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??土地收益金、土地出讓金、土地增值稅有什么區(qū)別

152****8194 | 2018-08-10 21:18:56

已有5個回答

  • 153****5970

    土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在,地方財政對地產(chǎn)業(yè)有過分的依賴,土地財政成為房價調(diào)控的絆腳石。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。2014年8月,國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。
    土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并進行相應(yīng)的開發(fā)后,達到建設(shè)用地的某種利用條件而發(fā)生的增值。

    查看全文↓ 2018-08-10 21:19:53
  • 131****1036

    土地增值收益是由于土地自身價值提高而產(chǎn)生的收益,主要來自兩方面:一是政府部門對土地規(guī)劃或城市規(guī)劃的調(diào)整而產(chǎn)生的級差地租I;
    二是進行土地開發(fā)的業(yè)主在土地上追加投入而產(chǎn)生的級差地租Ⅱ。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》,協(xié)議出讓土地使用權(quán)的,其受讓人應(yīng)繳納的土地出讓金不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地(拆遷)補償費用以及按國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和,或者不低于出讓地塊所在級別基準地價的70%,但商業(yè)等經(jīng)營性用地出讓除外。

    查看全文↓ 2018-08-10 21:19:43
  • 132****8035

    土地收益金[1]?(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
    土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款

    查看全文↓ 2018-08-10 21:19:33
  • 138****7843

    土地增值稅是因土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移,而對增值部分交的稅n土地出讓金,是企業(yè)從土地一級市場購買的土地使用權(quán)支付的價款n

    查看全文↓ 2018-08-10 21:19:25
  • 137****1831

    土地增值稅是因土地使用權(quán)和地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移,而對增值部分交的稅
    土地出讓金,是企業(yè)從土地一級市場購買的土地使用權(quán)支付的價款

    查看全文↓ 2018-08-10 21:19:12

相關(guān)問題

  • 土地增值稅中,土地出讓金已抵扣的稅,不需要扣減。繳納的稅需要扣減。房地產(chǎn)公司計算土地增值稅時,如果外購?fù)恋剡M項稅已經(jīng)抵扣,則按不含稅金額填報,如果不涉及進項稅抵扣的,按土地使用權(quán)而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用的數(shù)額填寫。依據(jù)是財稅〔2016〕43號 三、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。土地增值稅清算表填報,稅總函〔2016〕309號 :第6欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”,按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要的土地使用權(quán)而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用的數(shù)額填寫。

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  • 達到清算期限時,成本未取得等原因,先按又取得的成本計算繳納土地增值稅。后期重新取得成本發(fā)票,只要是真實的,可重新清算,退稅當然也是可以的。不過要和稅務(wù)管理員聯(lián)系溝通。

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  • 土地收益金 (土地增值費):土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。  土地出讓金:各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。

  • 土地出讓金:是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)?;蛲恋厥褂闷跐M,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法:一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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  • 土地出讓金:是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)?;蛲恋厥褂闷跐M,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法:一、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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