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• 157****6102

  公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因為是商業(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會面臨著續(xù)約的問題，住宅可以自動續(xù)約，而公寓的土地因為性質(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。
  因為住宅屬于民用房，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，所以單純從居住的角度來說，生活費(fèi)用會無形之中有所上升。此外從設(shè)計的角度來說，住宅的舒適度會更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進(jìn)行落戶，而公寓的流動人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒有辦法獲得并且不能夠就近入學(xué)。

  查看全文↓ 2021-02-24 10:33:13

相關(guān)問題

• 問 公寓與住宅的區(qū)別在哪
  答

  公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因為所使用的土地性質(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會自動續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關(guān)部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權(quán)。除了實際使用的年限不同之外，因為房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時往往也無法享受長時間的抵押貸款時間。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  　　商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，而住宅房是從使用的角度進(jìn)行說明，一般的民用住宅房使用權(quán)限在70年，而商業(yè)用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一個大類的總稱，可以進(jìn)行上市交易買賣的房屋都可以稱之為商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范疇之內(nèi)?！　∷砸话闳绻羌彝ベ彿康脑?，我們都會建議進(jìn)行購買住宅房，一方面住宅房的使用年限會更高，另一方面住宅房可以落戶，同時周圍的會更加便利。在相關(guān)的日常運(yùn)費(fèi)方面也都是民水民店，會比商業(yè)住宅的費(fèi)用大大縮短，再次交易的過程當(dāng)中，因為是民用住宅，所以可以進(jìn)行銀行貸款，再次變現(xiàn)的能力也會要比商業(yè)住房要快。如果只是為了投資，在性價比比較高的情況下，也可以考慮投資商業(yè)住房。

• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓和住宅還是有本質(zhì)區(qū)別的，而且在水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)上就不太相同，大多數(shù)的公寓房都是商業(yè)用地，所以水電費(fèi)都是按照商業(yè)的用途來收取的，會比普通的民水民電要高很多，而住宅就是普通的正常收費(fèi)，所以在收費(fèi)方面的區(qū)別就比較大，除此之外像很多人在居住的時候會比較關(guān)注于是否能夠落戶，想要解決戶口問題就不能夠購買公寓，只有住宅才能夠落戶。住宅和公寓還有的區(qū)別就是房屋的所有使用權(quán)，像公寓的使用權(quán)只有40年或者是50年，大多數(shù)的情況之下是40年，而住宅的使用年限是70年，到期之后只有住宅才是自動續(xù)期的，而公寓需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，二者之間續(xù)交的費(fèi)用也不太相同，相對來說住宅的費(fèi)用會更低，而公寓因為是商業(yè)性質(zhì)，所以費(fèi)用會比較高。

• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓房和住宅房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，雖然我們在購買房子的時候購買的是房屋的所有權(quán)但凡購買之后就歸屬于個人所有，并且沒有時間的限制，但是房屋所處土地的使用年限確實有一定要求的，公寓房一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地的使用年限只有40年或50年，而住宅的土地是住宅，用地使用年限是70年。土地的使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進(jìn)行計算，而不是購房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間在這一點上要搞清楚，所以購買公寓可能真正的使用年限只有不到40年或不到50年，使用的時間是比較短暫的，如果購買的公寓還是二手房的話，真正使用的時間會更短，所以在購買的時候還是建議大家要購買住房而不是公寓，即便是公寓的價錢比較低，后續(xù)需要支付的費(fèi)用還是比較多的。

• 問 住宅房和公寓房的區(qū)別在什么地方？
  答

  契稅住宅的話 90平一下按1%收 90以上到144平是1.5收 144平以上按4%收 如果有兩套住房了144平以下按3% 公寓不管面積直接就是4% 上述都是按地段評估價的百分比

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