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• 146****6544

  樓上***道，文縐縐的看不明白啊。。讓本小姐舉個實例比樓豬透徹了解下~以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：　　例1. 如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　±?. 如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。　　例3. 如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2012-09-28 14:51:56
• 157****3809

  上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅?！　『喜⒂嬎愕募彝ト孔》棵娣e為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和?！　∩虾Ｊ芯用窦彝ブ杏袩o住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法將另行制定。

  查看全文↓ 2012-09-28 14:51:08

相關(guān)問題

• 問 ?? 個人住房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  菁英地產(chǎn)告知您： 個人房產(chǎn)稅的納稅人：《上海市住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》，例如，個人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)納稅者為應(yīng)稅住房。人權(quán)的未成年人，由他的法律上認(rèn)定的法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承稅；所有人，產(chǎn)權(quán)的守護者，抵押權(quán)人不在位置的屬性，或?qū)傩陨形创_定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)，總的人應(yīng)采取主動同意納稅人，不同意，由稅務(wù)機關(guān)指定的納稅人。個人房產(chǎn)稅如何計算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價格達(dá)到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。在上海，同時沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的新購買的二套個人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。個人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：個人住房財產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。個人房產(chǎn)稅免征面積的計算：納稅人在《暫行辦法》實施前實施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。作為一個單位的扣稅區(qū)，一個家庭只能是一個可抵稅的住房面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房，按按購買時的第一套應(yīng)稅住房的時間序列計算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房的計算扣除免稅面積。

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• 問 ??個人住房房產(chǎn)稅如何征收，個人房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅
  答

  個人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進行計算，有著從價計征和從租計征兩種方式。①從價計征的計算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，而且在進行計算的時候也有一定的公式，是應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計征。按房產(chǎn)的租金收入計征，公式是租金收入×12%。就目前個人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因為房產(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進行試點，但大多數(shù)的情況之下，個人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團體、軍隊自用的個人房產(chǎn)稅免征個人房產(chǎn)稅，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅，老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅，而且因為房屋大修停用半年以上，也是在維修期間，可以免征個人房產(chǎn)稅。？

• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個人房產(chǎn)稅計算，從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計算，但是需要明確的一點就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務(wù)機關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問 有人知道上海對個人住房征收房產(chǎn)稅時，如何繳納房產(chǎn)稅？？
  答

  這對于賣方來說，越早出手手中的多套物業(yè)，持有成本就越??；特別是境外客戶，由于常年不在上海，造成無法及時繳納房產(chǎn)稅，可能面臨滯納的風(fēng)險，所以可能的話，盡早出手；

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