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• 132****8063

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:19:26
• 154****2490

  劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押,劃撥土地使用權(quán)地上建筑物,附著物轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押時(shí),其劃撥土地使用權(quán)一并抵押.但必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)簽出讓合同。
  而以土地使用權(quán)出讓取得的使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押。
  
  因此，作為貸款人，劃撥土地承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:00:22
• 151****6472

  一含義:
  1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。
  根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>2、出讓國(guó)有土地使用權(quán):
  土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說來，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  二、區(qū)別
  1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣
  2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。
  3、使用的權(quán)限不一樣。
  劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。
  4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國(guó)家，劃撥則無時(shí)間限制。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:32:34
• 138****8188

  根據(jù)《中國(guó)土地管理法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，
  【定義】：
  不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、
  【土地使用權(quán)出讓】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
  【劃撥土地】：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?
  【區(qū)別】：從時(shí)間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；
  而劃撥是無期限的。
  從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了。
  從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。
  【弊端】個(gè)人認(rèn)為，出讓的弊端：1、出讓年限過長(zhǎng)，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價(jià)高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價(jià)格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象。
  劃撥的弊端：把一些好的地塊無償劃撥給了一些機(jī)關(guān)、企業(yè)，等到機(jī)關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時(shí)候，資產(chǎn)都流失了！

  查看全文↓ 2014-03-25 19:56:24

相關(guān)問題

• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”2、出讓國(guó)有土地使用權(quán):土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說來，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國(guó)家，劃撥則無時(shí)間限制。

• 問 劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別
  答

  劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押,劃撥土地使用權(quán)地上建筑物,附著物轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押時(shí),其劃撥土地使用權(quán)一并抵押.但必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，補(bǔ)簽出讓合同。而以土地使用權(quán)出讓取得的使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。

• 問 什么是土地使用權(quán)劃撥？
  答

  土地使用權(quán)劃撥是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

• 問 什么是出讓土地使用權(quán)
  答

  有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。

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• 問 土地使用權(quán)出讓
  答

  根據(jù)土地法規(guī)定:（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意大利續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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