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• 181****2883

  如果新房無法拿到房產(chǎn)證，可能影響房貸審批。建議先解決房產(chǎn)證問題，再申請(qǐng)貸款。如果開發(fā)商有信譽(yù)問題，建議謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2024-11-15 10:35:22
• 134****3720

  新房拿不到房產(chǎn)證，可能是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，或者房子有抵押、查封等問題。買房前要了解清楚，選信譽(yù)好的開發(fā)商，合同里也要寫清楚辦證的事。

  查看全文↓ 2024-11-14 20:42:44
• 180****5288

  新房無法拿到房產(chǎn)證的情況通常包括：1. 開發(fā)商未完成土地出讓金繳納，導(dǎo)致土地使用權(quán)證無法辦理；2. 項(xiàng)目未通過規(guī)劃驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收，無法辦理房屋所有權(quán)證；3. 開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理；4. 房屋存在權(quán)屬糾紛，如抵押、查封等，影響房產(chǎn)證辦理；5. 購(gòu)房者未按時(shí)繳納契稅、維修基金等費(fèi)用，影響房產(chǎn)證辦理。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購(gòu)房前詳細(xì)了解項(xiàng)目情況，選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，并在購(gòu)房合同中明確約定房產(chǎn)證辦理的相關(guān)條款，以保障您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-14 19:46:10

相關(guān)問題

• 問 什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 什么情況下用到房產(chǎn)證
  答

  銀行貸款追問房產(chǎn)證上面寫了啥追答土地使用權(quán)人，座落地址，地號(hào)，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

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• 問 請(qǐng)問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費(fèi) 拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無房產(chǎn)證 賣方無法提供房產(chǎn)證 注意： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

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• 問 ??什么情況下用到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  例如當(dāng)事人采取隱瞞真實(shí)情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現(xiàn)筆誤等情形。房產(chǎn)證與房屋登記機(jī)構(gòu)登記的內(nèi)容不一致的，以房管局登記為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證從來就不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的唯一證據(jù)。唯一證據(jù)是在房屋管理機(jī)構(gòu)的登記。

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• 問 什么情況下可以注銷房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報(bào)不實(shí)的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達(dá)權(quán)利人。

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