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• 143****0039

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。
  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被查封
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  2.抵押房
  未解除抵押的房產(chǎn)
  3.離婚
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  4.集體所有
  集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋
  6.賣方未成年
  賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠稅費
  拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)
  8.央產(chǎn)房
  未上市的“央產(chǎn)房”
  9.未滿5年
  未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房
  10.未繼承
  業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  12.無房產(chǎn)證
  賣方無法提供房產(chǎn)證
  注意：
  沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:59:11
• 132****2306

  規(guī)定是，住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊全，被查封保全，申請人提供的證件手續(xù)和登記備案的不一致等情況下，住房不能辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第二十二條
  有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：
  （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；
  （二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；
  （三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
  （四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
  （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；
  （六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；
  （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 10:58:57
• 134****3129

  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。
  2.未解除抵押的房產(chǎn)。
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋。
  6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
  7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)。
  8.未上市的“央產(chǎn)房”。
  9.未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房。
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)。
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。
  12.賣方無法提供房產(chǎn)證等。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:58:51

相關(guān)問題

• 問 請問一般什么情況下才會無法辦理過戶？有誰知道，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，不予辦理過戶登記： （一）機動車與該車的機動車檔案記載的事項不一致的； （二）機動車未解除海關(guān)監(jiān)管的； （三）機動車辦理了抵押登記的； （四）機動車或者機動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； （五）機動車所有人提交的資料無效的； （六）機動車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機動車來歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機動車所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機動車不一致的； （八）機動車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的； （九）機動車達到國家規(guī)定的報廢標準或者屬于利用報廢車輛的零部拼組裝的； （十）機動車檢驗不符合強制性國家標準規(guī)定的； （十一）機動車屬于被盜搶的。

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• 問 房屋在什么情況下收遺產(chǎn)銳
  答

  不曉得你們哪里的稅務(wù)政策 不過中國還沒有開征遺產(chǎn)稅，你說的應(yīng)該是繼承房屋再賣的個人所得稅 只要滿5年了且是唯一住房就可免證個人所得稅 這套房子除了配偶外子女也應(yīng)該有繼承權(quán)， 找一個沒有住房的繼承人，其他繼承人做一個放棄繼承的公正書，憑死亡證明和公證書到房產(chǎn)局把名字換過來再賣，只要這套房子現(xiàn)在已經(jīng)滿5年加上繼承的人沒有住房這套就是唯一住房，這樣就可以免征20%的個人所得稅了

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• 問 哪些情況下買房無法過戶？
  答

  ①沒有房產(chǎn)證肯定無法過戶交易沒有房產(chǎn)證的房子，無法受到法律保障也沒法過戶②未經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意無法過戶有多個人共有產(chǎn)權(quán)的，買房前，要取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意否則買賣無效③尚未解除抵押的房產(chǎn)無法過戶很多人買房都是按揭貸款，如果不辦理解抵押，房子是無法過戶的。④被查封或因為違建被凍結(jié)的房產(chǎn)無法過戶⑤因政策變動失去購房資格，買賣合同無效，房產(chǎn)無法過戶⑥正在出租且未經(jīng)租戶同意的房子不能過戶

• 問 公積金在什么情況下可以貸款?有什么要求和條件?
  答

  貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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