偏低的，這是由于其遵守了“稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)”的原則。所以，稅率比較低;對(duì)于印花稅征收范圍內(nèi)的憑證當(dāng)事人，即對(duì)于該憑證具備直接權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的單位或個(gè)人，都應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定依法繳納印花稅。

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• 問 ??土地使用稅征稅對(duì)象是誰呢？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)是征稅對(duì)象時(shí)國(guó)有土地，征稅范圍廣，實(shí)行差別幅度稅額。征收該項(xiàng)稅目，有利于提高土地使用效益，有利于理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系，因此，我們需要努力被這種稅征收。 城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算的方法： 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率 其中計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平米。即稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算應(yīng)納稅額，向納稅人征收土地使用稅。

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅征稅對(duì)象是誰呢？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn)是征稅對(duì)象時(shí)國(guó)有土地，征稅范圍廣，實(shí)行差別幅度稅額。征收該項(xiàng)稅目，有利于提高土地使用效益，有利于理順國(guó)家與土地使用者之間的分配關(guān)系，因此，我們需要努力被這種稅征收。 城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算的方法： 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率 其中計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平米。即稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算應(yīng)納稅額，向納稅人征收土地使用稅。

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• 問 房產(chǎn)稅征稅對(duì)象是哪些人群？
  答

  一.房產(chǎn)稅介紹。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。二.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。(1)產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前述列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。三.補(bǔ)充。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收(2)?？h城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為所轄行政區(qū)域。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。綜上所述，對(duì)于在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人或經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人需要交納房產(chǎn)稅。

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• 問 住房公積金繳存對(duì)象是誰呢？
  答

  繳存對(duì)象為本市的國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及與上述類型單位有勞動(dòng)關(guān)系的在職職工（包括與上述單位建立勞動(dòng)關(guān)系的非在編<冊(cè)人員、勞務(wù)型公司的勞務(wù)人員）。另外，在本市參加工作的外省市戶籍職工、本市農(nóng)業(yè)戶口職工、個(gè)體工商戶及其雇傭人員、自由職業(yè)者也可以參加本市住房公積金制度。

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