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• 152****3445

  　備案價是開發(fā)商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤后的價格，銷售價一定是高于備案價格的。
  　　商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
  銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:29:43
• 156****9701

  房管局備案的是評估價，是由銀行結(jié)合該房產(chǎn)，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。
  這個評估價，會根據(jù)該房產(chǎn)，以后的**或貶值而變化。
  例如：售樓部均價10000/㎡，評估價8500/㎡，是正常的
  以后單價漲到12000/㎡，評估價105000/㎡。
  降價8000/㎡，評估價7000/㎡

  查看全文↓ 2018-07-10 15:29:27
• 145****0698

  備案的價格是成交以后的價格，均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價,均價一般不是銷售價。所以不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:29:15

相關(guān)問題

• 問 ??網(wǎng)上房地產(chǎn)合同均價和預(yù)售合同價一致嗎？
  答

  這叫做低合同價，對上家來說可以省營業(yè)稅，對中介來說是促成交易。對下家來說是省契稅，但下家要考慮到以后自己若要賣該房，則相應(yīng)的下家也可能要交營業(yè)稅，若是全額營業(yè)稅，那沒什么影響，若是差額營業(yè)稅，那就意味著下家要交納的營業(yè)稅多，因為交易中心核稅是按當(dāng)時買進時交納的契稅完稅憑證來核稅的。 還有，就是以后若有新的政策出來，如要征收個人所得稅，物業(yè)稅等，做低合同價對下家都不利，但對上家是一點影響都沒有了，因為上家把房子轉(zhuǎn)讓后，就與他沒任何關(guān)系了。假如下家買房確實是居住，而且居住的時間很長，5年以上，那可以考慮適當(dāng)做低合同價，但像這樣23萬的房子，做低到13萬，有點過分。 目前是省了10萬塊中的一點契稅，但以后呢？這10萬塊若要征收20%的個稅呢？可以到周邊中介公司去了解。不知道樓主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你這樣一來操作。13萬的房子,13萬的貸款,也就是說你的房子是零**,銀行承擔(dān)了100%的風(fēng)險。 (盡管你實際不是只付13萬。)但銀行和交易中心只認(rèn)你的合同,你想想這樣可能嗎?你買房一點風(fēng)險都不擔(dān)。那你后面的房險也不要投了,反正風(fēng)險不在你,有事銀行擔(dān)著了,你還省點保險費。做低價格,對中介一點影響都沒有。對上家是100%的利,上家可以少交稅,對你是目前似乎有點利,少了點契稅,但從長遠(yuǎn)來考慮,我前面有說,你真的得好好考慮。 你的價格做低得離譜!!!。

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• 問 網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息是否和項目現(xiàn)場各棟樓銷控表一致？
  答

  網(wǎng)上房地產(chǎn)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。在購房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過該項目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規(guī)模、配套設(shè)施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。

• 問 ??購房合同和購房發(fā)票要一致嗎？
  答

  購房合同和發(fā)票名字不一樣不可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證是需要購房合同，房款發(fā)票，契稅完稅證明，維修基金收據(jù)上的名字和房號都要一致才可以的。如果發(fā)票與購房合同上的名字不一致，需要到收款單位更正的，不然辦理不出來房產(chǎn)證的。

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• 問 請問購房發(fā)票和購房合同必須一致嗎？
  答

  不一定。1、房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是以購房合同上的購買人為登記依據(jù)的，與發(fā)票無關(guān)。2、發(fā)票上的名字可以是產(chǎn)權(quán)人的名字，也可以不是產(chǎn)權(quán)人的名字。很多時候，發(fā)票上的名字寫的是交款人的名字。

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• 問 房地產(chǎn)合同
  答

  公寓式住宅 成交后的稅費沒有優(yōu)惠!

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