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• 138****0745

  一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
  1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
  2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
  3.面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%
  4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格
  經(jīng)濟(jì)適用房可以退房 經(jīng)濟(jì)適用房退房流程詳解
  房?jī)r(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場(chǎng)波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過(guò)訴訟的方式獲得勝訴。
  二，經(jīng)濟(jì)適用房退房流程：
  退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:36
• 135****5227

  　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，主要針對(duì)中低收入家庭。
  　　2、經(jīng)濟(jì)適用房的取得是依法提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)資格審查之后做出是否予以批準(zhǔn)購(gòu)買的決定，所以經(jīng)濟(jì)適用房并不具有強(qiáng)制性，如果不想要了，是可以撤銷經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買申請(qǐng)的。
  建設(shè)部 發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國(guó)土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知
  第二十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。
  第二十五條　城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
  （一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
  （二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
  （三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
  經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。
  第二十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式認(rèn)定。審核單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況等情況進(jìn)行核實(shí)。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。
  第二十七條　經(jīng)審核公示通過(guò)的家庭，由市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的核準(zhǔn)通知，注明可以購(gòu)買的面積標(biāo)準(zhǔn)。然后按照收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素進(jìn)行輪候。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:27
• 151****4476

  一 、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  2、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  4、市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  二、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)：
  1、持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)。
  2、市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見，并注明可以購(gòu)買的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。
  3、符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  三、經(jīng)濟(jì)適用房退房的條件
  1.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人戶口遷離本市或不在本市常住的;
  2.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房的;
  3.經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;
  4.市人民政府認(rèn)定的其他情形。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請(qǐng)政府作價(jià)收回經(jīng)濟(jì)適用房”的方式退出。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房退房的手續(xù)
  購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)
  。經(jīng)濟(jì)適用房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:14
• 153****8381

  申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
  (一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);
  (三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房
  (四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房;
  2. 購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實(shí)僑房政策專用房;
  5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  (五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒有購(gòu)買或出售過(guò)房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:06:04
• 132****7347

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用的住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。具有社會(huì)保障性質(zhì)。那么關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的退房條件以及手續(xù)您了解嗎？接下來(lái)小編為您詳細(xì)講解。
  經(jīng)濟(jì)適用房的退房條件
  退房條件一般分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件其中之一，業(yè)主就有權(quán)進(jìn)行提出退房，而約定條件是指的購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房的合同中約定可以退房的條件。
  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，開發(fā)商進(jìn)行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實(shí)或虛假的說(shuō)明、承諾，開發(fā)商將可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購(gòu)房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說(shuō)符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:05:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房賣了可以退錢嗎
  答

  能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　經(jīng)適房購(gòu)房人到回購(gòu)辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同備案證明、購(gòu)房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購(gòu)款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購(gòu)房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房、購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購(gòu)辦根據(jù)購(gòu)房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無(wú)違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購(gòu)審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》?！　? 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估?！　?、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購(gòu)的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購(gòu)合同

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以退嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房？經(jīng)濟(jì)適用房如何退房
  答

  　能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購(gòu)房人到回購(gòu)辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同備案證明、購(gòu)房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購(gòu)款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購(gòu)房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房、購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購(gòu)辦根據(jù)購(gòu)房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無(wú)違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購(gòu)審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》?！　? 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估?！　?、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購(gòu)的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。　　5 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批?！　? 、簽訂回購(gòu)合同

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房交了定金可以退嗎？
  答

  一般是不能退的根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:1.定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2.定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3.定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4.定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房交了定金可以退嗎
  答

  沒有簽合同，只要求退定金就可以了。但是一般定金是沒有完全退還的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 經(jīng)濟(jì)適用房有退的嗎
  答

  　能的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的?！　⊥朔苛鞒蹋骸　?、 提交材料　　經(jīng)適房購(gòu)房人到回購(gòu)辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購(gòu)房合同備案證明、購(gòu)房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購(gòu)款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購(gòu)房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購(gòu)房人需另行購(gòu)買住房、購(gòu)房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料?！　? 、身份審核　　回購(gòu)辦根據(jù)購(gòu)房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無(wú)違規(guī)記錄，現(xiàn)場(chǎng)填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購(gòu)審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》?！　? 、裝修評(píng)估　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估。　　4、 材料初審　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購(gòu)的經(jīng)適房現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)?！　? 、住房局審核　　初審后，遞交住房局審批。　　6 、簽訂回購(gòu)合同　　經(jīng)適房中心憑審批意見通知購(gòu)房人簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)合同》。已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的，回購(gòu)辦與購(gòu)房人到市產(chǎn)權(quán)中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；未辦理房產(chǎn)證的，與開發(fā)商到產(chǎn)權(quán)中心辦理商品房預(yù)售合同登記備案注銷；如果該套經(jīng)適房已經(jīng)辦理抵押登記，購(gòu)房人還需辦理注銷抵押權(quán)登記(即購(gòu)房人先到銀行還清房貸)?！　? 、支付30%回購(gòu)款　　購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷后，將回執(zhí)單交到回購(gòu)辦；回購(gòu)辦開具《回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房結(jié)清水、電、氣、物業(yè)費(fèi)通知書》給購(gòu)房人，并收回購(gòu)房款發(fā)票等資料原件。同時(shí)出具付款通知書，支付30%回購(gòu)款給購(gòu)房人。　　8 、45天內(nèi)騰空并移交房屋　　購(gòu)房人在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷之日起45天內(nèi)，騰空并移交房屋?！　? 、支付70%回購(gòu)款　　經(jīng)適房中心在收到房屋交接單，并確定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或商品房預(yù)售合同登記備案注銷辦結(jié)后，支付70%回購(gòu)款給購(gòu)房人。

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