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• 185****9688

  商品房可以開(kāi)店、辦公，住宅房只能住人。商品房?jī)r(jià)格高，住宅房更實(shí)惠。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:55:05
• 131****2516

  商品房用途多樣，投資回報(bào)高，但風(fēng)險(xiǎn)也大。住宅房適合自住，投資穩(wěn)健，但升值空間有限。

  查看全文↓ 2024-11-12 23:04:28
• 180****8811

  商品房與住宅房的主要區(qū)別在于用途和交易性質(zhì)。商品房是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的，用于出售或出租的房產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型。住宅房則特指用于居住的房產(chǎn)，是商品房的一種。商品房的交易更靈活，可以自由買(mǎi)賣(mài)，而住宅房的交易受到更多政策限制，如限購(gòu)、限貸等。此外，商品房的價(jià)格通常更高，因?yàn)槠溆猛靖鼜V泛，而住宅房的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，更適合長(zhǎng)期居住。

  查看全文↓ 2024-11-12 20:55:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  　　商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，而住宅房是從使用的角度進(jìn)行說(shuō)明，一般的民用住宅房使用權(quán)限在70年，而商業(yè)用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一個(gè)大類的總稱，可以進(jìn)行上市交易買(mǎi)賣(mài)的房屋都可以稱之為商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范疇之內(nèi)?！　∷砸话闳绻羌彝ベ?gòu)房的話，我們都會(huì)建議進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)住宅房，一方面住宅房的使用年限會(huì)更高，另一方面住宅房可以落戶，同時(shí)周?chē)臅?huì)更加便利。在相關(guān)的日常運(yùn)費(fèi)方面也都是民水民店，會(huì)比商業(yè)住宅的費(fèi)用大大縮短，再次交易的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)槭敲裼米≌?，所以可以進(jìn)行銀行貸款，再次變現(xiàn)的能力也會(huì)要比商業(yè)住房要快。如果只是為了投資，在性價(jià)比比較高的情況下，也可以考慮投資商業(yè)住房。

• 問(wèn) 公寓與住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會(huì)面臨著續(xù)約的問(wèn)題，住宅可以自動(dòng)續(xù)約，而公寓的土地因?yàn)樾再|(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因?yàn)樽≌瑢儆诿裼梅?，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，所以單純從居住的角度來(lái)說(shuō)，生活費(fèi)用會(huì)無(wú)形之中有所上升。此外從設(shè)計(jì)的角度來(lái)說(shuō)，住宅的舒適度會(huì)更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進(jìn)行落戶，而公寓的流動(dòng)人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒(méi)有辦法獲得并且不能夠就近入學(xué)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)普通的商品房與公寓的區(qū)別在哪里？
  答

  你說(shuō)的公寓是指酒店式公寓嗎？如果是酒店式公寓，可能在用地性質(zhì)上要看是否是這樣描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，為65年。

• 問(wèn) 商品房與住宅房有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)商品房可以投資，住宅房適合居住，但具體怎么選，還得多學(xué)習(xí)。

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• 問(wèn) 公寓房和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓房和商品房的區(qū)別主要在于二者的房屋本質(zhì)不同，尤其是購(gòu)買(mǎi)房屋之后的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，就會(huì)有較大的區(qū)別，像是公寓房，因?yàn)榇蠖喽际巧套捎眯偷姆课荩运幍耐恋夭皇巧虡I(yè)用地就是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時(shí)間為40年或者是50年，而大多數(shù)的商品房指的就是我們所購(gòu)買(mǎi)的民用住宅，后者有著70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后，民用住宅會(huì)自動(dòng)續(xù)期，而公寓房需要自己到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，這兩種房屋在貸款政策上也有較大的區(qū)別，大多數(shù)的銀行對(duì)于公寓的貸款政策需要首付超過(guò)一半以上，甚至是會(huì)拒絕公寓的貸款申請(qǐng)，但是對(duì)于商品房的貸款，首次購(gòu)房的話，只需要三成到首付款即可，而且有一些銀行會(huì)放寬對(duì)于商品房的貸款要求，如果購(gòu)房的面積小于90平米，最低能夠支付兩成的首付款。