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• 133****8411

  網(wǎng)上房地產(chǎn)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場(chǎng)各棟樓銷(xiāo)控表一致。在購(gòu)房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過(guò)該項(xiàng)目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤(pán)的可售房源、價(jià)格、樓盤(pán)規(guī)模、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。

  查看全文↓ 2012-11-26 17:11:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 網(wǎng)上房地產(chǎn)合同均價(jià)和預(yù)售合同價(jià)一致嗎
  答

  　備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的?！　∩唐贩孔≌N(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書(shū)等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。銷(xiāo)售價(jià)格備案的主要目的是房管局為防止開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)上房地產(chǎn)合同均價(jià)和預(yù)售合同價(jià)一致嗎？
  答

  這叫做低合同價(jià)，對(duì)上家來(lái)說(shuō)可以省營(yíng)業(yè)稅，對(duì)中介來(lái)說(shuō)是促成交易。對(duì)下家來(lái)說(shuō)是省契稅，但下家要考慮到以后自己若要賣(mài)該房，則相應(yīng)的下家也可能要交營(yíng)業(yè)稅，若是全額營(yíng)業(yè)稅，那沒(méi)什么影響，若是差額營(yíng)業(yè)稅，那就意味著下家要交納的營(yíng)業(yè)稅多，因?yàn)榻灰字行暮硕愂前串?dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)時(shí)交納的契稅完稅憑證來(lái)核稅的。 還有，就是以后若有新的政策出來(lái)，如要征收個(gè)人所得稅，物業(yè)稅等，做低合同價(jià)對(duì)下家都不利，但對(duì)上家是一點(diǎn)影響都沒(méi)有了，因?yàn)樯霞野逊孔愚D(zhuǎn)讓后，就與他沒(méi)任何關(guān)系了。假如下家買(mǎi)房確實(shí)是居住，而且居住的時(shí)間很長(zhǎng)，5年以上，那可以考慮適當(dāng)做低合同價(jià)，但像這樣23萬(wàn)的房子，做低到13萬(wàn)，有點(diǎn)過(guò)分。 目前是省了10萬(wàn)塊中的一點(diǎn)契稅，但以后呢？這10萬(wàn)塊若要征收20%的個(gè)稅呢？可以到周邊中介公司去了解。不知道樓主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你這樣一來(lái)操作。13萬(wàn)的房子,13萬(wàn)的貸款,也就是說(shuō)你的房子是零**,銀行承擔(dān)了100%的風(fēng)險(xiǎn)。 (盡管你實(shí)際不是只付13萬(wàn)。)但銀行和交易中心只認(rèn)你的合同,你想想這樣可能嗎?你買(mǎi)房一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都不擔(dān)。那你后面的房險(xiǎn)也不要投了,反正風(fēng)險(xiǎn)不在你,有事銀行擔(dān)著了,你還省點(diǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。做低價(jià)格,對(duì)中介一點(diǎn)影響都沒(méi)有。對(duì)上家是100%的利,上家可以少交稅,對(duì)你是目前似乎有點(diǎn)利,少了點(diǎn)契稅,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)考慮,我前面有說(shuō),你真的得好好考慮。 你的價(jià)格做低得離譜!!!。

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• 問(wèn) 什么是銷(xiāo)控表 售樓處銷(xiāo)控表的作用
  答

  售樓處的銷(xiāo)控表可以直觀展示一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選選戶(hù)型、樓層等，可以參考銷(xiāo)控表。問(wèn)詢(xún)銷(xiāo)售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jī)r(jià),快速確定自己心儀的房源。銷(xiāo)控表還有一個(gè)作用,無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆，銷(xiāo)控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況。

• 問(wèn) 房源銷(xiāo)控表怎么做?
  答

  房地產(chǎn)的利潤(rùn)與銷(xiāo)售速度直接相關(guān)，因此，控制銷(xiāo)售進(jìn)度就可以對(duì)利潤(rùn)率產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)銷(xiāo)控的是通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售速度和價(jià)格的控制達(dá)到高價(jià)全額銷(xiāo)售的目的，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)控就是業(yè)主的購(gòu)房陷阱。 樓盤(pán)“銷(xiāo)控”的概括為控局勢(shì)、控價(jià)格和控速度。

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• 問(wèn) 商業(yè)房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)管理內(nèi)容?
  答

  房子評(píng)估方面：樓齡，朝向，面積，房子內(nèi)置，樓層，交通，購(gòu)物情況，以及周?chē)涮自O(shè)施！

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