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• 134****0653

  這叫做低合同價(jià)，對(duì)上家來(lái)說(shuō)可以省營(yíng)業(yè)稅，對(duì)中介來(lái)說(shuō)是促成交易。對(duì)下家來(lái)說(shuō)是省契稅，但下家要考慮到以后自己若要賣該房，則相應(yīng)的下家也可能要交營(yíng)業(yè)稅，若是全額營(yíng)業(yè)稅，那沒(méi)什么影響，若是差額營(yíng)業(yè)稅，那就意味著下家要交納的營(yíng)業(yè)稅多，因?yàn)榻灰字行暮硕愂前串?dāng)時(shí)買進(jìn)時(shí)交納的契稅完稅憑證來(lái)核稅的。
  還有，就是以后若有新的政策出來(lái)，如要征收個(gè)人所得稅，物業(yè)稅等，做低合同價(jià)對(duì)下家都不利，但對(duì)上家是一點(diǎn)影響都沒(méi)有了，因?yàn)樯霞野逊孔愚D(zhuǎn)讓后，就與他沒(méi)任何關(guān)系了。
  假如下家買房確實(shí)是居住，而且居住的時(shí)間很長(zhǎng)，5年以上，那可以考慮適當(dāng)做低合同價(jià)，但像這樣23萬(wàn)的房子，做低到13萬(wàn)，有點(diǎn)過(guò)分。
  目前是省了10萬(wàn)塊中的一點(diǎn)契稅，但以后呢？這10萬(wàn)塊若要征收20%的個(gè)稅呢？
  可以到周邊中介公司去了解。
  不知道樓主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你這樣一來(lái)操作。13萬(wàn)的房子,13萬(wàn)的貸款,也就是說(shuō)你的房子是零**,銀行承擔(dān)了100%的風(fēng)險(xiǎn)。
  (盡管你實(shí)際不是只付13萬(wàn)。)但銀行和交易中心只認(rèn)你的合同,你想想這樣可能嗎?你買房一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都不擔(dān)。那你后面的房險(xiǎn)也不要投了,反正風(fēng)險(xiǎn)不在你,有事銀行擔(dān)著了,你還省點(diǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。
  做低價(jià)格,對(duì)中介一點(diǎn)影響都沒(méi)有。對(duì)上家是100%的利,上家可以少交稅,對(duì)你是目前似乎有點(diǎn)利,少了點(diǎn)契稅,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)考慮,我前面有說(shuō),你真的得好好考慮。
  你的價(jià)格做低得離譜!!!。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:49:48
• 141****3211

  你指的房屋評(píng)估價(jià)格是地區(qū)指導(dǎo)價(jià)格還是貸款的評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格？
  買賣合同的簽訂不一定一定和房屋評(píng)估價(jià)格一致 但是必須 買賣雙方認(rèn)可 簽訂另一份合同的前提下才可以做。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:49:28
• 155****4675

  在實(shí)際生活中，經(jīng)常有這樣的情況：實(shí)際成交價(jià)格和合同成交價(jià)格不同，且實(shí)際成交價(jià)格大于合同成交價(jià)格。這種情況一般是因?yàn)橘I賣雙方采取避稅的方法造成的，這樣做雖然能在房屋買賣時(shí)候少繳稅，但是，存在著很多的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  舉個(gè)實(shí)際案例，為避稅，買房人在房屋買賣合同上將成交價(jià)格寫為40萬(wàn)元，而實(shí)際成交價(jià)格為90萬(wàn)元，賣房人卻借機(jī)反悔并將買房人告上法庭，企圖以此拒絕履行合同。今天記者從海淀法院獲悉，法院一審判決房屋買賣合同仍需履行，但買房人需補(bǔ)繳相關(guān)的稅款。從上述案例中可以看出，賣方人本想通過(guò)否認(rèn)合同，結(jié)果偷雞不成蝕把米。如果想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，并在以后的交易過(guò)程中避免法律糾紛，不管是賣方還是買房，都應(yīng)該主張實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格一樣的。

  查看全文↓ 2019-08-18 09:49:09
• 154****8920

  這可能是開發(fā)商玩的貓膩，到時(shí)候可以說(shuō)合同寫錯(cuò)了，或者價(jià)格算錯(cuò)了！必須讓開發(fā)商把單價(jià)改回來(lái)與總價(jià)一致

  查看全文↓ 2019-08-18 09:48:58
• 141****6997

  兩個(gè)合同不一致的，以網(wǎng)簽為準(zhǔn)，如果無(wú)法撤銷的，只能到法院起訴要求解除合同

  查看全文↓ 2019-08-18 09:48:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 網(wǎng)上房地產(chǎn)合同均價(jià)和預(yù)售合同價(jià)一致嗎
  答

  　備案價(jià)是開發(fā)商開盤前在建委備案的價(jià)格，銷售價(jià)是開盤后的價(jià)格，銷售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。　　商品房住宅銷售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購(gòu)書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。銷售價(jià)格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

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• 問(wèn) 網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息是否和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)各棟樓銷控表一致？
  答

  網(wǎng)上房地產(chǎn)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場(chǎng)各棟樓銷控表一致。在購(gòu)房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過(guò)該項(xiàng)目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤的可售房源、價(jià)格、樓盤規(guī)模、配套設(shè)施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票要一致嗎？
  答

  購(gòu)房合同和發(fā)票名字不一樣不可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證是需要購(gòu)房合同，房款發(fā)票，契稅完稅證明，維修基金收據(jù)上的名字和房號(hào)都要一致才可以的。如果發(fā)票與購(gòu)房合同上的名字不一致，需要到收款單位更正的，不然辦理不出來(lái)房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房發(fā)票和購(gòu)房合同必須一致嗎？
  答

  不一定。1、房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是以購(gòu)房合同上的購(gòu)買人為登記依據(jù)的，與發(fā)票無(wú)關(guān)。2、發(fā)票上的名字可以是產(chǎn)權(quán)人的名字，也可以不是產(chǎn)權(quán)人的名字。很多時(shí)候，發(fā)票上的名字寫的是交款人的名字。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)合同
  答

  公寓式住宅 成交后的稅費(fèi)沒(méi)有優(yōu)惠!

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