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• 158****2436

  土地收益金的測算主要涉及以下因素： （1）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類，不同用途收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣；　　（2）房屋所處位置的土地級別不同，地價標(biāo)準(zhǔn)不同。　?。?）房屋所在樓層不同，地價標(biāo)準(zhǔn)也不同。　　因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會不一樣。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:41:08
• 142****5400

  土地收益金（土地增值費）指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:40:59
• 141****1466

  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》由政府指定機關(guān)對交易房地產(chǎn)收取的部分國有土地收益。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:40:30

相關(guān)問題

• 問 土地收益金和土地出讓金分別是什么意思？
  答

  土地收益金 (土地增值費)：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款?！　⊥恋爻鲎尳穑焊骷壵恋毓芾聿块T將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

• 問 土地收益金怎么計算？
  答

  土地收益金的測算主要涉及以下因素：　?。?）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類，不同用途收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣；　　（2）房屋所處位置的土地級別不同，地價標(biāo)準(zhǔn)不同?！　。?）房屋所在樓層不同，地價標(biāo)準(zhǔn)也不同?！　∫虼?，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會不一樣。土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評估 價格以外的收益中收取，超過房產(chǎn)評估價格一倍以內(nèi)的按不超過２０％收取；二倍以 內(nèi)的按不超過３０％收?。蝗兑詢?nèi)的按不超過４０％收?。蝗兑陨系陌矗担埃ヒ陨鲜杖?。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取。具體 收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同建設(shè)部門確定。

• 問 ??房改房土地收益金多少
  答

  土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)為全額的1%，需要征收的房屋有以下幾種：已購公房、房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房、解困房。但是此類房屋包括：個人已購公房、解困房、安居工程房、經(jīng)濟適用房、集資建房、拆遷安置住房首次出售，這幾類房屋交納個稅比例也是1%。個人所的稅加上土地收益金和普通商品房2%的個人所得稅是相同的。

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• 問 ??土地收益金、土地出讓金、土地增值稅有什么區(qū)別
  答

  土地出讓金（land-transferring fees） 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在，地方財政對地產(chǎn)業(yè)有過分的依賴，土地財政成為房價調(diào)控的絆腳石。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。2014年8月，國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進行相應(yīng)的開發(fā)后，達到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的增值。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房土地收益金是怎么繳納的
  答

  根據(jù)您簽訂合同的時間不同，所交的土地收益金數(shù)目也不一樣。（1）2008年4月11日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。（2）2008年4月11日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭和《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售具體問題的通知》（京建住[2009]255號）中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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