已有10個回答

• 138****8200

  買這房子是沒有保障的,因為這是沒有房產證的!以后你在交易的話還是賣不了的!

  查看全文↓ 2014-03-30 14:11:10
• 151****4006

  您好，您是想問商品房的預售合同的法律效力有多大嗎？

  查看全文↓ 2014-03-30 14:01:29
• 156****1366

  簽訂了正規(guī)的買賣合同就售法律保護啊!

  查看全文↓ 2014-03-29 10:48:18
• 141****1000

  一般是要一式三份的格式合同才有效，有效期要看你們是怎么約定的了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:43:38
• 156****9117

  一樣具備法律效力，合同期限以合同上注明為準。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:00:34
• 138****1468

  一樣的,上下家任何一方違約,都要賠償?shù)?

  查看全文↓ 2014-03-29 09:05:22
• 153****3296

  肯定具備法律效力啊,這樣是可以的。自己協(xié)商好就不會有什么糾紛的,以后想賣的話很困難,因為它沒有紅本房產證的

  查看全文↓ 2014-03-28 16:59:32
• 151****4292

  要審查民事行為的行為人是否有行為能力；意思是否表示真實；內容是否違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定和社會公共利益。如果符合民法通則第五十五條規(guī)定的有效民事法律行為的三個條件，合同就是有效的。否則，就是無效的。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:43:22
• 157****5508

  按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售合同簽訂后，開發(fā)企業(yè)應當在簽約之日起30日內，向房產管理部門和市、縣土地管理部門辦理預售合同登記備案手續(xù)。
  預售合同登記備案不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。
  但預售合同登記備案后，可以使預售合同產生對抗善意第三人的權利，也就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自將房屋轉賣給他方時，購房人可以用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉讓行為，可以請求司法機關裁定開發(fā)商的轉賣行為無效。
  因此，商品房預售合同經過登記備案后，購房人的合同權利就多了一道保障，沒有經過登記備案的合同存在著較大的風險。因此，筆者提醒購房人簽訂購房合同后，一定要敦促開發(fā)商將預售合同備案。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:25:41
• 133****5162

  按照《經濟合同法》的規(guī)定，確認你的買賣關系是否成立，首先要看你與你父親簽訂協(xié)議是否所有與該房權屬有厲害關系的任何人（含母親或繼母、兄弟姐妹等）有無異義；其二要看你父親賣房是善意還是惡意（如逃債、轉移財產等）。如果排除以上兩點的存在，你的買賣是合法的。
  根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定，國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。你的買賣成立后，應當持買賣協(xié)議、建房批準手續(xù)、用地手續(xù)和身份證明到當?shù)胤康禺a主管部門辦理產權登記，繳納相關稅費，領取房屋權屬證書。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:49:19

相關問題

• 問 ??房地產合作建房合同效力是怎么認定的？
  答

  一、適用的法律法規(guī)及司法解釋　　目前處理合作建房合同糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關司法解釋有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》、**高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權糾紛案件適用法律問題的解釋》?！　《⒑献鹘ǚ?開發(fā))合同的幾種形式及效力認定　　合作開發(fā)房地產合同，是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資，共享利潤，共擔風險合作開發(fā)房地產為基本內容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產合同，要求合同一方當事人具備房地產開發(fā)經營資質，如雙方均不具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產開發(fā)經營資質或者依法合作成立具有房地產開發(fā)經營資質的房地產開發(fā)企業(yè)的，應認定合同有效。土地使用權性質與合作方式不同，合同性質及效力也不一樣：　　1、利用宅基地與他人合作建房的，雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書)，但因宅基地屬集體土地，僅供集體所有制的成員使用，合作建房合同應認定無效?！　?、未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同，應當認定合同無效；但起訴前已經辦理了批準手續(xù)的，應認定合同有效?！　?、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動，不承擔經營風險，只收取固定利益的，應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同?！　?、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險，只分配固定數(shù)量房屋、只收取固定數(shù)額貨幣或者只使用房屋的，應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同、借款合同或者房屋租賃合同。

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• 問 房地產合同
  答

  公寓式住宅 成交后的稅費沒有優(yōu)惠!

  全部5個回答>
• 問 房地產買賣合同備案效力是怎么回事呢？
  答

  對于房屋買賣合同備案的效力問題，備案只是一種行政手段，沒有備案的并不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣是基于買賣雙方的自愿達成的，備案只是作為對抗第三人的一種措施，因此沒有登記的，并不影響買賣的進行，除非這個買賣合同是無效的才會影響。

  全部5個回答>
• 問 農村房地產買賣合同有法律效力嗎？
  答

  合同是否存在法定效力： 1，只要是雙方經過協(xié)商一致，在公平、自愿、合法的基礎上訂立的合同，都是有法律效力的； 2，否則，所訂立的合同就是無效的。 一，合同(contract)： 1，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。 2，合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。 3，只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 二，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）； （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。 三，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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• 問 房地產轉移登記后，是否就算房地產買賣合同的終止？??
  答

  只是產權轉移，但是轉移之前的合同內容還是需要履行的

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