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  土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素：　?。?）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類(lèi)，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣；　?。?）房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。　?。?）房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。　　因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估 價(jià)格以外的收益中收取，超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)２０％收?。欢兑?內(nèi)的按不超過(guò)３０％收??；三倍以?xún)?nèi)的按不超過(guò)４０％收??；三倍以上的按５０％以上收取。對(duì)出租的房屋，參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取。具體 收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門(mén)會(huì)同建設(shè)部門(mén)確定。

  查看全文↓ 2012-12-13 17:16:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地收益金是什么意思？
  答

  土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素： （1）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類(lèi)，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣；　?。?）房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同?！　。?）房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。　　因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。

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• 問(wèn) ??房改房土地收益金多少
  答

  土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)為全額的1%，需要征收的房屋有以下幾種：已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、解困房。但是此類(lèi)房屋包括：個(gè)人已購(gòu)公房、解困房、安居工程房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、拆遷安置住房首次出售，這幾類(lèi)房屋交納個(gè)稅比例也是1%。個(gè)人所的稅加上土地收益金和普通商品房2%的個(gè)人所得稅是相同的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房土地收益金是怎么繳納的
  答

  根據(jù)您簽訂合同的時(shí)間不同，所交的土地收益金數(shù)目也不一樣。（1）2008年4月11日起簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。（2）2008年4月11日（含）前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭和《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售具體問(wèn)題的通知》（京建住[2009]255號(hào)）中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 土地收益金和土地出讓金分別是什么意思？
  答

  土地收益金 (土地增值費(fèi))：土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款?！　⊥恋爻鲎尳穑焊骷?jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

• 問(wèn) 房改房土地收益金多少？土地出讓金不再獨(dú)大地方財(cái)政結(jié)構(gòu)仍然需要改善
  答

  " 中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 3月6日下午，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中海發(fā)展”，688.hk）公告披露了其2017年前兩個(gè)月的土地收購(gòu)情況。公告顯示，2017年2月，中海發(fā)展及其附屬公司在鄭州、北京、蘇州、煙臺(tái)和無(wú)錫共收購(gòu)7幅地塊，樓面面積合共約958188平方米，土地出讓金約為人民幣33.3億元。中海發(fā)展2017年1-2月土地收購(gòu)詳情表 "

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