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• 185****2281

  驗(yàn)房時(shí)，親自測(cè)量房間尺寸，核對(duì)公攤面積，與合同約定對(duì)比。面積不符，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，必要時(shí)可尋求法律幫助。

  查看全文↓ 2024-11-10 12:57:00
• 185****7413

  核實(shí)房屋面積，確保貸款金額與實(shí)際面積相符，避免因面積誤差影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-11-06 23:02:10
• 131****9883

  驗(yàn)房時(shí)，別光看

  查看全文↓ 2024-11-05 23:40:47
• 188****9684

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋面積信息。購(gòu)房者有權(quán)要求查看《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，并可自行測(cè)量核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)面積不符，可依法要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-11-01 23:01:01
• 158****4762

  驗(yàn)房時(shí)，帶上卷尺，親自測(cè)量房間的長(zhǎng)寬，計(jì)算面積。同時(shí)，查看公攤面積是否合理，與合同約定對(duì)比，確保沒(méi)有縮水。

  查看全文↓ 2024-10-31 19:17:38
• 166****1554

  核實(shí)新房面積時(shí)，首先應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商提供的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》。該報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具，詳細(xì)列出了房屋的建筑面積、套內(nèi)面積和公攤面積。其次，可攜帶卷尺親自測(cè)量房屋的長(zhǎng)、寬，計(jì)算套內(nèi)面積。此外，了解公攤面積的計(jì)算方法和范圍也很重要，包括樓梯、電梯、走廊等公共部分。最后，核實(shí)面積與合同約定是否一致，如有差異，可要求開(kāi)發(fā)商解釋或調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-10-31 18:23:37

• 問(wèn) 新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  在新房交房時(shí)，首先要觀察地面是否平整，需要用帶有水平的專(zhuān)用直尺進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)還要觀察表面是否存在有劃痕和裂紋，如果發(fā)現(xiàn)有大面積的疏松和脫落都屬于質(zhì)量問(wèn)題。此外還要對(duì)門(mén)窗進(jìn)行檢查，觀察門(mén)窗的軌道是否順暢，還有在關(guān)閉之后是否有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，在驗(yàn)收的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有此類(lèi)的問(wèn)題，可以通知開(kāi)發(fā)商盡快維修，確保都合格的情況之下才能夠簽字。在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要提供兩書(shū)一表，為了防止開(kāi)發(fā)商在建筑期間，已經(jīng)將房屋進(jìn)行抵押，需要先審核國(guó)有土地使用證是否存在有抵押的記載，此外所提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)，標(biāo)明了開(kāi)發(fā)商針對(duì)于房屋質(zhì)量的保修期限和范圍，以及所提出的承諾，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)。

• 問(wèn) 新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  交房后驗(yàn)房是比較關(guān)鍵的一環(huán)，這關(guān)乎到之后居住房屋質(zhì)量以及安全等相關(guān)問(wèn)題，驗(yàn)房可以找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)房，同時(shí)也可以親自上陣，不過(guò)無(wú)論選擇哪一種方式都不得馬虎。在驗(yàn)房時(shí)通常包括以下3個(gè)方面：核查面積及房屋高度需要測(cè)量房屋的實(shí)際面積、層高與合同簽訂的面積是否相符，購(gòu)房合同與實(shí)際測(cè)量的面積大致會(huì)有一定的誤差，但誤差在正負(fù)3%之內(nèi)，但是如果誤差超過(guò)了3%，那么需要根據(jù)購(gòu)房合同的相關(guān)約定來(lái)確定差額的計(jì)算方法。另外，房屋的高度也是比較重要的一環(huán)，如果房屋的層高比較低，那么就會(huì)影響居住體驗(yàn)，通常情況下建筑層高2.8米，實(shí)際測(cè)量的高度不會(huì)低于2.6米。防漏問(wèn)題檢查墻面以及地面的滲水情況，同時(shí)也要檢查一下廚房以及外墻等部位是否出現(xiàn)了滲漏的現(xiàn)象，還要看看廁所頂棚是否出現(xiàn)了長(zhǎng)霉菌等一系列現(xiàn)象。排防水情況在廚房、陽(yáng)臺(tái)以及洗手池等下水合格的地面是不會(huì)出現(xiàn)積水的情況，如果檢查出來(lái)排水不利的情況時(shí)，那么應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系進(jìn)行修補(bǔ)。

• 問(wèn) 交房怎樣驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  買(mǎi)房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說(shuō)一說(shuō)新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房面積可信嗎？交房驗(yàn)房怎么核實(shí)面積？
  答

  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3％大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3％，購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。二、二手房發(fā)生面積誤差和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問(wèn)題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來(lái)處置。1、交易雙方有約定如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來(lái)計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說(shuō)房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。2、交易雙方無(wú)約定在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒(méi)有明確的單價(jià)，所以如果在交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣(mài)方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。事實(shí)上，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，買(mǎi)賣(mài)雙方都一起實(shí)地看過(guò)房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購(gòu)房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問(wèn)清房屋面積并在購(gòu)房合同中做出相應(yīng)的約定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量面積？
  答

  用卷尺量，長(zhǎng)乘寬。

  全部4個(gè)回答>