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• 132****5167

  評(píng)估價(jià)應(yīng)公正合理，避免誤導(dǎo)交易，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。法律要求評(píng)估師遵守職業(yè)道德，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。

  查看全文↓ 2024-11-05 07:23:12
• 180****2397

  評(píng)估價(jià)，不偏不倚，剛剛好。

  查看全文↓ 2024-11-02 08:32:04
• 131****9488

  評(píng)估價(jià)應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律，政策鼓勵(lì)合理評(píng)估，避免價(jià)格泡沫，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-31 11:01:00
• 181****9316

  評(píng)估價(jià)應(yīng)貼近市場(chǎng)，過(guò)高不利于出售，過(guò)低則影響投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-10-30 17:36:11
• 184****5887

  房屋價(jià)值評(píng)估通常采用市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。市場(chǎng)比較法通過(guò)比較類(lèi)似房產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)評(píng)估；成本法基于重建成本減去折舊；收益法則根據(jù)房產(chǎn)的預(yù)期收益來(lái)估算。評(píng)估價(jià)應(yīng)反映市場(chǎng)價(jià)值，過(guò)高或過(guò)低都不利于交易。

  查看全文↓ 2024-10-30 14:14:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋價(jià)值是如何評(píng)估的 評(píng)估價(jià)是高了好還是低了好
  答

  房屋價(jià)值評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等條件，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。評(píng)估方法有市場(chǎng)法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評(píng)估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。比如，稅務(wù)評(píng)估，要是評(píng)估價(jià)值過(guò)低，國(guó)家收稅少了，就是損失，那么就是評(píng)估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評(píng)估，評(píng)估價(jià)值過(guò)高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過(guò)高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會(huì)收不回來(lái)貸款額并且損失，那么這就是評(píng)估公司的責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估價(jià)值是怎么評(píng)估的？
  答

  一、先要知道你所要評(píng)估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評(píng)估方法。二、房產(chǎn)評(píng)估的方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評(píng)估對(duì)象選擇相應(yīng)的評(píng)估方法，市場(chǎng)法一般評(píng)估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評(píng)估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開(kāi)發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。2、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類(lèi)型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。四、具體的計(jì)算過(guò)程，你可以買(mǎi)一般房產(chǎn)估價(jià)師的書(shū)看，來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估價(jià)值公式
  答

  房屋評(píng)估價(jià)值沒(méi)有具體的公式，這是因?yàn)橛绊懛课莨纼r(jià)的因素有很多，比如說(shuō)房屋的戶(hù)型、地段、配套設(shè)施以及房屋的樓層等。通常來(lái)說(shuō)，可以找專(zhuān)門(mén)的評(píng)估人員，運(yùn)用精確的評(píng)估方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估，此外還可以選擇平均估價(jià)法，把近期以及同類(lèi)型的房屋成交價(jià)進(jìn)行匯總，取得平均值，從而得到房屋的估價(jià)。房屋的估價(jià)**終會(huì)影響到房屋貸款的額度以及房屋的稅費(fèi)，對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，如果房屋的估價(jià)越高，那么，可以貸款的額度也就越大，在支付**款時(shí)就可以相應(yīng)少付，但是房屋的稅費(fèi)就會(huì)相應(yīng)的增加，反之，則是貸款的額度較少，**較高，但是房屋的稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)降低。不過(guò)通常情況下房屋進(jìn)行估價(jià)，是可以達(dá)到市場(chǎng)價(jià)值的80%~90%之間，如果房屋的房齡過(guò)長(zhǎng)，那么，房屋的估價(jià)就相應(yīng)會(huì)更低一些。

• 問(wèn) ??如何評(píng)估房產(chǎn)?評(píng)估價(jià)是高了好還是低了好?
  答

  房屋價(jià)值評(píng)估是根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象等條件，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估的活動(dòng)。評(píng)估方法有市場(chǎng)法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評(píng)估價(jià)一般都是中立價(jià)值，不會(huì)過(guò)高或過(guò)低。比如，稅務(wù)評(píng)估，要是評(píng)估價(jià)值過(guò)低，國(guó)家收稅少了，就是損失，那么就是評(píng)估公司的責(zé)任。比如，抵押貸款評(píng)估，評(píng)估價(jià)值過(guò)高，銀行因?yàn)橘J款審批額度過(guò)高，高于房屋本身價(jià)值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會(huì)收不回來(lái)貸款額并且損失，那么這就是評(píng)估公司的責(zé)任。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽房評(píng)估價(jià)是什么意思，如何確定評(píng)估價(jià)值？
  答

  網(wǎng)簽房評(píng)估價(jià)是房產(chǎn)交易的參考價(jià)，具體價(jià)值由市場(chǎng)和房產(chǎn)條件決定。

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