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• 153****0403

  如果贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來(lái)可能無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收、無(wú)法取得房產(chǎn)證。
  就算開(kāi)發(fā)商規(guī)劃時(shí)是按照產(chǎn)權(quán)面積，但贈(zèng)送面積也不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái)，若未來(lái)發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:16:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
  答

  這種事情常有，看你買(mǎi)的是現(xiàn)房還是期房，如果你買(mǎi)的是期房是可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決的，如果是現(xiàn)房就是說(shuō)你第一次看房就存在的這種情況，那么你還購(gòu)買(mǎi)，說(shuō)明你是認(rèn)可這種情況存在的

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣責(zé)任？
  答

  當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)合同的應(yīng)該都有違約責(zé)任的，依合同辦事

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告，導(dǎo)致購(gòu)房人遭受損失，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任？
  答

  如果有證據(jù)證明這一點(diǎn)當(dāng)然是要承擔(dān)法律責(zé)任的。

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• 問(wèn) 哪類(lèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修的責(zé)任？
  答

  對(duì)于房屋出現(xiàn)一般的質(zhì)量問(wèn)題，也就是房屋質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，比如說(shuō)，屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)一般來(lái)說(shuō)，房屋交付前對(duì)比較明顯的或者已知的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
  答

  開(kāi)發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。