已有3個(gè)回答

• 166****6779

  無證駕駛要罰款，無證買房要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-10-20 23:57:27
• 188****4877

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房前必須取得預(yù)售許可證。無預(yù)售證的房子存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致合同無效，購房者權(quán)益無法保障。建議購房者選擇有預(yù)售證的房產(chǎn)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-10-19 23:21:00
• 150****1031

  不建議購買無預(yù)售證的房子，風(fēng)險(xiǎn)較大，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-10-19 22:46:45

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證的房子能買嗎 預(yù)售許可證有多重要
  答

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問題不大；如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問?！币话泐A(yù)售許可證下來后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告，若開發(fā)商說已辦下來了，可要求看其公告。當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時(shí)與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們，要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證的房子能買嗎？預(yù)售許可證有多重要誰知道？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?預(yù)售許可證有多重要?
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。?建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。?《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問 有預(yù)售證的房子能買嗎? 沒有預(yù)售許可證的房子可以買嗎？
  答

  很多時(shí)候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。但是，小編要提醒大家，沒有預(yù)售證的房子是不能買的，因?yàn)樗鼈兺嬖谥T多風(fēng)險(xiǎn)：下面我們就來分析一下購買無證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??無預(yù)售證怎么開盤?開盤前沒有預(yù)售許可證的樓盤能買不?
  答

  開發(fā)商未取得預(yù)售證的情況下是不能售房的！1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！

  全部3個(gè)回答>