已有8個回答

• 131****9703

  這種事情常有，看你買的是現(xiàn)房還是期房，如果你買的是期房是可以找開發(fā)商協(xié)商解決的，如果是現(xiàn)房就是說你第一次看房就存在的這種情況，那么你還購買，說明你是認(rèn)可這種情況存在的

  查看全文↓ 2014-02-07 15:35:22
• 143****6162

  首先，應(yīng)當(dāng)查一下相關(guān)規(guī)范，開發(fā)商這樣設(shè)計施工是否符合規(guī)范要求；其次，開發(fā)商在賣房前是否將上述情況明確告知你朋友。
  處理方法：
  一、如果開發(fā)商的設(shè)計施工不符合國家規(guī)范的，可要求開發(fā)商進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用及損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  二、如果購房前開發(fā)商告知你朋友沒有上述情況的，交房時才發(fā)現(xiàn)的，這屬于重大設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)在設(shè)計變更后及時告知你方，否則，你方可以要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如果開發(fā)商簽約前沒有告知你方，這屬于欺詐行為，你方可要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-07 14:43:23
• 152****7978

  您可以拒絕交房或者要求他們換房。這個問題還是跟開發(fā)商協(xié)調(diào)解決

  查看全文↓ 2014-02-06 10:20:16
• 152****8923

  1.銀行要承擔(dān)《合同法》規(guī)定的締約過失責(zé)任，因為銀行有義務(wù)查明開發(fā)商是否有過不良記錄，并且有義務(wù)向你告知這一情況，銀行沒有這樣做，屬于違反行為，應(yīng)該向你承擔(dān)賠償責(zé)任。銀行應(yīng)該賠償你為了辦理按揭引起的一切損失，包括你為此花費(fèi)的所有費(fèi)用。
  你起訴銀行，應(yīng)該提供的證據(jù)有你和開發(fā)商的購房合同（表明你有按揭貸款的意思表示）、銀行通過了對開發(fā)商的審查的證據(jù)、你不能辦理按揭的證明、你受到損失的證明（收據(jù)和發(fā)票都可以）。這些證據(jù)都表明了銀行沒有盡到盡職審查的義務(wù)，你是可以獲得勝訴的。
  2.開發(fā)商的不良記錄是指根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知和》第三條規(guī)定：不良行為記錄是指建筑市場各方主體在工程建設(shè)過程中違反有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章或強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范， 經(jīng)縣級以上建設(shè)行政主管部門或其委托的執(zhí)法監(jiān)督機(jī)構(gòu)查實和行政處罰，形成的不良行為記錄。
  銀行在辦理按揭前是有義務(wù)對開發(fā)商的上述情況進(jìn)行審查的。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:03:32
• 148****4252

  現(xiàn)在已經(jīng)交房了 開發(fā)商都會搪塞 所以一定要堅持去跟他交涉 之前沒有告知 就是侵犯了知情權(quán)!

  查看全文↓ 2014-02-05 21:56:22
• 143****6508

  現(xiàn)在已經(jīng)交房,款清,開放商肯定會找借口,必須盯緊開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-05 09:10:01
• 138****6890

  現(xiàn)在已經(jīng)交房，款清，開放商肯定會找借口，必須盯緊開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-02-05 09:09:55
• 151****0880

  案情復(fù)雜，建議當(dāng)面咨詢律師。

  查看全文↓ 2014-02-04 19:28:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣責(zé)任？
  答

  當(dāng)時的買賣合同的應(yīng)該都有違約責(zé)任的，依合同辦事

  全部9個回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房，應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
  答

  開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

• 問 請問不及時網(wǎng)簽開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  可以索賠，不過是要看具體情況的和合同的，沒及時網(wǎng)簽只能說明開發(fā)商可能存在挪用資金，而且只有一次性付款才能馬上網(wǎng)簽，如果是貸款就不一樣了，它可以已銀行還沒辦好為理由的

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商的贈送面積如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任？
  答

  如果贈送面積是開發(fā)商改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報批更改手續(xù)，如單層改復(fù)式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗收、無法取得房產(chǎn)證。就算開發(fā)商規(guī)劃時是按照產(chǎn)權(quán)面積，但贈送面積也不會在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈送面積寫進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持。

• 問 ??開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎?開發(fā)商更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理條例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開發(fā)商對于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。

  全部3個回答>