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• 154****7429

  1、出讓一般指國有土地出讓。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  
  2、土地劃撥一般指土地使用權劃撥。
  
  土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:09:27
• 151****2628

  根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式:
  (1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
  (2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后,土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征:
  (1)取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益,表現(xiàn)為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的**高年限。
  (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后,在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種,即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權批準機關批準轉征為國有土地,屬于強制性征地行為。征用是一種土地所有權發(fā)生變化的行為,而不是土地使用權的類型

  查看全文↓ 2019-06-13 17:09:24
• 147****6772

  細心的購房者在買房過戶、拿到房產(chǎn)證和土地證后，會發(fā)現(xiàn)上面的土地使用權面積是0。遇到這種情況，購房者就會多方打聽，為什么土地使用權面積是0？
  
  　　在房產(chǎn)證辦理之后，很多購房者都會有這個發(fā)現(xiàn)，這到底是怎么回事兒？是所有的上土地使用權面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那么，這部分房屋到底是哪些？
  
  　　若自己房產(chǎn)證上的土地使用面積不應該是0，購房者該怎么辦？
  
  
  　　土地使用面積是什么？土地使用權面積是什么？
  
  　　土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。
  
  　　1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。
  
  　　2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。
  
  　　3、居住面積，指室內居住面積。
  
  　　土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
  
  
  房產(chǎn)證上沒有土地使用面積，對今后賣賣有何影響？
  
  　　按照國家規(guī)定，國有土地性質不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質上寫著“國有”就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。
  
  　　房產(chǎn)證上的建筑面積和土地證上的使用權面積
  
  　　案例：王先生買了房子。這套房子的房產(chǎn)證上寫著建筑面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權面積是50平方米，而且使用權類型是出讓。而在使用權面積里面獨用面積為0平方米，分攤面積為50平方米，因此王先生一頭霧水。
  
  　　解答：房產(chǎn)證上的建筑面積85平方米，指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為85平方。土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的占地面積；使用權是出讓，說明房屋所在地是原開發(fā)商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時間。土地使用權面積(獨用面積)為0，是指這棟樓的50平米里面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨用的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:09:20

相關問題

• 問 土地出讓是什么意思? 請問:房產(chǎn)證上的;土地使用權類型為“出讓”是什么意思?
  答

  土地使用證上，有出讓的，就不需要繳納出讓稅費，如果沒有出讓的土地，都需要繳納。土地是屬于國家和集體的。土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。

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• 問 求解：：房產(chǎn)證上；土地使用權類型為“出讓”是什么意思？
  答

  出讓 就是出讓、具體情況還的問問 土地局得人！

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• 問 土地使用權出讓是什么意思？
  答

  家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

• 問 什么是土地使用權出讓和土地使用權劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是出讓土地使用權? 國有土地出讓是什么意思
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式。 協(xié)議出讓土地使用權是指土地使用者在用地申請經(jīng)有關部門批準后，與土地行政主管部門協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結果，而是談判的結果。 招標出讓土地使用權是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在規(guī)定的期限內，符合規(guī)定的單位和個人以書面形式提出開發(fā)愿望，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權出讓給某個開發(fā)者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。 拍賣土地使用權是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權的土地公開叫價競投，按“出價**高者得”的原則確定受讓人的一種方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地。

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