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• 132****0584

  菁英地產(chǎn)告知您： 個人房產(chǎn)稅的納稅人：《上海市住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》，例如，個人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)納稅者為應(yīng)稅住房。人權(quán)的未成年人，由他的法律上認(rèn)定的法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承稅；所有人，產(chǎn)權(quán)的守護(hù)者，抵押權(quán)人不在位置的屬性，或?qū)傩陨形创_定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。
  應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)，總的人應(yīng)采取主動同意納稅人，不同意，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的納稅人。
  個人房產(chǎn)稅如何計算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價格達(dá)到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。
  在上海，同時沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的新購買的二套個人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  個人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：個人住房財產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積
  應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。
  個人房產(chǎn)稅免征面積的計算：納稅人在《暫行辦法》實施前實施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。
  作為一個單位的扣稅區(qū)，一個家庭只能是一個可抵稅的住房面積。
  納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房，按按購買時的第一套應(yīng)稅住房的時間序列計算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房的計算扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:40:46
• 141****7859

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅分兩種計算方法：
  一、從價計征
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
  二、從租計征
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-07-15 13:40:26
• 151****8971

  目前，我們國家的財政收入很大的一部分都是來自于稅收的，其中，房產(chǎn)稅就是我們經(jīng)常接觸到的重要的稅種。房產(chǎn)稅也是每個買房的人還有賣房的人都會繳納的，如果說出現(xiàn)偷稅漏稅的話，那么是會受到處罰的。目前，很多人對房產(chǎn)稅的收取的時間也不是很了解，那么房產(chǎn)稅每年都要交嗎？個人房產(chǎn)稅又有多少年呢？關(guān)于這個問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。
  個人房產(chǎn)稅是多少年
  個人房產(chǎn)稅是多少年
  正常情況下，房產(chǎn)稅是每年征收的嗎？個人房產(chǎn)稅又是多少年呢?根據(jù)國家的頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》中的第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅一般是按年征收、分期繳納的。房產(chǎn)稅也是每年征收的，有的地方也是一年分兩次征收，同時也有每年一次性征收的。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？房產(chǎn)的稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或者是從租兩種情況也是很關(guān)鍵的。如果說從價計征的，那么相關(guān)的計稅依據(jù)就是房產(chǎn)的原值一次減去10%-30%后的余值;另一種就是從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，一般可以以房產(chǎn)租金收入為計稅的依據(jù)。從價計征的10%-30%的具體減除的幅度，一般是由省、自治區(qū)還有直轄市人民政府來確定的。房產(chǎn)稅的稅率也會采用相關(guān)的比例稅率。同時，還應(yīng)該要按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率一般是1.2%;還需要按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率一般是為12%。房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計算分為以下的兩種情況，相關(guān)的計算公式有這些。如果說是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應(yīng)納的稅額=房產(chǎn)的原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)；如果說是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，應(yīng)納的稅額=房產(chǎn)的租金收入×稅率(12%)。房產(chǎn)稅的計算方法又有哪些呢？如果說是從價計征的話，從價計征一般是按房產(chǎn)的原值減除一定的比例后的余值計征，相關(guān)的公式為：應(yīng)納的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)的原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。如果說是從租計征，從租計征也就是按照房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納的稅額=租金的收入×12%。如果說沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間，那么應(yīng)該要將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，也要從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納一定的房產(chǎn)稅。其余都是從次月起繳納的。
  個人房產(chǎn)稅是多少年需要注意什么
  個人房產(chǎn)稅是多少年的注意事項有哪些呢？正常情況下，房產(chǎn)稅的征稅對象就是房產(chǎn)。所謂的房產(chǎn)，一般是指有屋面還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都是可以遮風(fēng)避雨的，同時也可以供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作還有娛樂、居住或儲藏物資的場所。由于房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，針對房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出之前，都是不征收相關(guān)的房產(chǎn)稅的;但是對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者是出租、出借的商品房，也應(yīng)該要按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。一些產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，應(yīng)該要由經(jīng)營管理單位納稅;如果說產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的話，那么也是由集體單位和個人納稅的。如果說是產(chǎn)權(quán)出典的，應(yīng)該要由承典人納稅;如果說產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，也可以由房產(chǎn)代管人或者是使用人納稅。個人房產(chǎn)稅是多少年的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。

  查看全文↓ 2018-07-15 13:40:09

相關(guān)問題

• 問 ??個人住房房產(chǎn)稅如何征收，個人房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個人房產(chǎn)稅計算，從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計算，但是需要明確的一點(diǎn)就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅是實行按年計算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。6000元的房租，如果是個人出租居民住房，房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外還有營業(yè)稅要交，如果是個人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅
  答

  個人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進(jìn)行計算，有著從價計征和從租計征兩種方式。①從價計征的計算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，而且在進(jìn)行計算的時候也有一定的公式，是應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計征。按房產(chǎn)的租金收入計征，公式是租金收入×12%。就目前個人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因為房產(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進(jìn)行試點(diǎn)，但大多數(shù)的情況之下，個人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團(tuán)體、軍隊自用的個人房產(chǎn)稅免征個人房產(chǎn)稅，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅，老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅，而且因為房屋大修停用半年以上，也是在維修期間，可以免征個人房產(chǎn)稅。？

• 問 個人住房的面積多大才要繳納上海個人住房房產(chǎn)稅？面積如何計算的？？
  答

  樓上***道，文縐縐的看不明白啊。。讓本小姐舉個實例比樓豬透徹了解下~以一個三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例：　　例1. 如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　±?. 如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！　±?. 如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

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