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• 153****0286

  私心的認(rèn)為不應(yīng)該上調(diào)了，活不起啦。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:05:51
• 155****1252

  政府的事情，你也要操心啊~

  查看全文↓ 2012-11-27 15:05:17

相關(guān)問題

• 問 房貸利率上調(diào)了我的貸款會增加嗎
  答

  如果選擇的是浮動利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，利息也會隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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• 問 ??據(jù)說明年房貸會開始下調(diào)了?是嗎?
  答

  首先，已經(jīng)辦理的貸款是否享受優(yōu)惠有幾個(gè)條件，這主要由你們貸款銀行來確定。像農(nóng)行那個(gè)朝令夕改的政策中就明確表示對于首次購買改善性住房的貸款在30萬元以上的已經(jīng)辦理按揭的客戶，可以享受新政中的七折優(yōu)惠。所以從這可以看出，這個(gè)對我們這些已經(jīng)辦理完貸款的人來說，享受與否還是不明確的。而我們?nèi)绻軌蛳硎埽且次覀儺?dāng)初簽訂按結(jié)合同時(shí)，對于利率變化的約定，是約定以年為改變單位還是以月為改變單位，或者是以日為改變單位。如果是約定的日或者月，那就是次日和次月即可享受，如果是年，則是次年的1月1日。你可以首先看下自己的按揭合同，確定是什么時(shí)候開始享受。然后可以咨詢你及的貸款銀行，詢問他們的具體細(xì)則.

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• 問 ??貸款利率上調(diào),會怎樣影響房價(jià)？
  答

  利率只影響短期房價(jià)，長期房價(jià)由政府債務(wù)決定我們需要來看一下房地產(chǎn)信貸的另一方面。在淘汰小開發(fā)商的同時(shí)，信貸約束也會間接影響既有開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模，而房屋開發(fā)規(guī)模減少受到建設(shè)周期的影響直到一至兩年之后才出現(xiàn)，從而導(dǎo)致市場上房屋供應(yīng)量下降。開發(fā)商由于受到貸款利率上升的影響，資金使用成本增加，新開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本上升。市場的不斷集中導(dǎo)致大型開發(fā)商擁有更大的市場勢力，進(jìn)而直接演變?yōu)楦叩捻?xiàng)目定價(jià)能力，從而導(dǎo)致其要求更高的房屋售價(jià)。受這幾方面作用力的影響，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了既有下跌又有回升的復(fù)雜局面。實(shí)際上，房貸利率對房地產(chǎn)價(jià)格只有短期影響，這種影響會隨著時(shí)間而減弱，并在長期出現(xiàn)推動房地產(chǎn)價(jià)格上行的現(xiàn)象。說穿了，中國的房子是市場化的，但房子的“根”在于土地，土地卻又不是市場化的。決定長期房價(jià)的**關(guān)鍵因素，并不是利率，而是土地的主人——地方政府。2016年2月以來中國實(shí)行“低利率”政策，不過是為了配合各個(gè)地方去庫存的政策而采取的“金融配套措施”。隨著利率一路走低，庫存去得也確實(shí)很快，2016年底到整個(gè)2017年，全國的待售商品房數(shù)量一直是負(fù)增長，跌幅非常明顯，可見去庫存的成效顯著。

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• 問 二套房貸款利率會上調(diào)嗎? 房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  具體要看申請銀行和所在城市的規(guī)定，目前深圳招行一套房利率是上浮10%，二套需要和貸款客戶經(jīng)理進(jìn)一步確認(rèn)。

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• 問 買房貸款利率會變嗎? 貸款買房利率會變么
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是 次期調(diào)整 和 固定日調(diào)整。次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

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