已有5個回答

• 152****5827

  這種情況并不存在定金的概念。
  研究下購房合同條款，重點還要看補充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會超過10%的房款；如果超過10%，可以訴諸法律，以違約金過高為由，官司應該有的一打。
  銀行的貸款比較容易，及時書面通知銀行要求解除貸款。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:40
• 151****8669

  簽訂了購房合同，付了**和定金，就是合法有效的，不想要了，也是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:23
• 158****1398

  那要看你簽訂購房協(xié)議交付定金或者**款沒有，要是協(xié)議簽了，錢款都交了說明從合同意愿上面是你主觀的，這個里開發(fā)商或者中介是不會給你退定金的，如果你要強制不履行后續(xù)合同的話會按照購房合同扣除違約金，反正很麻煩，所以買房是大事不要一沖動就交錢

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:18
• 158****7526

  如果你退房不買的話，你所交的定金就將被人沒收，如果定金上另有約定違約金金額的，則按照約定處理。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:14
• 152****5212

  一、按揭購買的房子能退嗎？
  在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據(jù)。
  根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；法律規(guī)定的其他情形。
  從上面的內(nèi)容中可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  二、解除購房合同并不等于解除貸款合同
  也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同。
  購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權(quán)利的行使。
  那么要怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然后，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  三、退房流程有哪些？
  如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。
  在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，**后辦理停止向公積金管理機構(gòu)或者貸款機構(gòu)還款的手續(xù)。
  在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:07

相關(guān)問題

• 問 ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強勢，各自爭取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對方是機構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會把錢退給你的。

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• 問 交了**和定金不想要了能退房嗎
  答

  可以試一下退定金，直接退開發(fā)商肯定是不同意的，要找開發(fā)商的違規(guī)點，進行投訴協(xié)商。公眾號購房權(quán)益維護社可以咨詢一下

  全部5個回答>
• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進行協(xié)商，而且根據(jù)國內(nèi)的合同法當中的明確規(guī)定，在購房時如果繳納的定金是因為開發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因為購房者自身的原因，比如說不再想要購買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準備。什么情況之下可以退還購房定金？1、由于開發(fā)商的問題導致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購房人不再具備有購房的能力，或者是購房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。

• 問 買房交了定金不想要了
  答

  但是這種買了房交了定金之后又不想買的情況，一般都是因為購房者自身的原因，不想再繼續(xù)履行購房合同，如果開發(fā)商一切資質(zhì)都合格，正常情況之下買賣合同是不能夠隨意解除的，如果經(jīng)過協(xié)商開發(fā)商同意解除合同，在承擔一定的違約責任之后，可以要求退還定金，但如果開發(fā)商不同意退換定金的話也沒有辦法，因為是購房者自己違約在先。建議在進行購房之前，先要確定好自己是否準備買房，或者是對于房源是否確定給付定金的一方，如果是因為自己的原因而無法履行合同，對方是可以不返還定金的，但如果收受定金的一方，也就是開發(fā)商，因為自身的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者是沒有履行債務的約定，需要雙倍返還定金，并且給予交付定金的一方一定的補償。

• 問 租房子交了定金不想要了能退嗎
  答

  對于定金來說一般來說是不予退還的，但是可以和房東進行商議，在房東同意的前提下可以全部或者一部分退回，定金是具有擔保性質(zhì)的。就是說，交付定金的一方不履行債務的是可以沒收定金，而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。承租人如果一開始和出租人約定要簽租賃合同，從而給付了定金，但是之后又反悔的，是無權(quán)要求返還定金。所以說在簽訂合約之前一定慎重考慮，從法律角度來說，定金也是一個雙相的保護措施，一定要了解好了房屋信息再做決定，確認清楚具體的租房費用、交付的形式，要求房東簽訂書面協(xié)議，并給予相應的收據(jù)，這樣在遇到問題時，才可以做到有理有據(jù)，確保權(quán)益不受侵害。所以說如果一旦支付定金成功后無論是哪一方，都是沒有權(quán)利要回定金的。