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• 153****8439

  家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價(jià)款。我國(guó)法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

  查看全文↓ 2012-11-12 16:26:02

相關(guān)問題

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 國(guó)有土地出讓是什么意思
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。 協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，與土地行政主管部門協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式和時(shí)間、用地條件等事項(xiàng)，在雙方達(dá)成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競(jìng)爭(zhēng)者的場(chǎng)合，主要適用于工業(yè)項(xiàng)目和國(guó)家鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，而是談判的結(jié)果。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是政府對(duì)某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)計(jì)劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內(nèi)，符合規(guī)定的單位和個(gè)人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開發(fā)者。在這種方式中，投標(biāo)者有多個(gè)，有一定程度的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。政府選擇中標(biāo)者時(shí)，不但考慮投標(biāo)價(jià)，而且考慮投標(biāo)者對(duì)實(shí)施這塊土地開發(fā)是否有利。 拍賣土地使用權(quán)是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng)，對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投，按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競(jìng)爭(zhēng)激烈的某類或某塊用地。

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• 問 土地使用權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)指的是按照我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，個(gè)人和土地使用者簽訂的相關(guān)合同，簽訂后個(gè)人可以對(duì)土地享有占有、收益、使用和處分的權(quán)利，雖然能夠享有土地的各項(xiàng)權(quán)利，但并不擁有土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)到期后的常見處理方式有以下三種：1、普通住宅建設(shè)用地，在土地使用權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)期，房子是可以繼續(xù)使用的，國(guó)家不會(huì)回收，不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期就無(wú)法使用房子。2、以出讓方式獲得的土地，在土地使用權(quán)到期后，我想要繼續(xù)使用土地，需要在到期前一年提前申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并按要求繳納一定的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)。3、土地使用權(quán)到期后，由于政府的一些規(guī)劃問題，要將土地回收，此時(shí)無(wú)法辦理續(xù)期，政府回收土地后，會(huì)對(duì)土地上的附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)? 請(qǐng)問:房產(chǎn)證上的;土地使用權(quán)類型為“出讓”是什么意思?
  答

  1、出讓一般指國(guó)有土地出讓。國(guó)有土地出讓是指：國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、土地劃撥一般指土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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• 問 國(guó)有土地使用權(quán)出讓是什么意思 有什么程序
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。下面通過一個(gè)案例為大家詳細(xì)介紹一下國(guó)有土地使用權(quán)出讓的程序。若您有關(guān)于婚姻家庭法律咨詢的問題，請(qǐng)撥打婚姻法律咨詢電話400-6012-708或通過法律顧問在線咨詢獲得解答。 　　一、交易概述 xx股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)擬以自有資金在不超過人民幣1200萬(wàn)元范圍內(nèi)參與土地使用權(quán)的競(jìng)購(gòu)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無(wú)須提交董事會(huì)及公司股東大會(huì)審議。 本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。 二、交易對(duì)方基本情況 1. 交易對(duì)方名稱：xx市國(guó)土資源局開發(fā)區(qū)分局 2. 交易對(duì)方地址：xx市潯陽(yáng)區(qū) 三、交易標(biāo)的情況 出讓地塊編號(hào)為dgd2013017號(hào)，土地位于xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)歐洲路以東、非洲路以北，土地用途為工業(yè)用地，土地面積162.83，出讓年限50年，規(guī)劃指標(biāo)要求容積率0.8、建筑密度40%、行政辦公及生活配套用地比例≤7%，開工時(shí)間為成交后3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)(以主體建筑樁基礎(chǔ)開工為標(biāo)準(zhǔn))，建設(shè)周期24個(gè)月，產(chǎn)業(yè)方向高端色紡紗，投資強(qiáng)度>150萬(wàn)元/畝，**低增幅價(jià)為1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的整數(shù)倍，土地競(jìng)買保證金1050.2535 萬(wàn)元，出讓掛牌交易時(shí)間為2013年7月26日8時(shí)至2013年8月5日17時(shí)。 四、參與競(jìng)拍的目的和對(duì)公司的影響 本次公司競(jìng)購(gòu)xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)，有利于公司充分利用出口加工區(qū)優(yōu)勢(shì)，降低原料成本。 五、參與競(jìng)拍的風(fēng)險(xiǎn) 擬競(jìng)購(gòu)?fù)恋厣形催M(jìn)入出讓程序，土地使用權(quán)取得時(shí)間尚不能確定，公司能否**終競(jìng)買取得土地存在不確定性。 六、備查文件 《xx市國(guó)土資源局開發(fā)區(qū)分局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》贛國(guó)土資網(wǎng)交地[2013]gd004號(hào) 后續(xù)公司將根據(jù)競(jìng)拍的實(shí)際進(jìn)程，發(fā)布競(jìng)拍結(jié)果公告。 特此公告。 xx股份有限公司董事會(huì) 二〇一三年七月三十一日

• 問 國(guó)有土地使用權(quán)是什么意思 如何以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
  答

  以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付地價(jià)款，從而設(shè)立國(guó)有土地使用權(quán)。 以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，具有占有、使用、收益權(quán)和一定程度的處分權(quán)，即可以依法通過買賣、贈(zèng)與或其他方式將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，可以出租土地，可以設(shè)置抵押權(quán)。與這種土地使用權(quán)相適應(yīng)，在該土地上建造的合法房屋和其他構(gòu)筑物，也可以轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置抵押權(quán)。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)具有一定的發(fā)展權(quán)。出讓國(guó)有土地的用途未經(jīng)原批準(zhǔn)部門同意，不得改變。經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的，還須相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。 一.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議的方式。 1、 拍賣出讓。 這是指政府土地管理部門作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣人， 在指定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織符合條件的有意受讓的國(guó)有土地使用權(quán)人到場(chǎng)，就擬出讓地塊公開叫價(jià)競(jìng)投，通過出讓方叫價(jià)和受讓方應(yīng)價(jià)的多次競(jìng)投，按"價(jià)高者得"的原則，確定土地使用者的出讓方式。 這種公開選擇用地者的出讓方式，可以提高出讓的透明度，有利于投資者的公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于投資環(huán)境好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。這種方式要求市場(chǎng)環(huán)境和出讓宗地的條件較高，在國(guó)外較為普遍，但目前在我國(guó)應(yīng)用不多。主要是由我國(guó)現(xiàn)行土地使用政策不規(guī)范、用地者取得土地渠道較多、地價(jià)壓得相對(duì)較低等因素所致。 2、 招標(biāo)出讓。 這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競(jìng)標(biāo)該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過對(duì)標(biāo)書的評(píng)判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。招標(biāo)一般分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。招標(biāo)出讓方式有限地引進(jìn)了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，競(jìng)投各方的互相不知道底細(xì)的情況下，為了獲得土地使用權(quán)。均會(huì)報(bào)出自己能承受的**高價(jià)格和**為杰出的設(shè)計(jì)方案。政府不得可以通過出讓土地使用權(quán)獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且通過選擇用地者及其設(shè)計(jì)方案，可以**大限度地實(shí)現(xiàn)政府的土地利用意圖。中標(biāo)者不一定是出價(jià)**高的，但一般會(huì)是土地利用的社會(huì)效益**大的土地使用者。 招標(biāo)方式一般適用于區(qū)域面積大、開發(fā)要求高或者將來受城市發(fā)展規(guī)劃嚴(yán)格制約的大型或關(guān)鍵性項(xiàng)目用地。 3、 協(xié)議出讓。 這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的方式。 其基本過程是土地使用者向土地使用權(quán)出讓方索取地塊的有關(guān)資料和文件，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交包括土地開發(fā)建設(shè)方案、出讓金額數(shù)及付款方式等內(nèi)容的文件，出讓方收到上述有關(guān)文件后，經(jīng)過進(jìn)一步協(xié)商，達(dá)成土地出讓協(xié)議。 這種出讓方式一般適用于高科技項(xiàng)目用地、普通住宅用地、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公用設(shè)施等非盈利性的用地及政府批準(zhǔn)的其他用地。在有償用地初期，市場(chǎng)、投資等體制不健全的情況下，出讓多采用協(xié)議方式。目前我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式基本以協(xié)議出讓為主。