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• 142****3871

  城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是征稅對象時國有土地，征稅范圍廣，實行差別幅度稅額。征收該項稅目，有利于提高土地使用效益，有利于理順國家與土地使用者之間的分配關系，因此，我們需要努力被這種稅征收。
  城鎮(zhèn)土地使用稅計算的方法：
  城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=計稅依據*稅率
  其中計稅依據是納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平米。即稅務機關根據納稅人實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算應納稅額，向納稅人征收土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:08:38
• 145****2909

  土地使用稅征收辦法：
  　　一、征稅對象
  　　土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用[1] 土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
  　　二、稅額計算
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。三、減免稅規(guī)定
  　　按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：
  　　土地使用稅
  　　（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。
  　?。ǘ┢髽I(yè)辦的**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。
  　?。ㄈ┌凑找?guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　此外，現(xiàn)行稅法還規(guī)定：
  　　土地使用稅分布圖
  　?。?）企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　?。?）企業(yè)范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  　　納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當?shù)刎斦?、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業(yè)企業(yè)無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 22:08:32
• 142****4774

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。
  
  征稅范圍
  　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。
  　　從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  計稅依據
  　　以實際占用的土地面積為計稅依據。
  
  城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標準具體規(guī)定如下
  　　1.大城市l(wèi).5～30元;
  　　2.中等城市1.2～24元;
  　　3.小城市0.9～18元;
  　　4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元

  查看全文↓ 2018-12-20 22:08:24

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅征稅對象是誰呢？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅的特點是征稅對象時國有土地，征稅范圍廣，實行差別幅度稅額。征收該項稅目，有利于提高土地使用效益，有利于理順國家與土地使用者之間的分配關系，因此，我們需要努力被這種稅征收。 城鎮(zhèn)土地使用稅計算的方法： 城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=計稅依據*稅率 其中計稅依據是納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平米。即稅務機關根據納稅人實際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計算應納稅額，向納稅人征收土地使用稅。

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• 問 買房印花稅征稅對象是誰呢？
  答

  印花稅的征稅對象有哪些是大家所普遍關注的問題之一。從目前來看，我國的印花稅征稅對象包括在中華人民共和國境內書立、接受《中華人民共和國印花稅暫行條例》中所列舉憑證的單位和個體。這些單位和個人都是印花稅的征收對象，屬于納稅義務人，所以這部分群體應該遵照相關規(guī)定繳納印花稅。如果要將印花稅的征稅對象進行細分，又可以分為：(一)立合同人;(二)立據人;(三)立賬簿人;(四)領受人;(五)使用人。根據印花稅條例，目前我國印花稅所包括的憑證具體分類包括5種：(1)購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;(2)產權轉移書據;(3)營業(yè)賬簿;(4)房屋產權證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照;(5)經財政部確定征稅的其它憑證;以上5類憑證就是我國現(xiàn)行印花稅所主要征收的憑證分類。從征收的稅率來看，印花稅的稅率較之其他稅種是偏低的，這是由于其遵守了“稅負從輕、共同負擔”的原則。所以，稅率比較低;對于印花稅征收范圍內的憑證當事人，即對于該憑證具備直接權利和義務關系的單位或個人，都應該按照相關規(guī)定依法繳納印花稅。

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• 問 麻煩請問下土地使用稅的征稅對象是什么??？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。

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• 問 契稅的征稅對象是誰？
  答

  契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。承受國有土地使用權支付的土地出讓金對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問 房產稅征稅對象是哪些人群？
  答

  一.房產稅介紹。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。二.房產稅由產權所有人繳納。(1)產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前述列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。三.補充。房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收(2)?？h城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為所轄行政區(qū)域。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達、人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產稅的工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。綜上所述，對于在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房產的產權所有人或經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人需要交納房產稅。

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