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• 131****6284

  公寓式住宅 成交后的稅費沒有優(yōu)惠!

  查看全文↓ 2014-04-18 20:21:44
• 154****5585

  房產(chǎn)買賣合同
  
  出賣方(甲方)：____________________________________
  
  地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  
  法定代表人：____________ 職務：____________
  
  購買方(乙方)：____________________________________
  
  地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
  
  法定代表人：____________ 職務：____________
  
  根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  
  第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。
  
  第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：
  
  第三條 付款時間與辦法：
  
  1.
  
  2.
  
  第四條 甲方應于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
  
  第五條 稅費分擔
  
  1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
  
  2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
  
  第六條 違約責任
  
  1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  
  2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
  
  第七條 本合同主體
  
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  
  2.乙方是____________單位，代表人是____________。
  
  第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。
  
  第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。
  
  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
  
  甲 方：________________________
  
  代 表：____________________ ____年____月____日
  
  乙 方：________________________
  
  代 表：____________________ ____年____月____日

  查看全文↓ 2014-04-18 09:14:50
• 135****5650

  房屋買賣合同書（簡易范本）
  
  甲方（賣方）：
  乙方（買方）：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
  一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。
  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。
  三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。
  四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。
  七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。
  八、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。
  九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
  十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。
  十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
  十二、附加條 款：
  
  甲方（賣方）： （?。?身份證號：
  住址： 電話：
  年 月 日
  
  乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：
  住址： 電話：
  年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-17 14:16:08
• 147****2928

  你好，你可以到當?shù)氐暮细恢脴I(yè)問一問！！%7E

  查看全文↓ 2014-04-16 18:16:01
• 148****7405

  英語好的不一定能翻譯好，一個英語老師翻譯的老外看不懂。郁悶

  查看全文↓ 2014-04-16 11:37:08

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)合同的效力？
  答

  買這房子是沒有保障的,因為這是沒有房產(chǎn)證的!以后你在交易的話還是賣不了的!

  全部10個回答>
• 問 房地產(chǎn)合同糾紛
  答

  房地產(chǎn)合同糾紛該如何處理，小編給出的建議是大家要盡早向法院進行訴訟，就目前而言，針對于房產(chǎn)合同的糾紛，主要集中在認購書糾紛房屋交付相關(guān)的糾紛上，而且在不同的時間段內(nèi)，遇到房產(chǎn)糾紛所運用到的方式有所不同。①未取得商品房預售許可證明。在這種情況之下，所簽訂的房屋合同都是無效的，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。②正式商品房買賣合同簽訂前。大多數(shù)的情況之下，在沒有簽訂正式合同之前，人們往往是先交付了一定的定金，因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，按照法律上定金的規(guī)定處理。商品房買賣合同訂立后，如果賣方或者是開發(fā)商，未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。

• 問 房地產(chǎn)合同糾紛
  答

  找當?shù)芈蓭煷鷷?**好是直接找律師代理。

  全部8個回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因為合同是雙方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機關(guān)一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當然如果合同違法，自然也就無效了

  全部9個回答>
• 問 ??什么是房地產(chǎn)包銷合同？
  答

  1．商品房包銷是開發(fā)商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價，將自己開發(fā)且已經(jīng)建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格購買的一種法律行為。房地產(chǎn)包銷是一種重要的銷售途徑和渠道，因此在實踐中，被廣泛采用。商品房的包銷具有以下特征: (1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發(fā)商合作進行的承包銷售商品房的行為。由于不動產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，只有開發(fā)商才有權(quán)預售或出售所建的商品房。所以，包銷商必須以開發(fā)商的名義或者同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為 (2)在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價權(quán)和獲取包銷基價與銷售價之間差價的權(quán)利。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己定數(shù)量的商品房的預售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取定的包銷價，把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉(zhuǎn)移給包銷商，而開發(fā)商則喪失了自行銷售房屋的權(quán)利。 (3)包銷商的包銷行為具有定的風險性。在包銷期限屆滿，銷商如未將包銷的商品房全部售出，則應該按合同的約定承購剩余該商品房，付清全部包銷款。對于這部分剩余的包銷商品房，包銷商和開發(fā)商之間則由原來的包銷關(guān)系轉(zhuǎn)為實際上的房屋買賣關(guān)系。 (4)開發(fā)商與包銷商之間的包銷合同是有時間限制的，稱為包銷期，包銷商必須在包銷期內(nèi)將房屋銷售完，否則就要承擔定的包銷風險。2．關(guān)于商品房包銷的性質(zhì)解釋 關(guān)于商品房包銷的性質(zhì)在理論有很多種解釋，如代理說、買賣說以及兩合行為說。這些觀點認為，包銷商以開發(fā)商的名義進行銷售這在法律上應該是一種代理行為；而如果包銷商購買包銷剩余的房屋則構(gòu)成了買賣行為。該種代理行為是一種顯名代理，因為《商品房捎售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品號的，受托機構(gòu)應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合司應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。 但是實際上，包銷商的包銷行為不同于傳統(tǒng)民法中自行代理行為，包銷商與開發(fā)商之間也并不是簡單的買賣關(guān)系。(1)包銷商的包銷行為，目的不是為了開發(fā)商的利益，而是為了獲取銷售價格和包銷基價之間的差價作為自己的利潤；(2)包銷商包銷開發(fā)商的房屋，只是種銷售行為，是銷售他人所有的房屋的行為，而并沒有在銷售前取得房屋的所有權(quán)；(3)包銷商的包銷行為是獨立的，對此，該行包銷商也要承擔定的風險；(4)包銷商**后承購剩余房屋，只是包銷行為的種效力結(jié)果，如果當事人之間有約定，也可以將剩余房屋退還給開發(fā)商。 3．商品房包銷的分類。商品房包銷按照不同的標準有不同的分類，以包銷房屋的狀況為標準，分為現(xiàn)房包銷和期房包銷；以包銷房屋的范圍為標準，分為全部包銷和部分包銷；以風險為標準分為風險包銷和無風險包銷。

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