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• 133****6554

  經(jīng)濟(jì)適用房買了之后，一般5年內(nèi)不能賣。如果真要賣，得按政府規(guī)定價(jià)格賣，自己拿不到多少錢。而且賣了之后，就不能再申請(qǐng)買了。所以買了經(jīng)濟(jì)適用房，基本就是長期住，不適合投資。

  查看全文↓ 2024-11-14 17:47:49
• 130****7795

  經(jīng)濟(jì)適用房作為政府為解決中低收入家庭住房問題而推出的住房類型，其購買和轉(zhuǎn)讓都受到嚴(yán)格的政策限制。通常情況下，購買經(jīng)濟(jì)適用房后，購房者在一定年限內(nèi)（如5年）不得轉(zhuǎn)讓。若確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓，需按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，將房屋出售給政府或指定的機(jī)構(gòu)，且價(jià)格通常低于市場價(jià)。此外，購房者在轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房后，不得再次申請(qǐng)購買。因此，從專業(yè)角度來看，經(jīng)濟(jì)適用房的"退"實(shí)際上是有條件的，需要遵循相關(guān)政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-11-14 15:08:43

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房賣了可以退錢嗎
  答

  能的。根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料。　　2 、身份審核　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》。　　3 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估?！　?、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗(yàn)。　　5 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)3.面積誤差絕對(duì)值超過3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格經(jīng)濟(jì)適用房可以退房 經(jīng)濟(jì)適用房退房流程詳解房價(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。二，經(jīng)濟(jì)適用房退房流程：退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房？經(jīng)濟(jì)適用房如何退房
  答

  　能的。根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》?！　? 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估。　　4、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗(yàn)?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購合同

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房. 5年之內(nèi)稅費(fèi): 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購買價(jià)差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒有. 5年之外稅費(fèi): 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價(jià)款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

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• 問 個(gè)人是否可以經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  目前,市中心區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件是:1.申請(qǐng)家庭已在住房困難申報(bào)登記工作中登記入庫;2.申請(qǐng)人具有芝罘區(qū)或萊山區(qū)城市常住居民戶口;3.申請(qǐng)家庭成員上年度人均年收入低于18000元,高于4320元(不含);4.申請(qǐng)家庭屬于無房戶或住房困難戶,并且沒有享受過福利分房、參加過單位集資合作建房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房;5.申請(qǐng)人屬未婚人員的,在登記入庫時(shí)須年滿28周歲。