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• 147****4176

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:37:18
• 131****7203

  房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按房屋租金收入依4%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；個(gè)人出租商業(yè)用房，應(yīng)按房屋租金收入依12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:37:14
• 141****4892

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實(shí)施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計(jì)稅的范圍之內(nèi)，比如說(shuō)自房產(chǎn)用于自經(jīng)營(yíng)依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計(jì)算，但是需要明確的一點(diǎn)就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬(wàn)要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒(méi)交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅是實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。6000元的房租，如果是個(gè)人出租居民住房，房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外還有營(yíng)業(yè)稅要交，如果是個(gè)人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

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• 問(wèn) ?? 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  菁英地產(chǎn)告知您： 個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人：《上海市住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，例如，個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)納稅者為應(yīng)稅住房。人權(quán)的未成年人，由他的法律上認(rèn)定的法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承稅；所有人，產(chǎn)權(quán)的守護(hù)者，抵押權(quán)人不在位置的屬性，或?qū)傩陨形创_定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)，總的人應(yīng)采取主動(dòng)同意納稅人，不同意，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的納稅人。個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價(jià)格達(dá)到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。在上海，同時(shí)沒(méi)有戶籍，沒(méi)有企業(yè)，沒(méi)有工作的新購(gòu)買的二套個(gè)人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：個(gè)人住房財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。個(gè)人房產(chǎn)稅免征面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》實(shí)施前實(shí)施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購(gòu)買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。作為一個(gè)單位的扣稅區(qū)，一個(gè)家庭只能是一個(gè)可抵稅的住房面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房，按按購(gòu)買時(shí)的第一套應(yīng)稅住房的時(shí)間序列計(jì)算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實(shí)施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房的計(jì)算扣除免稅面積。

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• 問(wèn) ??個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收？個(gè)人房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅分為以下兩種計(jì)算方式：1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問(wèn) 個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅嗎?
  答

  目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：房產(chǎn)稅：本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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