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• 157****8003

  　能的。根據(jù)國家規(guī)定，經(jīng)適房是可以退款的。
  　　退房流程：
  　　1、 提交材料
  　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價(jià)款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料。
  　　2 、身份審核
  　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請(qǐng)政府回購審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價(jià)收回審批表》。
  　　3 、裝修評(píng)估
  　　如有裝修，進(jìn)行裝修評(píng)估。
  　　4、 材料初審
  　　經(jīng)適房中心對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并對(duì)回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗(yàn)。
  　　5 、住房局審核
  　　初審后，遞交住房局審批。
  　　6 、簽訂回購合同

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:27
• 157****6360

  一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
  1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
  2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
  3.面積誤差絕對(duì)值超過3%
  4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格
  經(jīng)濟(jì)適用房可以退房 經(jīng)濟(jì)適用房退房流程詳解
  房價(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:23
• 133****1777

  很多申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭都是沖著其優(yōu)惠的價(jià)格而購買的，但由于經(jīng)濟(jì)適用房一般都是修建在一些比較偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，很多申購家庭**終會(huì)因?yàn)榉N種因?yàn)槎胍朔?，那么?jīng)濟(jì)適用房能不能退房，如何退房呢？看看下面的詳解你就知道了。經(jīng)濟(jì)適用房能不能退房退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
  1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
  2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
  3、面積誤差值超過3%
  4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格房價(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。經(jīng)濟(jì)適用房如何退房退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月，經(jīng)濟(jì)適用房退房的流程：
  1、提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料；
  2、身份審核；
  3、裝修評(píng)估；
  4、材料初審；
  5、材料審核；
  6、簽訂合同；
  7、第一次退款；
  8、移交房屋；
  9、**后退款。購房是一件大事，也是一個(gè)家庭落腳的地方，在選擇夠產(chǎn)的時(shí)候一定要多考慮周到再做決定，一般買房都是要交定金的，那么由于您自身的原因而違約，定金也是要不回來的，這樣就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:19
• 138****7994

  買賣商品房的時(shí)候要交很多的稅，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等等。
  
  而經(jīng)適房、兩限房等政策性房屋，除了要交這些費(fèi)用之外，還要額外繳納一筆土地的收益費(fèi)用，并且這筆費(fèi)用的金額有可能非常巨大，甚至于高達(dá)上百萬。
  
  這么一大筆額外的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？賣方還是買方？我們一定要在合同當(dāng)中約定清楚。
  
  
  
  政策性房屋的性質(zhì)很特殊，所以會(huì)引起很多的糾紛。
  
  因此，在簽訂政策性《房屋買賣合同》的時(shí)候，大家務(wù)必要加上兩個(gè)特殊的合同條款。
  
  第一、必須加入過戶條款
  
  為什么要加這個(gè)條款呢？
  
  因?yàn)檎咝苑课荻际怯羞^戶時(shí)間限制的，一般是取得政策性房屋滿5年之后才允許過戶。
  
  a79113fc11ef49eba45606ef675db67e.jpg
  
  滿5年的時(shí)間的計(jì)算，是以取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，或者取得契稅發(fā)票的時(shí)間為起算點(diǎn)的。
  
  哪個(gè)早，就以哪個(gè)為準(zhǔn)。
  
  比如說，如果是2009年，你分到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，2010年的5月1日你交了稅款，稅務(wù)局也給你開了發(fā)票，2011年2月1日你才拿到房產(chǎn)證。那么就按早的日期，也就是你取得發(fā)票的時(shí)間，2010年的5月1日開始起算5年。往后推5年，就是2015年的5月1日，在這個(gè)時(shí)間之后，房子才可以過戶給其他人。
  
  注意，合同中，過戶條款應(yīng)該這樣表述：
  
  房屋取得產(chǎn)權(quán)證5年后的第15日內(nèi)（或者是房屋可以上市交易后的15日內(nèi)），房屋買賣雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  這個(gè)條款已經(jīng)經(jīng)過**高人民法院的司法解釋，還有各地區(qū)高級(jí)人民法院的指導(dǎo)意見，多次明確了，只有加上這一條款，《房屋買賣合同》才是有效的，所以這條必須加上。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:14
• 158****1027

  政策
  即日起，南昌市已取得經(jīng)適房所有權(quán)證，購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年并符合相關(guān)法律條件的所有經(jīng)適房住戶，可以按“購房時(shí)”的房價(jià)補(bǔ)交差價(jià)，申請(qǐng)經(jīng)適房上市；相關(guān)政府部門將在95個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)商品房房產(chǎn)證。
  
  
  
  另外，向政府申請(qǐng)房屋回購并符合條件的經(jīng)適房住戶，政府按“還本金，付利息”的原則回購，并在70個(gè)工作日內(nèi)，向住戶返還經(jīng)適房購房款。
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  01
  
  經(jīng)適房購滿5年后可上市
  
  1
  經(jīng)濟(jì)適用住房
  是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。
  
  
  
  南昌市房產(chǎn)管理部門在銷售經(jīng)適房時(shí)明確規(guī)定，所有業(yè)主對(duì)所購經(jīng)適房僅有“有限產(chǎn)權(quán)”，即不能上市交易、不得出租，不得改變使用性質(zhì)用于經(jīng)營。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)圖片）
  
  
  
  01
  2007年11月19日，國家建設(shè)部、發(fā)改委等多部門聯(lián)合制定了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。其中第三十條規(guī)定，“購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年”的，可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得“完全產(chǎn)權(quán)”。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  2008年1月10日，省積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)的《關(guān)于解決經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款有關(guān)問題的若干意見》（下簡稱《意見》)明確指出，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房（或取得完全產(chǎn)權(quán)）。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  2016年11月15日，南昌市政府下發(fā)了《南昌市已購經(jīng)濟(jì)適用房住房上市和回購操作流程》（下簡稱《操作流程》）。根據(jù)該政策，購得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的家庭，可憑房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房上市；所購經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前，因特殊原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府進(jìn)行回購。至此，廣受市民關(guān)注的有關(guān)經(jīng)適房上市、回購終于進(jìn)入“倒計(jì)時(shí)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:34:11

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能貸款
  答

  當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟(jì)適用房**很快的,市場很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價(jià)錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能否貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房能不能抵押貸款？
  答

  買經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，不過因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何退房
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)3.面積誤差絕對(duì)值超過3%4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格經(jīng)濟(jì)適用房可以退房 經(jīng)濟(jì)適用房退房流程詳解房價(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而降價(jià)并不在退房的條件范圍內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于降價(jià)可以退房的具體約定，否則您就只能是和開發(fā)商協(xié)商解決，在開發(fā)商同意您退房的情況下你可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分違約金。除非有足夠的理由符合法定或合同約定“退房”、“補(bǔ)差價(jià)”的情形，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。二，經(jīng)濟(jì)適用房退房流程：退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科辦公室辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能不能買賣啊？
  答

  這要看您所在部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法》第三十四條 的規(guī)定:“購買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購住房需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有”和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，進(jìn)行交易、辦理過戶手續(xù)。如果說部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有你和你家人的名字，且部隊(duì)沒有明令禁止，一般情況下是可以進(jìn)行交易的。但經(jīng)濟(jì)適用房的交易流程比普通商品房更麻煩，涉及手續(xù)更多，建議您還是先到部隊(duì)相關(guān)部門詢問仔細(xì)后再做決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房可以退房嗎
  答

  １．提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料：經(jīng)濟(jì)適用房退房起訴書，份數(shù)為被告人數(shù)＋１份；經(jīng)濟(jì)適用房退房申請(qǐng)人的身份證材料原件以及復(fù)印件；經(jīng)濟(jì)適用房退房證據(jù)材料復(fù)印件；２．身份審核：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房退房人身份進(jìn)行審核；３．裝修評(píng)估：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門對(duì)申請(qǐng)退房的經(jīng)濟(jì)適用房裝修情況進(jìn)行評(píng)估；４．材料初審：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房退房材料進(jìn)行初步審核；５．材料審核：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房退房材料進(jìn)行再次審核；６．簽訂合同：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門與經(jīng)濟(jì)適用房退房人簽訂退房合同；７．頭次退款：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門將經(jīng)濟(jì)適用房購買所交的房款進(jìn)行頭次退款；８．移交房屋：經(jīng)濟(jì)適用房退房人將房屋交還給經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商；９．較后退款：經(jīng)濟(jì)適用房管理部門將經(jīng)濟(jì)適用房購買所交的房款進(jìn)行再次退款；

  全部4個(gè)回答>