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• 134****9425

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購買二手房時，購房者有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查驗。驗房時，應(yīng)重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線狀況、通風(fēng)采光效果等。同時，要查驗房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。此外，了解房屋的維修記錄和使用年限，評估房屋的維護(hù)狀況。這些因素都關(guān)系到房屋的居住安全和使用價值。

  查看全文↓ 2024-11-11 19:49:38
• 180****2102

  買二手房驗房時，重點關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、通風(fēng)采光和隔音效果。結(jié)構(gòu)要穩(wěn)固，水電管線要安全，通風(fēng)采光要好，隔音效果要佳。這些因素直接影響房屋的居住舒適度和投資回報。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:42:56
• 134****4599

  在購買二手房時，驗房是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。首先，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。其次，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)致檢查，包括墻體、地面、屋頂?shù)仁欠裼辛芽p、滲水等問題。此外，檢查水電管線是否老化，電路是否安全，水管是否有漏水現(xiàn)象。檢查房屋的通風(fēng)和采光情況，以及隔音效果。最后，了解房屋的維修記錄和使用年限，評估房屋的維護(hù)狀況?？傊?，驗房時要全面、細(xì)致，確保購買到的二手房質(zhì)量可靠。

  查看全文↓ 2024-11-10 13:47:42

相關(guān)問題

• 問 買二手房要檢查哪些方面？
  答

  ①房產(chǎn)證與房主身份是否一致。②房屋是否有共有人購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人或者幾個人簽合同是無效的。③房屋是否處于出租狀態(tài)我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。④房屋是否能交易有些房屋受限不能進(jìn)行二次買賣。⑤房屋剩余的年限要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

• 問 驗房時要注意哪些事項？需要檢查哪些方面？
  答

  驗房時，務(wù)必從法律角度核實房產(chǎn)證等證件真實性，注意合同條款的合法性。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時拍照記錄，作為日后維權(quán)證據(jù)。

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• 問 驗房時,漏水檢查都要注意哪些方面啊?
  答

  驗房注意事項：需要準(zhǔn)備的驗收工具：1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。驗房注意事項1、看合同核面積看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。2、用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進(jìn)入，堵住管道。4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！咎崾尽浚喝缬锌展?，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。5、墻面不滴水無裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。6、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度?！咎崾尽浚簽榱朔浪l(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通?！咎崾尽浚毫硗鈩e忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。驗房工具1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。5、1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)。7、1只筆--用于簽字。8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。9、1個紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于測量地面水平度。11、廢舊報紙、打火機(jī)—用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。12、電筆、相位儀—用于測試電話是否通暢、相位是否正確13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

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• 問 精裝房驗房時需要重點檢查哪些方面？
  答

  驗房時，需驗證房屋所有權(quán)證和購房合同是否相符，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。重點檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，以便在發(fā)現(xiàn)問題時及時維權(quán)。

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• 問 驗房都需要檢查哪些方面？驗房注意事項？
  答

  墻面驗收：檢查墻體是否開裂、墻體垂直度、墻面平整度，敲擊檢查墻面空鼓；水路驗收：隱蔽工程最關(guān)鍵，進(jìn)水管出水管要有力，檢查下水道排水是否通暢以及衛(wèi)生間防水；電路驗收：開關(guān)插座孔布局是否合理，檢查漏電保護(hù)器是否正常工作、弱電系統(tǒng)是否通暢、電路使用是否正常；門窗驗收：檢查門鎖工作順暢，門體有無變形情況、窗戶軌道與排水孔的檢查、密封條有無老化、配件工作是否正常