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• 148****8042

  個(gè)人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進(jìn)行計(jì)算，有著從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。
  ①從價(jià)計(jì)征的計(jì)算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，而且在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候也有一定的公式，是應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  ②從租計(jì)征。按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，公式是租金收入×12%。就目前個(gè)人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進(jìn)行試點(diǎn)，但大多數(shù)的情況之下，個(gè)人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅，個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅，老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅，而且因?yàn)榉课荽笮尥Ｓ冒肽暌陨?，也是在維修期間，可以免征個(gè)人房產(chǎn)稅。？

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:40

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人住房交房產(chǎn)稅嗎?個(gè)人房產(chǎn)稅包括什么?
  答

  個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 個(gè)人住房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收，個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實(shí)施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計(jì)稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計(jì)算，但是需要明確的一點(diǎn)就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問 ?? 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  菁英地產(chǎn)告知您： 個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人：《上海市住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，例如，個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)納稅者為應(yīng)稅住房。人權(quán)的未成年人，由他的法律上認(rèn)定的法定監(jiān)護(hù)人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承稅；所有人，產(chǎn)權(quán)的守護(hù)者，抵押權(quán)人不在位置的屬性，或?qū)傩陨形创_定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)，總的人應(yīng)采取主動(dòng)同意納稅人，不同意，由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的納稅人。個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價(jià)格達(dá)到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。在上海，同時(shí)沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的新購買的二套個(gè)人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：個(gè)人住房財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。個(gè)人房產(chǎn)稅免征面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》實(shí)施前實(shí)施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。作為一個(gè)單位的扣稅區(qū)，一個(gè)家庭只能是一個(gè)可抵稅的住房面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房，按按購買時(shí)的第一套應(yīng)稅住房的時(shí)間序列計(jì)算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實(shí)施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房的計(jì)算扣除免稅面積。

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