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• 145****4493

  是定金就退不了了

  查看全文↓ 2012-11-13 16:45:28
• 138****2385

  一般定金是不會(huì)退的，至于具體的違約金需要看您簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，或其他條款上的約定。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 定了一套34層的頂樓，不想要了，交了兩萬(wàn)定金咋辦
  答

  開(kāi)發(fā)商可以不退還定金

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• 問(wèn)

  建議到售樓處找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，估計(jì)退不了，除非是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。

  ??我買(mǎi)了一套房子不想要了可以退房嗎？
  答

  一、房子不想要了可以退嗎？房子不想要了是可以向開(kāi)發(fā)商提出退房的，退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、**存款的利息費(fèi)等等。如購(gòu)房合同中明確約定了退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。二、哪些情況可以退房？1、開(kāi)發(fā)商五證不全如果開(kāi)發(fā)商五證不全，是沒(méi)有售樓資格的，這時(shí)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同屬于無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時(shí)間產(chǎn)生的利息。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、交房面積誤差超過(guò)3％交房時(shí)的實(shí)際面積和合同約定面積有誤差是正?，F(xiàn)象，但誤差值有一個(gè)重要的約定基數(shù)3％。如果面積誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者可選擇退房，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還購(gòu)房款和利息。購(gòu)房者也可以選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3％：誤差3％以內(nèi)（含3％）房款開(kāi)發(fā)商單倍返還，超過(guò)3％部分的房款雙倍返還。面積增加＞3％：誤差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款由購(gòu)房者補(bǔ)交，對(duì)超過(guò)3％以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)買(mǎi)房人。3、開(kāi)發(fā)商辦不出房產(chǎn)證一般情況下，新房房產(chǎn)證是由開(kāi)發(fā)商一手代辦的，購(gòu)房合同中會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開(kāi)發(fā)商在合同約定時(shí)間無(wú)法辦出房產(chǎn)證，購(gòu)房者有權(quán)提出退房。4、房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過(guò)10%的房款；如果超過(guò)10%，可以訴諸法律，以違約金過(guò)高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書(shū)面通知銀行要求解除貸款。

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• 問(wèn) 交了定金的房子如果不想要了，可以退還定金嗎
  答

  買(mǎi)房者沒(méi)有按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)前去簽約，則被視為自行終止訂購(gòu)，此時(shí)，“定金”就不能退還給買(mǎi)房者；如果因?yàn)橘I(mǎi)房者的原因，不想買(mǎi)這套房子了，“定金”也不能退還給買(mǎi)房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買(mǎi)賣雙方只是因?yàn)殇N售合同中的內(nèi)容難以協(xié)商一致，導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式合同的，賣房者應(yīng)將定金返還給買(mǎi)房者。如若賣房者沒(méi)有取得預(yù)銷售許可證，或者買(mǎi)房者不具備購(gòu)房資格等原因，導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，按無(wú)效合同處理，賣房者應(yīng)將定金返還給買(mǎi)房者，過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。

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